Как правильно расположить частный дом на участке

Вы купили участок (или только собираетесь) и уже представляете, каким будет ваш дом, и как вы сделаете летнюю кухню и детскую площадку. Но не все так просто — перед тем как спланировать участок, нужно разобраться с вопросом, как правильно расположить дом на участке по всем нормам и правилам.

Почему важно соблюдать нормы и правила?

Соблюдение правил и грамотная планировка участка обеспечивают:

• безопасность для здоровья проживающих (санитарные нормы);
• пожарную безопасность;
• беспрепятственное передвижение людей и транспорта;
• избежание штрафов за невыполнение норм;
• избежание конфликтов с соседями;
• удобство и комфорт проживания;
• правильную освещенность и прогрев помещений;
• правильное расположение зон (жила, хозяйственная, отдыха и огорода).

Что нужно знать об участке?

Чтобы грамотно распланировать участок, узнайте заранее информацию о вашем земельном участке:

• Уровень грунтовых вод. Необходим для понимания расположения построек, типа фундамента и материалов будущего дома, его этажности и т. д. Также это пригодится при обустройстве скважины или колодца. Для определения уровня вод понадобятся геодезические исследования.
• Рельеф участка. Нужно понять, есть ли уклон у участка, если этого не видно без дополнительных измерений.
• Стороны света и роза ветров. Грамотное расположение построек по сторонам света позволит сэкономить вам на отоплении и кондиционировании. Если вы планируете сад/огород, необходимо понять, где будет больше солнца.
• Тип и состав почвы. Также понадобится при планировании зеленых насаждений.
• Расположение построек на соседних участках. Обратите внимание на соседние участки — это тоже пригодится при планировке, например,  чтобы правильно спланировать, куда будут выходить окна будущего дома.

Нормативы расположения дома на участке ИЖС

• строительные нормы удаления дома от улиц и проездов;
• санитарные нормы удаленности жилого дома от других зданий на участке;
• противопожарные нормы для зданий из разных материалов.

Перед тем как начать строительство, нужно внимательно ознакомиться со всеми правилами.

Какими документами регулируются нормативы?

• СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, введенный с 01.01.2000 года.
• СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, зданий и сооружений.
• СНиП 21-01-97 – пожарная безопасность зданий и сооружений.

Выделим самые важные моменты из нормативов расположения дома и различных хозпостроек* на участке.

*Хозяйственной постройкой можно считать баню, теплицу, гараж, колодец, погреб, места для хранения инвентаря и содержания животных.

Строительные нормы

Нужно определить, где проходит ваша красная линия (это условные границы участка, которые отделяют его от соседей, а также общих зон пользования). Какие документы помогут узнать, где она проходит:

• генеральный план;
• кадастровый план;
• проекты застройки, планировки, инженерно-транспортных коммуникаций;
• проект межевания.

Расстояние от жилого дома до красной линии улиц должно составлять не менее 5 метров, от красной линии проездов — не менее 3 метров.

Обратите внимание: при стандартных размерах участка (6-12 соток) на нем должно быть застроено не более 25-30 % территории.

Планируйте все постройки на расстоянии не ближе 3 м от соседних участков. Так уменьшается вероятность конфликтных ситуаций в будущем (например, из-за тени на соседней грядке от вашей бани и т.д.)

Санитарные нормы

Расстояния от дома до хозяйственных построек

Расстояния рассчитываются по прямой от цоколя или наружной стены дома*

Расстояния до границы участка

Противопожарные нормы

Правильное расположение дома на участке гарантирует вам наибольшую безопасность при возникновении пожароопасных ситуаций. Противопожарные нормы регламентируются ФЗ РФ №123 от 22 июля 2008 года и НПБ 106-95.

Расстояния между забором и другими объектами

Требования к расположению насаждений (деревьев и кустарников) нужны не только для соблюдения противопожарных норм:

• у деревьев со временем разрастается корневая система;
• деревья будут создавать тень на участке;
• территория вокруг растения будет загрязняться листвой и плодами.

Расстояния между домами по прямой линии:

Также следует учесть:

• Между мангалом или барбекю до любой постройки должно быть минимум 5 метров;
• Расстояние от легковоспламеняющегося материала до любой постройки должно быть как минимум 10 метров;
• Расстояние до лесного массива должно быть минимум 15 метров;
• Противопожарные расстояния между строениями запрещено использовать для складирования чего-либо, загромождать;
• Противопожарные расстояния нужно вовремя очищать от листвы, сухой травы, отходов и других горючих материалов;
• На противопожарных расстояниях запрещено разжигать костры, жечь траву, отходы и т.д.

