С чего начать строительство частного дома на участке ИЖС

Вы купили землю и не знаете с чего начать строительство дома? С данной проблемой сталкиваются многие новоиспеченные хозяева участков.

Мы уже разобрались, как выбрать, как купить земельный участок, как подготовить его к строительству, и как выбрать материал будущего жилья. Теперь разберемся, с чего начать строительство дома с поэтапными действиями.

Содержание:

Когда лучше начинать строить дом

Что нужно для начала строительства частного дома

Шаг 1. Выбрать и купить участок

Шаг 2. Провести геологические исследования

Шаг 3. Спланировать участок

Шаг 4. Выбрать материал дома и тип фундамента

Шаг 5. Сделать проект будущего дома

Шаг 6. Рассчитать смету на строительство

Шаг 7. Сделать нужные для начала строительства дома документы

Шаг 8. Закупить нужные материалы и оборудование

Шаг 9. Выбрать подрядчика

Шаг 10. Подготовить участок к строительству

Когда лучше начинать строить дом

Лучшее время для начала строительства дома на участке ИЖС зависит от того, какой материал выбран. Например, для строительства деревянного дома время года имеет наименьшее значение, т.к. при его возведении отсутствуют «мокрые процессы».

Однако холодное время в любом случае усложняет строительство:

• сложнее работать из-за низких температур;

• необходимо больше электричества для обогрева и освещения (световой день короткий);

• грунт промерзает, и с ним сложнее работать;

• нельзя вести кладку при строительстве дома из газобетона, керамзитоблоков, кирпича и т.д.

Подробно плюсы и минусы строительства в холодное время года мы рассмотрели в другой статье.

Самый оптимальный вариант — начинать стройку в конце весны, когда земля уже оттаяла, а впереди еще есть лето и осень. Однако летом высокий спрос на материалы и хорошие бригады строителей, поэтому лучше закупиться и договориться с рабочими заранее.

Что нужно для начала строительства частного дома

Что вам понадобится до начала стройки?

• готовый проект дома;

• готовая планировка участка и расположения построек на нем (+ ландшафтный дизайн);

• определиться с фундаментом и материалом будущего дома;

• смета на строительство;

• выбрать подрядчика (при необходимости);

• разрешение на строительство;

• подготовить участок к строительству.

Разберемся во всем поподробнее.

Шаг 1. Выбрать и купить участок

Какая стройка без предварительно купленного участка земли? От выбранного участка будет зависеть дальнейшая планировка и расположение дома. Что важно учитывать при выборе участка под строительство дома:

• Удаленность участка от города и ближайших поселков с необходимой для жизни инфраструктурой;

• Уровень грунтовых вод — это очень важно для понимания, можно ли строить дом с цокольным этажом, и какой фундамент понадобится;

• Рельеф участка. Естественно самый лучший участок — ровный, без уклонов;

• Наличие готовых коммуникаций (облегчит вам жизнь и сэкономит деньги);

• Тип грунта (если планируется ведение огорода/сада);

• Размер участка (на нем должен уместиться дом вашей мечты!);

• и многие другие факторы.

Вы можете почитать подробнее о том, как правильно выбирать участок ИЖС здесь.

Шаг 2. Провести геологические исследования

Очень важный этап подготовки к строительству на участке. Почему так важно провести исследования:

• Знание типа и состава грунта нужно для правильного подбора типа фундамента. Неподходящий фундамент может привести к трещинам и другим деформациям дома.

• Знание уровня подземных вод нужно для определения оптимальной глубины заложения фундамента и трубопровода. Также эти данные позволят понять, можно ли делать подвал, дренажную систему. По уровню подземных вод можно определить риски подтопляемости участка.

• Полученная при исследовании рельефа участка информация может внести свои коррективы в технологию строительства (укрепить склоны при надобности, обустроить насыпь и т.д.).

Эти данные позволят вам избежать строительных ошибок, поэтому обязательно перед тем, как начать строить дом на участке, закажите геологические исследования.

Стоит отметить, что на всех продаваемых наши земельных участках уже проведены все необходимые геологические изыскания, а также подведены коммуникации.

Шаг 3. Спланировать участок

С чего начинать строительство собственного загородного дома на участке, так это с планировки расположения самого жилого дома, построек и зонирования территории. Тут нужно «семь раз отмерить», ведь дом вы потом перенести, конечно, уже не сможете.

При планировке участка нужно учитывать:

• строительные, санитарные и противопожарные нормативы;

• границы соседних участков и расположение въезда;

• разделение участка на зоны: жилую, отдыха, огорода, хозяйственную;

• стороны света и розу ветров;

• опять же, уровень грунтовых вод и рельеф участка.

Более подробно тему планировки мы разобрали в наших статьях «Планировка участка 10 соток» и «Как правильно расположить дом на участке».

Шаг 4. Выбрать материал дома и тип фундамента

Перед проектированием вашего будущего дома нужно определиться с материалами и типом фундамента.

Выбор материала по большей части зависит от климата мест

ности, типа грунта, рельефа участка и бюджета.

Самые распространенные материалы для строительства — газобетон, кирпич, дерево, керамзитоблоки. У каждого материала есть свои плюсы и минусы, мы их подробно рассмотрели в обзоре «Из чего построить частный дом?».

Выбор типа фундамента тесно связан с материалами и зависит от веса будущего дома и типа почвы. Например:

• Ленточный фундамент не подойдет для заболоченной или плавучей песчаной почвы, а также там, где грунт сильно промерзает и вспучивается.

• Плитный фундамент подойдет для строительства на плавучих, подвижных, слабых грунтах (глина, суглинок, пески с неглубоким залеганием подземных вод, переувлажненная почва, торфяники, насыпной грунт). Плита имеет большую площадь и равномерно распределит нагрузку на почву.

• Свайный фундамент — отличное решение для почв, для которых остальные виды фундаментов не подойдут: мерзлые, пучинистые, сильно заболоченные или обводненные. Также свайный фундамент хорошо выручает при перепаде высот. Не подойдет такой фундамент в местности, где верхние слои почвы скалистые и твердые.

• Столбчатый фундамент хорошо подойдет для каркасных, каркасно-щитовых или деревянных домов на стабильном и однородном грунте, не подверженном вспучиванию.

Шаг 5. Сделать проект будущего дома

Чтобы построить дом, необходимо для начала его спроектировать. Лучше всего доверить это специалистам и обратиться в проектную компанию.

Определите в качестве исходных данных:

• площадь и размер дома;

• сколько человек будет проживать в доме и сколько жилых комнат нужно;

• сколько этажей будет (максимально разрешенная этажность дома — 3 этажа);

• сколько санузлов планируется;

• нужна ли в доме котельная и гараж;

• будет ли терраса;

• из какого материала будет строиться дом;

• где будут расположены инженерные сети и оборудование жизнеобеспечения.

При разработке плана дома вам нужно будет разделить его площадь на зоны: жилую и хозяйственную.

Жилая зона в свою очередь делится на дневную и вечернюю. В каждой из них должны быть отдельные помещения для взрослых и детей.

Дневная зона	Вечерняя зона
Тамбур и прихожая	Спальни
Холл	Гардеробная
Гостиная	Расширенные санузлы
Столовая
Веранда и терраса
Туалет

В хозяйственной зоне будут находиться вспомогательные нежилые помещения, такие как кухня, гараж, кладовка, котельная, прачечная и прочее.

Отталкиваясь он распределения зон вы сможете сделать дальнейший план дома.

Шаг 6. Рассчитать смету на строительство

С чего нужно начинать строить дом, так это с планирования и подсчетов. Вам предстоит подсчитать затраты на все строительство. Что туда будет входить:

• подготовка участка к строительству;

• стоимость строительных материалов;

• доставка материалов и рабочих на место стройки;

• оплата труда строителей;

• временные постройки, бытовки для рабочих и т.д.;

• получение различных разрешений и согласований;

• вывоз мусора;

• накладные расходы.

