Как получить льготную ипотеку IT-специалисту

Постановление правительства об ипотеке для IT-специалистов

Основой для запуска государственной программы стало Постановление Правительства РФ от 30 апреля 2022 г. № 805. Этот документ определил основные параметры и условия получения льготной ипотеки.

С 1 августа 2024 года в программе произошли изменения, направленные на ее оптимизацию.

Условия ипотеки для IT-специалистов 2024

С 1 августа 2024 года льготное кредитование для работников в сфере информационных технологий содержит следующие условия:

• ставка до 6% годовых на весь срок кредитования;
• географическое ограничение: программа действует во всех регионах, кроме Москвы и Санкт-Петербурга (как для покупки недвижимости, так и для места работы);
• максимальная сумма кредита: до 9 млн рублей во всех регионах;
• минимальный первоначальный взнос составляет 20,1% от стоимости жилья;
• разрешено приобретать объекты недвижимости только на первичном рынке жилья (строящиеся или недавно сданные). 

По сравнению с действующими до августа условиями на один процент повысилась ставка, также сократилась максимальная сумма кредита.

С самого запуска программы существовало условие, по которому заемщик обязан был работать в аккредитованной ИТ-компании, получающей налоговые льготы как минимум пять лет на протяжении действия ипотечного договора. 

В действующей редакции госпрограммы ужесточили требования – специалист обязан работать в данной отрасли все время выплаты кредитных обязательств. При этом разрешается переходить из одной компании в другую: для этого у человека есть полгода, чтобы найти нового работодателя, соответствующего условиям программы. В ином случае заемщик потеряет право на льготную ставку. Также она будет утрачена, если специалист перейдет в аккредитованную компанию, которая зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге. 

Кто сможет получить льготную ипотеку

Заемщик может получить айти-ипотеку, если будет соответствовать следующим требованиям:

1. У человека должно быть гражданство Российской Федерации.
2. Необходимо иметь официальное трудоустройство в аккредитованной IT-компании, получающей налоговые льготы.
3. Минимальный стаж работы в IT-сфере должен составлять 3 месяца, чтобы это отразилось в отчете о налоговых выплатах в форме 2-НДФЛ.
4. Средняя заработная плата до вычета НДФЛ должна быть больше 150 000 рублей в месяц для городов-миллионников, Московской и Ленинградской областей и выше 90 000 рублей, если заемщик проживает в остальных регионах.
5. Сотрудник еще не приобретал жилье по данной госпрограмме и не оформлял других льготных ипотечных кредитов с 23 декабря 2023 года.

Документы

Покупатель должен предоставить банку следующие документы:

1. Паспорт гражданина РФ.
2. СНИЛС.
3. Трудовая книжка или трудовой договор с аккредитованной ИТ-компанией.
4. Справка 2-НДФЛ за последние 6 месяцев.
5. Справка с места работы, подтверждающая занятость в IT-сфере.
6. Диплом о высшем образовании по IT-специальности (при наличии).
7. Документы на приобретаемую недвижимость.
8. Свидетельство о заключении брака и согласие супруга на получение кредита (если применимо).

Банки могут запросить дополнительные сведения в зависимости от индивидуальной ситуации заемщика. Рекомендуется заранее уточнить полный список необходимых документов в кредитной организации.

Пошаговая инструкция

Льготная ипотека для айти потребует от заемщика сделать ряд шагов:

1. Проверьте, аккредитована ли ваша компания в реестре IT-организаций.
2. Выберите банк, участвующий в программе IT-ипотека 2024.
3. Узнайте, какие документы выбранный банк требует при оформлении, подготовьте их.
4. Подайте заявку на получение ипотеки в выбранном банке.
5. Дождитесь одобрения кредита и получите положительное решение.
6. Выберите подходящий объект недвижимости.
7. Пройдите процедуру оценки выбранной недвижимости.
8. Заключите кредитный договор с банком.
9. Зарегистрируйте сделку в Росреестре.
10. Получите ключи от новой квартиры и въезжайте!

Некоторые застройщики серьезно помогают покупателям в оформлении льготной ипотеки, взяв на себя основную работу по подготовке документов. Например, в Тюмени так делает группа компаний «Навигатор.Девелопмент». Это официальный партнер ведущих банков России. Благодаря тесному сотрудничеству с кредитными организациями, процесс покупки нового жилья в его жилом комплексе «Зеленые аллеи» занимает минимальное время.

Где найти список аккредитованных IT-компаний

Реестр аккредитованных IT-компаний можно найти с помощью Единого портала государственных услуг.

1. Зайдите на портал Госуслуг (www.gosuslugi.ru).
2. В поисковой строке введите «Реестр аккредитованных IT-компаний».
3. Перейдите в соответствующий раздел.
4. Введите ИНН или название вашей компании в поисковое поле.
5. Система покажет, аккредитована ли организация, имеет ли право участвовать в программе льготной ипотеки для IT-специалистов.

Даже если ваша компания не числится в реестре, но соответствует требованиям для аккредитации, руководство может подать заявку на включение в список. Это откроет сотрудникам доступ к программе льготной ипотеки и другим преференциям для IT-отрасли.

Чем привлекательны для IT-специалиста квартиры в ЖК «Зеленые аллеи»

Программа льготной ипотеки помогает приобрести собственное жилье по выгодной ставке. Воспользоваться ей можно только один раз, поэтому стоит хорошо подумать, прежде чем сделать свой выбор в пользу того или иного предложения на рынке недвижимости. 

Хорошим вариантом станет покупка квартиры, таунхауса или дуплекса в ЖК «Зеленые аллеи» в Тюмени. Этот современный жилой комплекс предлагает идеальную среду для жизни и работы в сфере информационных технологий.

Ипотека в ЖК «Зеленые аллеи» для айтишников имеет следующие преимущества:

• Просторная малоэтажная застройка: комфортное пространство без ощущения перенаселенности.

• Креативные планировки: в том числе популярные среди IT-специалистов хайфлэты с высокими потолками и панорамными окнами.

• Развитая инфраструктура: все необходимое для жизни и работы в шаговой доступности.
• Зеленые зоны: возможность работать на свежем воздухе — у пруда с лебедями или в тени роскошных зарослей аллей, тем более что на всей территории есть высокоскоростной бесшовный Wi-Fi.

• Спортивные объекты: возможность поддерживать физическую форму без отрыва от работы.

• Экологичность: использование современных технологий для создания комфортной и здоровой среды обитания.

ЖК «Зеленые аллеи» создан с учетом потребностей современных профессионалов, ценящих баланс между работой и личной жизнью. Здесь вы найдете идеальное пространство для творчества, продуктивного труда и полноценного отдыха.

Застройщик проекта имеет репутацию надежного партнера, что особенно важно при покупке недвижимости в ипотеку. Все квартиры сдаются с качественной отделкой, что позволяет сэкономить время и средства на ремонте и быстрее переехать в новое жилье.

Сниженная ставка от государства дополняется рядом преференций застройщика, тем самым увеличивая выгоду от приобретения жилья именно здесь.

Сделав выбор в пользу ЖК «Зеленые аллеи», вы инвестируете не только в недвижимость, но и в повышение качества жизни.

---

Читайте также: можно ли продать квартиру в ипотеке