Я купил участок. Что дальше?
Я купил участок. Что дальше?
Долгожданная покупка совершена и, наконец-то, участок ваш! Но вскоре встает вопрос — «а что делать дальше?» Мы подготовили небольшой гайд для тех, кто только что купил земельный участок ИЖС. Рассказываем, что делать дальше поэтапно.
Содержание:
Порядок действий после покупки земельного участка ИЖС
2. Проведение инженерно-геологических изысканий
4. Подача уведомления о начале строительства
6. Сделать планировку и зонирование участка
8. Подготовка участка к строительству
10. Получение налогового вычета с покупки участка
Участки в 20 минутах от Тюмени
Порядок действий после покупки земельного участка ИЖС
1. Межевание
Необходимо только в том случае, если оно не проводилось. В большинстве случаев, в том числе покупая участок в Навигаторе, вам этого делать не нужно. Но все же поясним этот момент.
Межевание земельного участка после покупки необходимо для определения четких границ надела. Это поможет избежать споров с соседями и других возможных проблем.
Проводить процедуру межевания может только квалифицированный специалист — кадастровый инженер (можно обратиться в любую инженерно-изыскательскую компанию). Итогом работы будет получение межевого дела, которое передается в Росреестр. Ранее после процедуры формировался кадастровый паспорт. Но сегодня вместо него получают выписку из ЕГРН.
Где это можно сделать:
-
Росреестр. Обратитесь в ближайшее отделение и предоставьте документы: квитанцию об оплате госпошлины (300 руб. для физ.лиц), заявление, паспорт собственника и правоустанавливающий документ на участок.
-
МФЦ. С таким же пакетом документов можно обратиться в ближайший МФЦ.
-
Сайт Росреестра или портал Госуслуг.
2. Проведение инженерно-геологических изысканий
Инженерно-геологические изыскания необходимы для получения данных о физико-механических свойствах грунта. Без этого этапа невозможно дальнейшее строительство на участке. Какую информацию дает исследование:
-
Несущая способность грунта, от которой зависит тип фундамента будущего дома. От этого в свою очередь зависит выбор материала стен и многое другое.
-
Уровень подземных вод. От него зависит глубина заложения фундамента, оценивается возможность сооружения подвала. Также знание уровня залегания подземных вод помогает найти оптимальное место для скважины или колодца.
-
Риски подтопляемости участка и рельеф. Учитывается при проектировании дома и планировании участка.
-
Тип грунта дает понимание, плодородна ли земля для сада/огорода.
Для проведения изысканий обратитесь в любую компанию, которая занимается геологическими изыскательскими работами.
*Все участки в «Навигатор.Девелопмент» продаются с уже проведенными геологическими изысканиями.
3. Получение ГПЗУ
Для разработки проектной документации понадобится такой документ как ГПЗУ (Градостроительный План Земельного Участка). В нем указана информация о том, что и где можно строить в соответствии с нормативами (да, если участок в вашем владении это еще не значит, что можно строить где вздумается). Заказать его можно через портал госуслуг.
4. Подача уведомления о начале строительства
Ранее (до апреля 2018 года) для возведения дома необходимым было получение разрешения на строительство. Однако сегодня все происходит в уведомительном порядке.
Теперь нужно подавать уведомление о начале строительства объекта ИЖС и ждать ответное уведомление о соответствии всех параметров дома нормативам. Подается оно в администрацию муниципалитета (можно лично, по почте или через МФЦ).
В уведомлении (форму можно скачать в интернете) нужно будет указать информацию о застройщике (даже если это физическое лицо), земельном участке, о запланированном строительстве, предоставить схему расположения дома на участке и прочее.
К уведомлению нужно будет приложить правоустанавливающий документ на землю или выписку из ЕГРН.
5. Присвоить адрес участку
Еще одним действием после покупки участка будет присвоение адреса. Для этого придется снова обращаться в органы местного самоуправления (либо МФЦ). Что необходимо для получения адреса:
-
Заявление о присвоении адреса (на месте);
-
Паспорт;
-
Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.
По истечении не более 18 дней вам придет постановление (решение) о присвоении адреса объекту.
6. Сделать планировку и зонирование участка
До начала проектирования лучше заняться планировкой участка и определить, где какие зоны будут находиться. Мы уже писали более подробно на эти темы, ознакомиться с ними можно тут:
7. Сделать проект дома
Вы уже получили необходимые при проектировании дома документы и провели геологические исследования. Далее для полноценного грамотного проекта дома мы советуем обратиться к профессионалам. Предварительно составьте план дома по вашему желанию, где нужно учесть:
-
площадь и этажность дома;
-
количество и расположение жилых комнат и санузлов;
-
расположение общих зон (гостиная, столовая, кухня, прихожая);
-
наличие балконов, террасы, мансарды, цокольного этажа.
8. Подготовка участка к строительству
У вас на руках готовый проект дома, планировка участка и вы прошли все бюрократические этапы с получением документации. Но что еще нужно сделать после покупки земельного участка, так это подготовить его к строительству дома. Подробнее о том, как подготовить участок к стройке читайте тут.
9. Начало стройки
После всех пройденных этапов, наконец-то, можно начать строить дом своей мечты! Однако с чего начать строительство частного дома — это уже отдельная тема.
10. Получение налогового вычета с покупки участка
По закону получить налоговый вычет с покупки земельного участка можно только при наличии на нем жилого дома, оформленного в собственность. Поэтому перейти к данному этапу можно только после завершения строительства дома и его регистрации.
Сумма вычета составляет 13% от совокупных расходов на приобретение участка и строительство дома, но не может превышать 2 млн. руб. То есть если суммарные расходы вышли 3,7 млн. руб., то больше чем 260 тыс.(13% от 2 млн.) вам не вернут. Получить вычет можно через ФНС либо через работодателя.
Участки в 20 минутах от Тюмени
Освободите себя от лишних вопросов и бюрократической волокиты — купите земельный участок в коттеджном поселке:
-
все участки уже имеют необходимую документацию, можно посмотреть все участки на кадастровой карте;
-
ко всем участкам уже подведены коммуникации;
-
на всех участках проведены геологические изыскания;
-
наличие собственной сервисной компании;
-
наличие инфраструктуры для комфортной жизни.
Вы можете записаться на экскурсию по нашим коттеджным поселкам:
-
Заповедный (Ирбитский тракт)
-
Сказка (Ирбитский тракт)
-
Зеленые аллеи.Таунхаусы (Ирбитский тракт)
Наши специалисты помогут вам оформить ипотеку на земельный участок и проконсультируют по любому вопросу. Вы можете оставить заявку на расчет ежемесячного платежа по ипотеке, и мы с вами свяжемся.
Уже более 1000 счастливых семей живут в наших поселках, вы можете прочитать их отзывы и истории. Присоединяйтесь к нам!
пришлем топ-
подборку квартир
на экскурсию
Оставьте ваши данные и наш менеджер
свяжется с вами.