Чтобы ничего не упустить, нужно тщательно продумать и просчитать каждый этап строительства:

• земляные работы;

• заложение фундамента;

• возведение коробки: стены и перекрытия;

• кровля и дымоход;

• установка лестниц, окон, дверей;

• подведение коммуникаций;

• внешняя и внутренняя отделка дома.

Лучше всего такие расчеты доверить профессионалам — если вы строите дом не своими силами, расчет сметы лучше оставить подрядчику.

Шаг 7. Сделать нужные для начала строительства дома документы

Документ	Что необходимо для получения:
1. Разрешение на строительство (в местной администрации)	договор купли-продажи (или дарения) участка; паспорт земельного участка; разрешение (ходатайство) главы местной администрации района о предоставлении участка под строительство; генеральный план участка; акт установления в натуру осей здания и границ земельного участка; топографическая съемка.
2. Паспорт проекта строительства	документация, подтверждающая права собственности на землю; решение администрации о предоставлении разрешения на начало строительных работ; копии из генерального плана застройки города; технические условия на подключение к централизованным инженерным коммуникациям; ситуационный план; поэтажная планировка этажей, фасадные чертежи и разрезы; акт межевания границ участка с разбивкой построек.
3. Документы по проекту частного дома	ситуационный план с нанесением рядом стоящих объектов, указанием населенных пунктов и планом централизованных инженерных сетей; топографические съемки земельного надела с указанием расположенной рядом улицы; генеральный плана земельного надела с привязкой к местности и планировкой по вертикали; поэтажный план и чертеж подвала; специфические разрезы; проект фасада; чертежи стропильной системы и конструкции крыши; план и сечение конструкции фундамента; пояснительная записка с указанием финансовый и технических данных; строительная смета; инженерно-техническая документация.

 

Шаг 8. Закупить нужные материалы и оборудование

Покупайте материалы постепенно, в зависимости от этапа строительства. Учтите, что вам придется потратиться также и на их доставку до стройплощадки.

Когда лучше покупать стройматериалы? Тут вопрос спорный.

С одной стороны, в зимнее время цены на материалы падают (т.к. падает и спрос). Однако вам нужно будет сохранить их в пригодном состоянии. Многие материалы (например, цемент, различные блоки) быстро впитывают влагу и становятся непригодными для строительства. Поэтому придется сооружать различные навесы, поддоны, находить сухие помещения и т.д. Также вы не можете полностью отвечать за сохранность материалов, пока они ждут на участке своего часа.

Помимо материалов не забывайте про различное оборудование, инструменты. Также для рабочих понадобится обустройство туалета/аренда биотуалета, возможно бытовки.

Шаг 9. Выбрать подрядчика

Если вы не собираетесь строить дом своими руками, то нужно ответственно отнестись к выбору подрядчика:

• внимательно изучите сайт: есть ли там отзывы, полная контактная информация и юридические данные, реализованные проекты;

• изучите отзывы на сторонних площадках в интернете;

• выбирайте ту фирму, которая специализируется на строительстве домов из выбранного вами материала;

• съездите посмотреть на реально строящиеся компанией в данный момент объекты;

• попросите контакты клиентов, которые уже построили дом у подрядчика.

Шаг 10. Подготовить участок к строительству

Подготовка участка к началу строительства дома — тоже целое дело и дополнительные затраты. Нужно как минимум:

• организовать подъезд к месту стройки;

• организовать освещение и электричество;

• организовать условия для рабочих;

• произвести тщательную уборку участка;

• провести подготовку грунта.

Подробно об этом читайте в статье по подготовке участка к строительству.

Теперь можно приступать к строительству вашего дома! А если вы еще даже не приобретали участок, то приглашаем вас на экскурсию в наши коттеджные поселки:

• «Заповедный» (Ирбитский тракт)

• «Сказка» (Ирбитский тракт)

• «Зеленые аллеи» (Ирбитский тракт)