В каком районе Тюмени лучше купить квартиру
В каком районе Тюмени лучше купить квартиру
Купить квартиру в Тюмени — прекрасная идея, поскольку этот населенный пункт постоянно входит в топ лучших городов России по качеству жизни. Бурно развиваясь, он постепенно охватывает ближайшие деревни, растет за счет все новых и новых районов. Из-за их большого количества покупатель может растеряться, раздумывая, где именно купить квартиру, какие предложения рассматривать в первую очередь и на какой точке карты Тюмени в итоге остановиться. Определиться с выбором поможет этот обзор.
Содержание:
Мыс, Тарманы, Матмасы и Ватутина
Восточные микрорайоны и Войновка
Преимущества жизни в Тюмени
В 2018 году Тюмень стала первой среди городов России по качеству жизни и с тех пор постоянно входит в число лидеров этого рейтинга. Более того, город также считается одним из лучших по другим показателям: индексу соотношения средней стоимости квартиры к средней зарплате и уровню цифровизации городского хозяйства.
Инфраструктура Тюмени позволяет жить в условиях высокого уровня комфорта. В городе много крупных предприятий, в том числе относящихся к нефтегазовой промышленности, развито производство в сфере машиностроения, металлообработки, создания электронного и оптического оборудования. Большой выбор высших учебных заведений и медицинских центров.
Функционирует широкая сеть общественного транспорта — она представлена автобусами разных видов. Интенсивное грузопассажирское сообщение с другими регионами страны обеспечивает железная дорога: Тюмень является крупным узлом Транссибирской железнодорожной магистрали.
Работает международный аэропорт федерального значения имени Дмитрия Менделеева, допущенный к приему всех основных воздушных судов пассажирских перевозок. Рейсы отсюда отправляются не только в крупнейшие города России, но и в другие страны.
Центральный район
Старый центр Тюмени — отличное место, полное достопримечательностей: набережная Туры, Мост Влюбленных, пешеходная улица Дзержинского, Цветной бульвар, памятники истории и архитектуры.
Хорошая обжитая площадка, имеются детсады, школы, ссузы и вузы. Очень высокая концентрация автобусных маршрутов, отличная транспортная доступность. Множество торговых центров, магазинов, кафе, ресторанов, музеев, клубов по интересам, скверов и парков, театры.
Конечно, с учетом высокой востребованности центра, здесь отмечается и загазованность, и высокое шумовое загрязнение.
Центр делится на историческую часть, район драмтеатра, Дома печати, Студгородка и КПД. В историческом центре отмечается самая высокая стоимость жилья. В среднем она составляет 266 тысяч рублей.
Дорого, но если жилье планируется для последующей сдачи, то бизнес обещает быть очень востребованным у многочисленных гостей города.
В других районах центра недвижимость дешевле: цена варьируется в промежутке от 145 до 188 тысячи за кв. м.
Заречная часть города
Левый берег реки Туры, которая делит Тюмени на две части — место, где ранее преобладала частная застройка, а сейчас активно ведется возведение больших многоквартирных зданий. Выбор новостроек достаточно велик. Строительство новых кварталов продолжается в сторону берега Туры, в районе озера Алебашево и по направлению к улице Мельникайте. Сейчас здесь возводятся ЖК «Европейский берег», «Набережный квартал», «Этика», «Опера», «Ария», «Дивный квартал у озера» и другие.
С правым берегом район связывает пешеходный Мост Влюбленных, а также автомобильные мосты Челюскинцев, Профсоюзный и Мельникайте. Имеется несколько крупных торговых центров, таких как «Па-На-Ма» и «Зеленый Берег».
Стоимость жилья в новостройках этой части города доходит до 201 тысячи рублей за кв. м.
Мыс, Тарманы, Матмасы и Ватутина
Между лесопарком имени Юрия Гагарина и транспортной развязкой Тобольского тракта до самой Туры располагается район Мыса. Оптимальный вариант для тех, кому особенно ценна хорошая экологическая обстановка. Есть учебные заведения, детские сады, работает спортшкола «Водник». Рядом несколько крупных торговых центров: «Сити Молл», «Гипер Лента», «Лемана Про». К Мысу примыкают еще два района: Тарманы и Матмасы, схожие с ним по условиям проживания.
С другой стороны от Гагаринского лесопарка находится район Ватутина. Плюсы для молодых семей: вокруг много детсадов, есть крупный лицей.
На территории имеются широкие дороги с качественным ремонтом. А на пересечении улиц Мельникайте и Дружбы построена трехуровневая транспортная развязка.
В Мысе, Тарманах и Матмасе стоимость нового жилья составляет в среднем 127 тысяч рублей за кв. м. Цена на квартиры в районе Ватутина — около 120 тысяч рублей за кв. м.
Восточные микрорайоны и Войновка
Восточный микрорайон начал застраиваться во времена позднего СССР, поэтому вторичное жилье в основном представлено панельными домами 121 серии с большим количеством подъездов и более свежими 16-ти этажными зданиями.
