Новостройка или вторичка — почему новое жилье лучше старого?

Перед тем как купить квартиру приходится рассмотреть множество вариантов и окунуться в тонкости выбора недвижимости. Один из первых вопросов, с которым сталкивается большинство покупателей – что выбрать, вторичку или новостройку? У обоих вариантов есть плюсы и минусы. Разберемся в них подробнее, чтобы вам было проще принять решение. 

Содержание:

Где лучше купить квартиру: в новом доме или вторичном?

Плюсы новостроек

Минусы новостроек

Плюсы вторичного жилья

Минусы вторичного жилья

Вывод

Где лучше купить квартиру: в новом доме или вторичном?

Разница между новостройкой и вторичным жильем не только в том, приобретается новое жилье или то, в котором уже кто-то жил. При выборе квартиры учитывают и другие факторы.

• Расположение: удобно, когда рядом с жильем есть аптеки, школы, магазины, поликлиники. Вторичка чаще располагается в развитых районах, но новых жилых кварталах, как правило, предусмотрена собственная инфраструктура.

• Возможность выбора: покупая квартиру в старом доме, вы не сможете найти «такую же, но на пару этажей ниже», потому что вторичное жилье – это штучный продукт. Недвижимость в новом доме дает больше свободы выбора, например, вы можете подобрать квартиру такого же метража, но с квадратной, а не прямоугольной кухней, подходящий этаж или вид из окна.

• Прозрачность сделки: при покупке жилья важно исключить юридические риски и трудности на этапе переоформления. Новостройкой никто не владел, документы «чистые», поэтому сделка пройдет быстрее, и ее никто не сможет оспорить.

• Сложность ремонта: при покупке недвижимости стоит оценивать объем переделок. Вторичное жилье придется отделывать под свой вкус или даже проводить капитальные работы, исправляя ошибки в системе водоснабжения или полностью меняя проводку. Квартира в новостройке – это чистый лист: здесь нет изношенных коммуникаций, старых окон или ненужных самодельных конструкций, поэтому новому владельцу проще и дешевле сделать ремонт “под себя”. Те, кто не хочет тратить ресурсы на косметические работы, могут заказать отделку у застройщика. 

• Цена: застройщики часто предлагают акции и скидки при продаже новостройки, благодаря чему приобретение квартиры становится выгоднее, в то время как при покупке вторичного жилья могут возникнуть сложности при оформлении ипотеки.

Отвечая на вопрос, что лучше выбрать – новостройку или вторичку, не лишним будет внимательно изучить плюсы и минусы жизни в них.

Плюсы новостроек

Основное преимущество квартиры в новом доме – новизна. Но есть и другие положительные моменты.

• Продуманные и разнообразные планировки.
  В новостройках можно выбрать множество вариантов удобных и эргономичных планировок: с несколькими санузлами, постирочными, кладовыми и т.д. А некоторые застройщики дают возможность покупателю самому спланировать и зонировать жилое пространство. 

• Долговечность.
  Покупая квартиру в новостройке можно не беспокоиться о том, что потечет крыша или потребуется замена труб. Современные здания строят по новейшим технологиям, благодаря которым они служат по 100–150 лет. 

• Благоустроенная территория.
  Новые жилые комплексы обустроены удобными для колясок широкими тротуарами, игровыми зонами для разных возрастов, спортивными площадками, велодорожками. Инфраструктура многих ЖК продумана до мелочей, чтобы жильцы могли полноценно отдыхать рядом с домом. 

• Комфорт. Старый жилой фонд обычно не может похвастаться теплыми подъездами, лапомойками, просторными помещениями для хранения колясок и велосипедов, современными системами наблюдения или дворами без машин – теми «мелочами», которые делают жизнь уютнее и приятнее.  

• Ухоженность.
  Фасады, подъезды и придомовая территория в новостройках отличаются от вторичного фонда в лучшую сторону – они новые и выглядят современно.

• Отсутствие сложностей при оформлении документов.
  Покупка квартиры в новостройке не несет юридических рисков – у нее нет истории, а покупатель взаимодействует только с одним продавцом – застройщиком. Банки легче одобряют ипотечные кредиты на новое жилье.

• Выгода. При покупке новостройки от застройщика можно воспользоваться акциями и получить приятную скидку или другой бонус. К тому же ставки по ипотеке на первичное жилье существенно ниже, чем на вторичное: они начинаются от 3% против 12%. 

Если вы решили приобрести новое жилье, то почитайте статью «7 критериев выбора квартиры в новостройке» тут. 

Минусы новостроек

Несмотря на множество очевидных достоинств первички, не стоит закрывать глаза на ее возможные недостатки. 

• Транспортная доступность.
  Маршруты в новые районы могут быть недостаточно налажены.

• Шум от ремонта.
  Еще один важный недостаток – это постоянный ремонт. Если квартиры сдаются с черновой отделкой, то первое время придется мириться с шумом перфоратора и строительным мусором. К тому же, не все квартиры продаются и заселяются одновременно – многие начинают делать ремонт через несколько месяцев или даже лет после приобретения. 

Чтобы принять окончательное решение о покупке, рассмотрим подробнее плюсы и минусы вторички.

Плюсы вторичного жилья

Спрос на квартиры в старом фонде остается высоким, и на это есть ряд причин.

• Можно сразу заселиться.
  Если покупатель не хочет делать капитальный ремонт, то заехать можно сразу после покупки. К тому же, после приобретения квартиры не нужно ждать для оформления регистрации и права собственности.

• Налаженная инфраструктура.
  В старых районах города в шаговой доступности мелкие магазины и крупные супермаркеты, хорошо организовано движение общественного транспорта. Выше вероятность, что поликлиники, школы и детские сады будут недалеко от дома.

Минусы вторичного жилья

У вторичных квартир есть недостатки, по которым они проигрывают новостройкам.

• Износ общедомового имущества.
  Трубы, лифты, фасады, подъезды в старых домах могут быть в плохом состоянии. При этом сложно добиться ремонта от управляющей компании или ТСЖ.

• Скрытые дефекты.
  При осмотре невозможно полноценно оценить состояние квартиры. Спустя время может выясниться, что протекают трубы, в углах появляется плесень и трещины, которые старые хозяева ловко замаскировали перед продажей. Такие дефекты новому владельцу придется возмещать за свой счет.

• Маленькие дворы.
  Во многих старых домах стараются перестроить дворы на современный лад, но не всегда это возможно – нередко не хватает места под прогулочные дорожки, полноценные детские площадки и спортивные корты.

• Проблемы с парковкой.
  Во вторичном жилом фонде не предусмотрены подземные паркинги, при этом во дворе мест для машин не хватает. Поэтому может возникнуть ситуация, когда авто будет некуда припарковать, или начнется «битва» за место со старыми жильцами.

• Юридический риск.
  Это основная опасность, которая может поджидать покупателей квартиры на вторичном рынке. Даже тщательная юридическая проверка не всегда гарантирует безопасность сделки. Могут появиться наследники или дети, прописанные в квартире. Кроме того, не дремлют и мошенники, которые продают жилье по поддельным документам. В лучшем случае нового владельца ожидают суды, в худшем – недвижимость заберут, при этом потраченные средства никто возмещать не будет. 

Вывод

Выбирая между новостройкой и вторичкой учитывают возможности, желания и потребности. Поэтому нет однозначного ответа на вопрос, какая квартира лучше – каждый сам решает, что выбрать. У нового жилья больше преимуществ, а недостатки легко исключить, если приобретать недвижимость у надежного застройщика. 

Для того чтобы вам было легче сделать выбор, мы собрали всю информацию в таблицу.

Критерий	Новостройка	Вторичка
Возможность выбора	Можно выбрать планировку, этаж, вид из окна и множество других параметров.	Доступен любой район, но есть вероятность, что квартиру с нужными параметрами придется искать дольше.
Инфраструктура	ЖК обустроен современно, но в новых районах не всегда есть школы, детские сады или поликлиники.	Обжитый район, в котором есть все необходимое для жизни.
Обустройство дворов	Застройщик устанавливает современные детские и спортивные площадки, есть зона отдыха и тротуары. Нет проблем с парковкой, есть системы видеонаблюдения.	В дворах старого жилого фонда не всегда комфортно – попадаются изношенные площадки, негде гулять. Безопасность ниже, чем в новостройках.
Расположение	Часто в незастроенных районах города.	В любом районе.
Юридические риски	Отсутствуют при выборе проверенного застройщика	На рынке вторичного жилья гораздо больше  юридических рисков, например, неучтенные наследники или прописанные несовершеннолетние.
Ремонт	Можно заказать отделку у застройщика или сделать с нуля по своему вкусу.	Состояние квартиры может быть разным, но если потребуется капитальный ремонт, то сначала придется демонтировать старые коммуникации.
Планировка	Более современные, просторные и продуманные варианты, возможность самостоятельно зонировать помещение.	Чаще стандартные, устаревшие и неудобные планировки – могут быть низкие потолки, смежные и проходные комнаты, маленькая кухня.
Оформление документов	Зарегистрировать собственность можно только после сдачи дома.	Оформить необходимые документы можно сразу.
Износ общедомовых сооружений	Дом новый.	Есть износ, возможны скрытые дефекты.