Как расположить дом и баню на участке

Общие требования для расположения дома и бани на участке:

• Баня должна располагаться на расстоянии не ближе, чем 8 метров от жилого дома и колодца/другого источника воды;
• Минимальное расстояние от бани до границы участка — 2,5 метра;
• От бани до забора должен быть минимум 1 метр.

Баню лучше размещать на относительно возвышенной части участка, чтобы там не скапливалась вода.

Также постарайтесь по максимуму скрыть баню от глаз соседей, чтобы вам было комфортнее отдыхать.

Как расположить дом и гараж на участке

Мы уже рассматривали вопрос расположения гаража и дома на участке в другой статье. Выделим самые главные моменты:

• Должен быть минимум 1 метр до границ участка и забора;
• Гараж должен быть расположен у ворот (иначе пользоваться будет просто неудобно);
• Лучше располагать гараж на северной части участка: там меньше солнечного света, а значит гараж не будет сильно нагреваться.

Сделать ли расположение дома и гаража на участке под одной крышей или раздельно — вопрос спорный.

У гаража вместе с домом есть свои плюсы:

• удобно садиться в машину не выходя из дома (особенно зимой);
• легче провести отопление, электричество, сигнализацию;
• пристройка к дому обойдется дешевле отдельного гаража;
• экономия места на участке.

Минусы дома и гаража под одной крышей:

• выхлопные газы и прочие различные неприятные запахи могут проникать в дом;
• также в дом будет проникать шум;
• нахождение легковоспламеняющихся жидкостей в доме.

Как расположить дом на участке по сторонам света

В какой части участка лучше расположить дом относительно сторон света? Грамотное расположение комнат в доме по сторонам света обеспечит комфортное проживание, хорошую инсоляцию и прогрев нужных частей дома.

• Южная сторона. На южной стороне лучшего всего размещать гостиную, столовую, комнаты отдыха. На юге хорошо делать комнаты с большим количеством окон, а также террасы. Южная сторона дает больше всего солнца и прогревает помещения.

Вход в дом также лучше всего делать на южной стороне, т.к. на ней тает больше снега зимой.

Чего не стоит располагать на юге, так это кухню — при готовке на ней и так обычно жарче, чем в других помещениях, дополнительный нагрев тут нежелателен.

• Северная сторона. Логично, что северная сторона больше всех обделена солнцем и теплом, поэтому на севере лучше располагать различные  технические и складские помещения, гараж, котельную и т.д.

• Восточная сторона. На востоке лучше всего сделать спальню и рабочий кабинет, если вы работаете дома. Солнце в первой половине дня будет способствовать лучшему пробуждению и большей работоспособности. Однако тут все индивидуально: некоторые люди наоборот любят, чтобы спальня была всегда темной. Также зависит от вашего режима и распорядка дня.

Учтите также, что комнаты в восточной стороне быстрее остывают, поэтому следует в них делать меньше окон (для меньшей теплопотери).

• Западная сторона лучше всего подойдет для хозяйственно-бытовых помещений, санузлов, гардеробных  прочих нежилых помещений.

Расположение дома с учетом рельефа участка

Для начала нужно понять, куда идет уклон участка (для этого нужна топографическая съемка).

Во избежание подтоплений и размывки фундамента, лучше расположить дом на самой высокой части участка. Однако не всегда участок попадается удачный. Если все-таки приходится располагать дом в низменности — ничего страшного: нужно по максимуму обеспечить дренаж.

Слишком высокое расположение дома относительно остального участка также нежелательно: возможно придется со временем подсыпать грунт.

Земельные участки в 20 минутах от Тюмени

Если вы планируете купить земельный участок в Тюмени —  «Навигатор» вам в этом поможет! Предлагаем записаться на экскурсию в любой из наших коттеджных поселков:

•  «Заповедный» (Ирбитский тракт)

• «Альпийская долина»(Ирбитский тракт)

• «Сказка» (Ирбитский тракт)

• «Есенино» (Московский тракт)

Все участки продаются уже с готовыми коммуникациями и проведенными геологическими исследованиями. Поселки имеют развитую инфраструктуру и обслуживаются нашей сервисной компанией «Навигатор-сервис».

Уже более 1000 счастливых семей живут в наших поселках, вы можете прочитать их отзывы и истории. Присоединяйтесь к ним!