У Восточного три очереди, идущие от пересечения улиц Широтной и Монтажников до улицы Федюнинского. Они соседствуют с Войновкой, которая когда-то была деревней, но теперь тоже слилась с Тюменью, превратившись в один из ее районов.
Объекты для комфортной жизни в наличии (больницы, магазины, торговые центры и весь спектр услуг). Садик и школу для ребенка также найти несложно.
Место удобно для выезда из города в Екатеринбург, Курган и Омск. Здесь располагается несколько широких транспортных артерий.
Стоимость нового жилья в этой части Тюмени составляет около 120 тысяч рублей за кв. м.
Дом Обороны и Затюменка
На правом берегу Туры (в районах улиц Полевой, Пролетарской, Ямской, Клары Цеткин, Барнаульской и до реки Бабарынки), продолжая территорию исторического центра Тюмени, располагается район Дома Обороны. Место по праву может являться оптимальным при поиске квартиры в Тюмени: обжитое, уютное, со множеством красивых парков и скверов. Детские сады и школы дополняются спортивными и развивающими учреждениями, где может заниматься ребенок в свободное время.
Квартиры в новостройках здесь стоят в пределах 143 тысяч рублей за кв. м.
С одной стороны район Дома Обороны граничит с примыкающим к реке Туре районом Затюменка, который богат частной застройкой. С другой — начинается дорога, ведущая в новый квартал Тюмени под названием «Зеленые аллеи». Широкая трасса позволяет преодолевать расстояние без пробок. До самого центра этого ЖК налажено автобусное сообщение.
Место очень удачное для жизни: в окружении «Зеленых аллей» располагается живописное озеро Цимлянское и экопарк «Затюменский» — настоящая гордость города, особо охраняемая территория площадью около 77 гектаров. Работает большой питомник КХ «Плодовое» с ландшафтным парком и теплицей, где растет множество интерьерных растений, в том числе экзотических культур.
Неподалеку также расположено село Луговое, где есть школа, детсад, аптека, больница, магазин и конюшня.
пришлем топ-
подборку квартир
Квартиры в ЖК «Зеленые аллеи»
Квартал «Зеленые аллеи» отличает четкое и продуманное планирование всей территории, которая поделена на две половины роскошными тематическими аллеями. Восточную часть занимают таунхаусы и дуплексы, западная отведена под строительство четырехэтажных домов. Первый из них, по улице Александра Звягина, 9 (ГП-1), уже сдан в эксплуатацию. Осенью будут готовы еще два (ГП-2 и ГП-3 на 172 и 166 квартир). А всего планируется за 2024-26 года ввести десять очередей объектов малоэтажного строительства.
ГП-1 представляет из себя многоподъездный дом на 255 квартир с закрытым внутренним двором без машин и большой парковкой на внешней стороне строения.
Здание выполнено в европейском стиле, его спроектировало архитектурное бюро MLA+ из Голландии. Впечатляет уровень технического оснащения: предусмотрена автоматическая передача показаний счетчиков, домофоны с системой распознавания лиц FaceID, современные лифты, собственная газовая котельная, на всей территории работает бесшовный Wi-Fi.
У квартир от «Зеленых аллей» есть очевидное преимущество в виде большой площади при низкой стоимости относительно сложившейся на рынке недвижимости. Например, в уже сданном доме можно выбрать одно- или двухкомнатные варианты жилья от 54 до 85 кв. м по цене от 7,1 млн рублей, а если брать ГП-2, который уже скоро будет сдан, то там цены еще ниже, минимальная стоимость жилья - от 4,2 млн рублей.
Кроме того, застройщик предлагает выгодные условия по ипотеке, которые позволяют сделать сам процесс покупки и последующие платежи по кредиту менее затратными.
В квартирах на четвертых этажах потолки достигают пяти метров, поэтому здесь можно соорудить второй этаж, добавив к помещению еще больше полезного пространства.
Планировки в четырехэтажных домах отличаются большим разнообразием. Помимо антресолей, имеются и другие интересные фишки, вносящие в жизнь дополнительный комфорт: французские балконы, теплые или холодные лоджии, террасы.
Квартиры пользуются высоким спросом: в сданном доме первой очереди на сегодня из 255 свободны только 8 квартир.
Во многом успех «Зеленых аллей» определил богатый опыт его застройщика, группы компаний «Навигатор. Девелопмент», которая уже более девяти лет занимается развитием территорий в городской черте и за ее пределами. В ее портфеле имеются кейсы по созданию коттеджных поселков «Ушаково» и «Альпийская долина», собственной сервисной компании, генподрядчика и строительно-монтажных управлений.
Читайте также: ипотека, рассрочка или потребительский кредит?
на экскурсию
Оставьте ваши данные и наш менеджер
свяжется с вами.