+7 3452 565-455
Заказать звонок

Как правильно расположить частный дом на участке

Вы купили участок (или только собираетесь) и уже представляете, каким будет ваш дом, и как вы сделаете летнюю кухню и детскую площадку. Но не все так просто — перед тем как спланировать участок, нужно разобраться с вопросом, как правильно расположить дом на участке по всем нормам и правилам.

Почему важно соблюдать нормы и правила?

Соблюдение правил и грамотная планировка участка обеспечивают:

  • безопасность для здоровья проживающих (санитарные нормы);
  • пожарную безопасность;
  • беспрепятственное передвижение людей и транспорта;
  • избежание штрафов за невыполнение норм;
  • избежание конфликтов с соседями;
  • удобство и комфорт проживания;
  • правильную освещенность и прогрев помещений;
  • правильное расположение зон (жила, хозяйственная, отдыха и огорода).

Что нужно знать об участке?

Чтобы грамотно распланировать участок, узнайте заранее информацию о вашем земельном участке:

  • Уровень грунтовых вод. Необходим для понимания расположения построек, типа фундамента и материалов будущего дома, его этажности и т. д. Также это пригодится при обустройстве скважины или колодца. Для определения уровня вод понадобятся геодезические исследования.
  • Рельеф участка. Нужно понять, есть ли уклон у участка, если этого не видно без дополнительных измерений.
  • Стороны света и роза ветров. Грамотное расположение построек по сторонам света позволит сэкономить вам на отоплении и кондиционировании. Если вы планируете сад/огород, необходимо понять, где будет больше солнца.
  • Тип и состав почвы. Также понадобится при планировании зеленых насаждений.
  • Расположение построек на соседних участках. Обратите внимание на соседние участки — это тоже пригодится при планировке, например,  чтобы правильно спланировать, куда будут выходить окна будущего дома.

Нормативы расположения дома на участке ИЖС

  • строительные нормы удаления дома от улиц и проездов;
  • санитарные нормы удаленности жилого дома от других зданий на участке;
  • противопожарные нормы для зданий из разных материалов.

Перед тем как начать строительство, нужно внимательно ознакомиться со всеми правилами.

Какими документами регулируются нормативы?

  • СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, введенный с 01.01.2000 года.
  • СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, зданий и сооружений.
  • СНиП 21-01-97 – пожарная безопасность зданий и сооружений.
Выделим самые важные моменты из нормативов расположения дома и различных хозпостроек* на участке.

*Хозяйственной постройкой можно считать баню, теплицу, гараж, колодец, погреб, места для хранения инвентаря и содержания животных.

Строительные нормы

Нужно определить, где проходит ваша красная линия (это условные границы участка, которые отделяют его от соседей, а также общих зон пользования). Какие документы помогут узнать, где она проходит:

  • генеральный план;
  • кадастровый план;
  • проекты застройки, планировки, инженерно-транспортных коммуникаций;
  • проект межевания.

Расстояние от жилого дома до красной линии улиц должно составлять не менее 5 метров, от красной линии проездов — не менее 3 метров.

Обратите внимание: при стандартных размерах участка (6-12 соток) на нем должно быть застроено не более 25-30 % территории.

Планируйте все постройки на расстоянии не ближе 3 м от соседних участков. Так уменьшается вероятность конфликтных ситуаций в будущем (например, из-за тени на соседней грядке от вашей бани и т.д.)

Санитарные нормы

Расстояния от дома до хозяйственных построек

Дом и уличный туалет

12-15м

Дом и баня/душевая

Дом и постройки для содержания животных

12-15м

Дом и компостная яма

от 8м

Дом и любая другая хозпостройка

Колодец и туалет/септик/компост

Расстояния рассчитываются по прямой от цоколя или наружной стены дома*

Расстояния до границы участка

Сарай с животными

Баня, душ, туалет

2,5м - 3,5м

Гараж/кладовка

от 1м

Противопожарные нормы

Правильное расположение дома на участке гарантирует вам наибольшую безопасность при возникновении пожароопасных ситуаций. Противопожарные нормы регламентируются ФЗ РФ №123 от 22 июля 2008 года и НПБ 106-95.

Расстояния между забором и другими объектами

От бани/гаража/сарая до забора

1 м

От сарая со скотом до забора

4 м

От туалета на участке ИЖС до забора

1 м

От беседки/склада дров до забора

1 м

От жилого дома до забора

1 м

От хозпостроек до забора

1 м

От кустарника до забора

1 м

От среднего дерева (не выше 3 м.) до забора

2 м

От дерева с высокой кроной (деревья выше 3 м.)

4 м

Забор между соседними участками

не выше 1,5 м

Требования к расположению насаждений (деревьев и кустарников) нужны не только для соблюдения противопожарных норм:

  • у деревьев со временем разрастается корневая система;
  • деревья будут создавать тень на участке;
  • территория вокруг растения будет загрязняться листвой и плодами.

Расстояния между домами по прямой линии:

Между кирпичными домами

6 м

Между домами с металлическим каркасом и деревянными стропилами

Между деревянными домами

15м

Между границей соседей и вашим домом

Расстояние от дома до «красной линии» 

От деревьев, не подлежащих сносу

минимум 2,5м

От ЛЭП 

10 м (для линии в 20 кВ) до 40 м (для линии в 750 кВ)

Также следует учесть:

  • Между мангалом или барбекю до любой постройки должно быть минимум 5 метров;
  • Расстояние от легковоспламеняющегося материала до любой постройки должно быть как минимум 10 метров;
  • Расстояние до лесного массива должно быть минимум 15 метров;
  • Противопожарные расстояния между строениями запрещено использовать для складирования чего-либо, загромождать;
  • Противопожарные расстояния нужно вовремя очищать от листвы, сухой травы, отходов и других горючих материалов;
  • На противопожарных расстояниях запрещено разжигать костры, жечь траву, отходы и т.д.

