Можно ли продать квартиру в ипотеке

Продажа квартиры в ипотеку: действия продавца пошагово

Вот несколько шагов, которые потребуются, чтобы начать процесс продажи квартиры, купленной в ипотеку:

1. Согласие банка. Необходимо уведомить о своем желании банк и получить его официальное одобрение будущей сделки.
2. Оценка недвижимости. Важно определить актуальную рыночную стоимость жилья.
3. Поиск покупателя. Можно искать самостоятельно или обратиться к риелтору.
4. Подготовка документов. Собрать все требуемые для этого справки, в том числе — об остатке долга по кредиту.
5. Выбор способа реализации квартиры. Определиться с вариантом сделки (об этом речь пойдет ниже).
6. Заключение договора. Оформить сделку купли-продажи (при этом придется учитывать особенности ипотечного жилья).
7. Регистрация перехода права собственности. Эта процедура проводится с помощью Росреестра.
8. Погашение кредита. После него с недвижимости будет снято обременение.

Требуется очень внимательно проходить каждый этап, чтобы успешно завершить сделку по продаже подобной недвижимости.

Закон о продаже ипотечной квартиры

Процесс продажи и покупки ипотечных квартир регулируется несколькими законодательными актами. Основные положения содержатся в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Гражданском кодексе РФ.

Ключевые моменты:

• продажа возможна только с согласия банка-залогодержателя;
• покупатель должен быть уведомлен об обременении;
• при продаже такого жилья ипотеку необходимо погасить;
• можно передать права и обязанности по кредитному договору новому собственнику;
• сделка подлежит обязательной государственной регистрации.

Закон защищает интересы всех сторон: банка, продавца и покупателя. Соблюдение правовых норм — гарантия безопасности сделки.

Способы продажи квартиры в ипотеке

Существует несколько вариантов реализации жилья, оформленного в ипотечный кредит. Выбор зависит от конкретной ситуации и возможностей участников сделки.

Основные способы:

1. Досрочное погашение ипотеки с последующей продажей.
2. Продажа с одновременным погашением кредита.
3. Переоформление ипотеки на покупателя.
4. Участие в программе "Трейд-ин".

У данных вариантов есть свои плюсы и минусы. Рассмотрим их подробнее.

Досрочное погашение ипотеки

Этот способ предполагает полное погашение кредита перед продажей.

Преимущества:

• чистая сделка без обременений на недвижимость;
• возможность самостоятельно устанавливать цену;
• упрощенный процесс оформления.

Недостатки

• необходимость наличия значительной суммы для закрытия кредита;
• снятие обременения требует некоторого времени.

Досрочное погашение выгодно, если есть финансовая возможность. Оно позволяет избежать сложностей с банком и упростить процесс перепродажи жилья.

Продажа с погашением ипотеки по ходу сделки

При этом варианте задолженность по кредиту погашается непосредственно в момент продажи.

Преимущества:

• нет необходимости иметь крупную сумму для закрытия ипотеки;
• возможность быстрой продажи.

Недостатки

• сложная схема расчетов;
• необходимость согласования действий с банком.

Этот способ часто используется, когда у продавца нет возможности досрочно погасить кредит. Он требует четкой координации действий всех участников сделки.

Переоформление ипотеки на покупателя

Данный метод предполагает передачу обязательств по ипотечному кредиту новому владельцу.

Преимущества:

• возможность продажи без полного погашения кредита;
• привлекательные условия для покупателя (если ставка по кредиту ниже текущих.

Недостатки

• сложность процедуры согласования с банком;
• ограниченный круг потенциальных покупателей.

Переоформление ипотеки подходит, когда покупателя устраивают условия кредита, а банк готов одобрить нового заемщика.

Участие в программе "Трейд-ин"

На рынке недвижимости также есть возможность обменять свою квартиру, даже если она в ипотеке, на новую — по системе трейд-ин. Например, такое предложение имеется у крупного тюменского девелопера ГК «Навигатор. Девелопмент», который возводит ЖК «Зеленые аллеи» в одном из самых экологичных и привлекательных мест Тюмени.

Обмен старой квартиры на новую проходит по упрощенной схеме: вы выбираете на сайте застройщика квартиру, сообщаете менеджеру компании о готовности воспользоваться программой «Трейд-ин», затем показываете представителям ГК «Навигатор. Девелопмент» свою квартиру и через 2-4 дня к вам поступает предложение по обмену старой квартиры на новую. Сама процедура купли-продажи займет один день. Подробнее об этом можно прочитать здесь.