Что такое дуплекс и в чем его особенности

Когда перед семьей встает необходимость в приобретении недвижимости, бывает непросто сделать выбор в пользу того или иного объекта. Образ желаемого жилья складывается из множества факторов: бюджета покупки, приоритетности района и места жительства, желаемой площади, характеристик жилья – квартиры, дома, блокированного помещения (дуплекса или таунхауса).

Ниже дадим описание дуплекса, расскажем о характеристиках данного типа недвижимости, тонкостях выбора и преимуществах проживания в нем.

Содержание:

Что такое дуплекс

Отличия от таунхауса

Архитектурные особенности

Плюсы и минусы дуплексов

Преимущества дуплекса

Недостатки дуплекса

Вывод

Что такое дуплекс

Дуплекс – это разновидность коттеджного дома из отдельных секций, в котором проживают два хозяина, или две семьи. Аналогичное здание на три семьи называется триплексом, на четыре - квадрохаусом, дом с большим количеством блоков – таунхаусом. 

Если еще короче: дуплекс – это капитальное строение с двумя отдельными входами. Проще – дом на две семьи. Он состоит из двух половин, разделенных между собой капитальной стеной без проемов и проходов. Площадь каждой части может составлять до 150–170 кв.м. 

У обеих частей общие: фундамент, внешние стены, кровля и инженерные коммуникации. Экстерьер блоков выдержан в едином стиле, они отзеркаливают друг друга, поэтому при беглом взгляде может показаться, что это единый коттедж. Каждой части дома принадлежит небольшой участок земли от 2 до 6 соток.

Несмотря на то, что в Европе и Америке таунхаусы и их разновидности распространены давно, в России строительство жилья малоэтажной застройки начало набирать обороты только в конце 90-х годов прошлого века. Первое время к таким вариантам недвижимости покупатели относились с опаской, строение было непривычным, стоимость – заоблачной. Поэтому для обычных семей приобрести жилье такого формата было недоступной мечтой. 

Спустя несколько десятков лет проекты стали типовыми, стоимость снизилась, а превосходство дома на два хозяина над городскими квартирами стало очевидно. К преимуществам относят наличие земельного участка и места для парковки, минимальное количество соседей. Кроме того, здания такого формата возводят за чертой города, или в районах с отсутствием высотного строительства и промышленных зон, что является важным фактором экологической безопасности. Третий важный плюс – таунхаусы и дуплексы строят не разрозненно, а объединяют в кварталы с современными требованиями к комфорту и собственной инфраструктурой. . 

Отличия от таунхауса

Чем отличается дуплекс от таунхауса? Во-первых, количеством соседей. У дуплекса оно минимально – сосед только один за общей стеной. В таунхаусе же количество проживающих семей может доходить до 12. Соседи могут быть с нескольких сторон, если это триплекс, квадрохаус, или квартиры расположены по обе стороны дома.

Разница между ними состоит также в площади и расположении земельного участка. В двухквартирном доме его размер может доходить до 600 кв.м. Личный надел располагается относительно каждого блока с трех сторон – спереди, сбоку и сзади.

У собственников квартир в таунхаусе участки земли зачастую невелики – от нескольких десятков квадратных метров перед входом, если помещение находятся в центре блокированного дома, до 2–3 соток у боковых квартир.

Архитектурные особенности

Важной архитектурной особенностью является единый дизайн фасада всего дуплекса. Выдержанность стиля придает всему сооружению цельность и гармоничность. Принципы проектирования и строительства двухквартирных коттеджей те же, что и у домов на одного хозяина. Планировка особенна тем, что каждая часть дома зеркально отражает другую. Поэтому одна половина выглядит идентично другой.

Застройщик может предложить как типовые проекты дуплекса, так и внести изменения в каждую его половину по индивидуальным требованиям. Но это выйдет более затратно по времени и стоимости строительства.

Выбирая типы дуплексов, будущие жильцы должны для себя решить, какие критерии будут определять их выбор. Чаще всего это:

• желаемые размеры жилища и площадь земельного участка.;

• этажность;

• строительные материалы для его возведения;

• покрытие кровли;

• расположение и интерьер внутренних помещений дуплекса.

Чтобы соседство было дружественным и мирным, обе семьи должны прийти к единому мнению по виду и основным характеристикам общего жилья.

Архитекторы и конструкторы, учитывая возрастающий спрос на данную недвижимость, предлагают разнообразные проекты домов на двух хозяев, учитывая индивидуальные пожелания и возможности будущих жильцов. 