Как расположить дом и баню на участке

Общие требования для расположения дома и бани на участке:

  • Баня должна располагаться на расстоянии не ближе, чем 8 метров от жилого дома и колодца/другого источника воды;
  • Минимальное расстояние от бани до границы участка — 2,5 метра;
  • От бани до забора должен быть минимум 1 метр.

Баню лучше размещать на относительно возвышенной части участка, чтобы там не скапливалась вода.

Также постарайтесь по максимуму скрыть баню от глаз соседей, чтобы вам было комфортнее отдыхать.

Как расположить дом и гараж на участке

Мы уже рассматривали вопрос расположения гаража и дома на участке в другой статье. Выделим самые главные моменты:

  • Должен быть минимум 1 метр до границ участка и забора;
  • Гараж должен быть расположен у ворот (иначе пользоваться будет просто неудобно);
  • Лучше располагать гараж на северной части участка: там меньше солнечного света, а значит гараж не будет сильно нагреваться.

Сделать ли расположение дома и гаража на участке под одной крышей или раздельно — вопрос спорный.

У гаража вместе с домом есть свои плюсы:

  • удобно садиться в машину не выходя из дома (особенно зимой);
  • легче провести отопление, электричество, сигнализацию;
  • пристройка к дому обойдется дешевле отдельного гаража;
  • экономия места на участке.

Минусы дома и гаража под одной крышей:

  • выхлопные газы и прочие различные неприятные запахи могут проникать в дом;
  • также в дом будет проникать шум;
  • нахождение легковоспламеняющихся жидкостей в доме.

Как расположить дом на участке по сторонам света

В какой части участка лучше расположить дом относительно сторон света? Грамотное расположение комнат в доме по сторонам света обеспечит комфортное проживание, хорошую инсоляцию и прогрев нужных частей дома.

  • Южная сторона. На южной стороне лучшего всего размещать гостиную, столовую, комнаты отдыха. На юге хорошо делать комнаты с большим количеством окон, а также террасы. Южная сторона дает больше всего солнца и прогревает помещения.

Вход в дом также лучше всего делать на южной стороне, т.к. на ней тает больше снега зимой.

Чего не стоит располагать на юге, так это кухню — при готовке на ней и так обычно жарче, чем в других помещениях, дополнительный нагрев тут нежелателен.

  • Северная сторона. Логично, что северная сторона больше всех обделена солнцем и теплом, поэтому на севере лучше располагать различные  технические и складские помещения, гараж, котельную и т.д.

  • Восточная сторона. На востоке лучше всего сделать спальню и рабочий кабинет, если вы работаете дома. Солнце в первой половине дня будет способствовать лучшему пробуждению и большей работоспособности. Однако тут все индивидуально: некоторые люди наоборот любят, чтобы спальня была всегда темной. Также зависит от вашего режима и распорядка дня.

Учтите также, что комнаты в восточной стороне быстрее остывают, поэтому следует в них делать меньше окон (для меньшей теплопотери).

  • Западная сторона лучше всего подойдет для хозяйственно-бытовых помещений, санузлов, гардеробных  прочих нежилых помещений.

Расположение дома с учетом рельефа участка

Для начала нужно понять, куда идет уклон участка (для этого нужна топографическая съемка).

Во избежание подтоплений и размывки фундамента, лучше расположить дом на самой высокой части участка. Однако не всегда участок попадается удачный. Если все-таки приходится располагать дом в низменности — ничего страшного: нужно по максимуму обеспечить дренаж.

Слишком высокое расположение дома относительно остального участка также нежелательно: возможно придется со временем подсыпать грунт.

Земельные участки в 20 минутах от Тюмени

Если вы планируете купить земельный участок в Тюмени —  «Навигатор» вам в этом поможет! Предлагаем записаться на экскурсию в любой из наших коттеджных поселков:

Все участки продаются уже с готовыми коммуникациями и проведенными геологическими исследованиями. Поселки имеют развитую инфраструктуру и обслуживаются нашей сервисной компанией «Навигатор-сервис».

Уже более 1000 счастливых семей живут в наших поселках, вы можете прочитать их отзывы и истории. Присоединяйтесь к ним!

Запишитесь на просмотр

Эксперт по недвижимости быстро подберет вам подходящий вариант земельного участка. А еще проведёт экскурсию по счастливой загородной жизни.

Смотрите также

Квартира или дом?
Квартира или дом?
Плюсы и минусы проживания в квартире или собственном доме за городом. Поговорим?
Из чего лучше построить частный дом?
Из чего лучше построить частный дом?
Как выбрать материал для строительства дома? Плюсы и минусы строительных материалов
В каком районе Тюмени лучше купить участок
В каком районе Тюмени лучше купить участок
Рассмотрим, где же лучше покупать земельный участок в Тюмени
Как правильно выбрать участок под ИЖС?
Как правильно выбрать участок под ИЖС?
По каким критериям выбирать земельный участок?
Какой коттеджный поселок выбрать?
Какой коттеджный поселок выбрать?
Воспользуйтесь нашей сравнительной таблицей, если не можете определиться с выбором коттеджного поселка
Плюсы и минусы коттеджных поселков
Плюсы и минусы коттеджных поселков
Преимущества и недостатки коттеджных поселков. Отличия жизни в деревне и в коттеджном поселке. Отзывы жителей коттеджных поселков
  • 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Подписывайтесь на новости и акции: