Вы купили участок (или только собираетесь) и уже представляете, каким будет ваш дом, и как вы сделаете летнюю кухню и детскую площадку. Но не все так просто — перед тем как спланировать участок, нужно разобраться с вопросом, как правильно расположить дом на участке по всем нормам и правилам.
Соблюдение правил и грамотная планировка участка обеспечивают:
Чтобы грамотно распланировать участок, узнайте заранее информацию о вашем земельном участке:
Перед тем как начать строительство, нужно внимательно ознакомиться со всеми правилами.
Какими документами регулируются нормативы?
*Хозяйственной постройкой можно считать баню, теплицу, гараж, колодец, погреб, места для хранения инвентаря и содержания животных.
Нужно определить, где проходит ваша красная линия (это условные границы участка, которые отделяют его от соседей, а также общих зон пользования). Какие документы помогут узнать, где она проходит:
Расстояние от жилого дома до красной линии улиц должно составлять не менее 5 метров, от красной линии проездов — не менее 3 метров.
Обратите внимание: при стандартных размерах участка (6-12 соток) на нем должно быть застроено не более 25-30 % территории.
Планируйте все постройки на расстоянии не ближе 3 м от соседних участков. Так уменьшается вероятность конфликтных ситуаций в будущем (например, из-за тени на соседней грядке от вашей бани и т.д.)
Дом и уличный туалет |
12-15м |
Дом и баня/душевая |
8м |
Дом и постройки для содержания животных |
12-15м |
Дом и компостная яма |
от 8м |
Дом и любая другая хозпостройка |
4м |
Колодец и туалет/септик/компост |
8м |
Расстояния рассчитываются по прямой от цоколя или наружной стены дома*
Сарай с животными |
4м |
Баня, душ, туалет |
2,5м - 3,5м |
Гараж/кладовка |
от 1м |
Правильное расположение дома на участке гарантирует вам наибольшую безопасность при возникновении пожароопасных ситуаций. Противопожарные нормы регламентируются ФЗ РФ №123 от 22 июля 2008 года и НПБ 106-95.
От бани/гаража/сарая до забора |
1 м |
От сарая со скотом до забора |
4 м |
От туалета на участке ИЖС до забора |
1 м |
От беседки/склада дров до забора |
1 м |
От жилого дома до забора |
1 м |
От хозпостроек до забора |
1 м |
От кустарника до забора |
1 м |
От среднего дерева (не выше 3 м.) до забора |
2 м |
От дерева с высокой кроной (деревья выше 3 м.) |
4 м |
Забор между соседними участками |
не выше 1,5 м |
Требования к расположению насаждений (деревьев и кустарников) нужны не только для соблюдения противопожарных норм:
Между кирпичными домами |
6 м |
Между домами с металлическим каркасом и деревянными стропилами |
8м |
Между деревянными домами |
15м |
Между границей соседей и вашим домом |
3м |
Расстояние от дома до «красной линии» |
5м |
От деревьев, не подлежащих сносу |
минимум 2,5м |
От ЛЭП |
10 м (для линии в 20 кВ) до 40 м (для линии в 750 кВ) |
Также следует учесть:
Общие требования для расположения дома и бани на участке:
Баню лучше размещать на относительно возвышенной части участка, чтобы там не скапливалась вода.
Также постарайтесь по максимуму скрыть баню от глаз соседей, чтобы вам было комфортнее отдыхать.
Мы уже рассматривали вопрос расположения гаража и дома на участке в другой статье. Выделим самые главные моменты:
Сделать ли расположение дома и гаража на участке под одной крышей или раздельно — вопрос спорный.
У гаража вместе с домом есть свои плюсы:
Минусы дома и гаража под одной крышей:
В какой части участка лучше расположить дом относительно сторон света? Грамотное расположение комнат в доме по сторонам света обеспечит комфортное проживание, хорошую инсоляцию и прогрев нужных частей дома.
Южная сторона. На южной стороне лучшего всего размещать гостиную, столовую, комнаты отдыха. На юге хорошо делать комнаты с большим количеством окон, а также террасы. Южная сторона дает больше всего солнца и прогревает помещения.
Вход в дом также лучше всего делать на южной стороне, т.к. на ней тает больше снега зимой.
Чего не стоит располагать на юге, так это кухню — при готовке на ней и так обычно жарче, чем в других помещениях, дополнительный нагрев тут нежелателен.
Северная сторона. Логично, что северная сторона больше всех обделена солнцем и теплом, поэтому на севере лучше располагать различные технические и складские помещения, гараж, котельную и т.д.
Восточная сторона. На востоке лучше всего сделать спальню и рабочий кабинет, если вы работаете дома. Солнце в первой половине дня будет способствовать лучшему пробуждению и большей работоспособности. Однако тут все индивидуально: некоторые люди наоборот любят, чтобы спальня была всегда темной. Также зависит от вашего режима и распорядка дня.
Учтите также, что комнаты в восточной стороне быстрее остывают, поэтому следует в них делать меньше окон (для меньшей теплопотери).
Западная сторона лучше всего подойдет для хозяйственно-бытовых помещений, санузлов, гардеробных прочих нежилых помещений.
Для начала нужно понять, куда идет уклон участка (для этого нужна топографическая съемка).
Во избежание подтоплений и размывки фундамента, лучше расположить дом на самой высокой части участка. Однако не всегда участок попадается удачный. Если все-таки приходится располагать дом в низменности — ничего страшного: нужно по максимуму обеспечить дренаж.
Слишком высокое расположение дома относительно остального участка также нежелательно: возможно придется со временем подсыпать грунт.
Если вы планируете купить земельный участок в Тюмени — «Навигатор» вам в этом поможет! Предлагаем записаться на экскурсию в любой из наших коттеджных поселков:
«Заповедный» (Ирбитский тракт)
«Альпийская долина»(Ирбитский тракт)
«Сказка» (Ирбитский тракт)
«Есенино» (Московский тракт)
Все участки продаются уже с готовыми коммуникациями и проведенными геологическими исследованиями. Поселки имеют развитую инфраструктуру и обслуживаются нашей сервисной компанией «Навигатор-сервис».
Уже более 1000 счастливых семей живут в наших поселках, вы можете прочитать их отзывы и истории. Присоединяйтесь к ним!