Типы проектов

	Бюджетный вариант	Элитный вариант
Для кого	Небольшая семья, средний класс	Имеющие высокий уровень дохода
Количество этажей	до 2	2-3
Экспликация	Простая планировка; минимум необходимых помещений; небольшой размер блока и внутренних комнат.	Большая площадь; несколько спален и сан. узлов; дополнительные помещения - мансарда, терраса, тренажерка, зимний сад, игровая зона.
Конструктив	Из блоков, каркасный	Кирпичный
Отделка фасада	Штукатурка, панели	Декоративный кирпич
Размер участка	1-2 сотки	2-6 соток

 

 

В жилом комплексе «Зеленые аллеи» можно найти дуплексы площадью от 79 до 146 кв.м. На первом этаже располагаются общие помещения: кухня, гостиная, сан. узел. На втором – эргономичное пространство для отдыха и работы: спальни и кабинет.

Плюс мансарда в качестве подарка! Там можно оборудовать домашний кинотеатр с караоке, тренажерный зал или игровую для детей. От 24 до 60 “квадратов” – весомая прибавка в площади, которая разгрузит жилое пространство.

У владельцев дуплексов жилого комплекса земельный участок варьируется в пределах от 2 до 6 соток. Даже 200 квадратных метров хватит для оформления в них зоны отдыха, установки качелей, мангала и детской песочницы. На 6 сотках, включая вышеперечисленное, можно еще разбить сад или огород.

Плюсы и минусы дуплексов 

Этот тип жилья, как и любой другой объект, имеет свои положительные и отрицательные стороны. Квартира, отдельный дом, таунхаус, дуплекс – у всех вариантов можно найти то, что привлекает одних, и не нравится другим. Чтобы помочь с выбором между покупкой того или иного жилого помещения, расскажем об обеих сторонах проживания в двухквартирном доме блокированного типа.

Преимущества дуплекса

Что лучше – жить в квартире в городе, или в коттедже за городом? Купить отдельный дом, или его часть? Эти вопросы всегда волнуют потенциальных покупателей. 

И все же на какие плюсы жизни в дуплексе можно обратить внимание:

• Только один сосед за стеной по вертикали – уединенность и приватность.  

• Дешевле, чем покупка отдельного коттеджа или квартиры. Цена на блок дуплекса существенно ниже стоимости квартиры или дома.

• Наличие собственного участка земли.

• Экологичность проживания.

• Экономия на содержании и обслуживании систем коммуникаций по сравнению с отдельным домом. Особенно это заметно на платежах за отопление и горячую воду, так как в каждой части дома своя отопительная система.

• При предложении застройщиком помещений со свободной планировкой можно обустроить внутреннее расположение комнат по своему желанию.

• Всегда свободная парковка.

При желании большей изолированности есть возможность оградить земельный участок забором, тогда соседи вообще не будут пересекаться друг с другом.

Девелоперы стремятся максимально удовлетворить потребности и желания заказчиков в комфортной среде, при этом сохранив экологическую безопасность. Поэтому они возводят такие жилые комплексы в чистых и зеленых микрорайонах города, либо в ближайших пригородах и поселках, где можно не опасаться за здоровье.

До ЖК «Зеленые аллеи» можно добраться по экологически чистому Ирбитскому тракту всего за 10 минут от центра города. Название ЖК говорит само за себя: здесь сохранены и приумножены зеленые зоны, где можно отдыхать, совершать прогулки и наслаждаться здоровым климатом.

Недостатки дуплекса

Несмотря на вышеперечисленные плюсы, и минусы проживания, хотя их и меньше, тоже имеются. 

1. Одного соседа за стеной все же никак не удастся изолировать полностью. Придется договариваться в случае непредвиденных ситуаций, например, решить вопрос о ремонте коммуникаций, общей крыши и стены. 

2. Если жильцы раньше жили в городской черте, нужно будет перестраиваться под ритм и темп сельской жизни.

Вывод 

Покупку дуплекса можно порекомендовать тем, кто:

• Хочет жить в собственном доме с земельным участком, но в городе – со всем прилагающимся комфортом, включая готовые коммуникации, которые не нужно обслуживать самостоятельно.

• Имеет много близких родственников – есть смысл подумать о покупке дуплекса на две близких семьи. 

• Рассматривает перспективу совместного проживания в будущем родителей и детей. Хорошим временным вариантом будет приобретение одной части для себя, второй для сдачи в наем. Это позволит снизить расходы на обслуживание. 

• Хочет жить в современном, эстетичном и продуманном квартале в окружении интеллигентных дружелюбных соседей с равным социальным статусом. 

 

Если сравнивать блокированный дом на 2 семьи и квартиру для понимания приоритетности приобретения, результаты можно свести в такую таблицу: 

 

Характеристики	Квартира	Дуплекс
Среда	Городской район старой застройки: выхлопные газы, промышленные зоны, свалки.	Новый район с благоприятной экологической обстановкой
Наличие земли	Нет	Свой участок площадью до 5–6 соток.
Наличие соседей	Со всех сторон	Один сосед
Парковка	Порой не найти	Всегда есть где припарковаться (место прилагается к зданию)

При выборе дуплекса следует обратить внимание на материалы и коммуникации, безопасность в ЖК, экологическую обстановку территории, близость или отдаленность к городу, благоустройство комплекса, развитость транспортной и внутренней инфраструктуры.