Покупка участка как инвестиция — выгодно ли?

Покупка участка может быть не только первым шагом к построению своего «гнездышка», но и хорошим вложением. Мы решили разобраться в теме инвестиций в землю подробнее:

• Каким образом можно получить выгоду с покупки участка;

• Стоит ли вкладывать деньги в покупку земли;

• В какие земельные участки инвестировать.

Содержание:

Способы инвестирования в участки

1.Покупка участка для его дальнейшей перепродажи

2.Купить участок и размежевать на несколько

3.Покупка участка для строительства

4.Размежевание участка и строительство домов

5.Покупка участка и смена его целевого назначения

Что проверить перед инвестированием в участок?

Плюсы инвестиций в земельные участки

Земельные участки в 20 минутах от Тюмени

 

Способы инвестирования в участки

 

Существует несколько основных способов приумножить деньги, вложенные в землю:

1.Покупка участка для его дальнейшей перепродажи

Приобретая участок в благополучном районе, уже спустя 1-2 года вы можете продать его дороже. Главное — следить за изменениями в стоимости земли в вашем регионе.

 

Например, стоимость земли в коттеджном поселке «Альпийская долина» в 2019 году составляла 67,5 тыс. руб. за сотку. В декабре 2021 цена за сотку выросла до 90 тыс. руб. Таким образом стоимость участка 10 соток выросла на 225 тыс. руб. за 2 года.

Доход с продажи: 225 тыс. руб.

Доходность: 33%

Это самый простой и безопасный метод инвестиции в земельный участок, но прибыль будет скромнее, в сравнении со следующими способами.

2.Купить участок и размежевать на несколько

Несколько маленьких участков будут в сумме стоить дороже, чем один большой. Этим и пользуются некоторые инвесторы: они покупают землю, чтобы размежевать ее (разделить). Для проведения процедуры потребуются услуги кадастрового инженера (около 5-7 тыс. руб.) и регистрация новых участков в Росреестре (нужно заплатить госпошлину 350 руб. за один участок с физ. лица).

Не стоит создавать участки менее 4 соток, иначе капитальные постройки на нем будут запрещены. В Тюменской области минимальный размер участка для строительства — 4 сотки (параметры могут отличаться в разных регионах).

3.Покупка участка для строительства

Этот вариант подразумевает возведение капитального жилого дома, что сделает землю более ценной. Далеко не все люди хотят заниматься стройкой с нуля, поэтому участок с готовым жильем всегда востребован. Способ подойдет тем, кто хорошо разбирается в процессе строительства и может возвести качественный дом с минимальными финансовыми и временными затратами. Доходность может составить до 20-50%.

 

Пример: Покупаем участок 10 соток в коттеджном поселке «Альпийская долина» за 1 720 тыс. руб. За пример продаваемого участка с готовым домом возьмем объявление с агрегатора:

Объявление на Avito о продаже коттеджа в «Альпийской долине»

 

Средняя стоимость строительства дома 230 м2 из газоблока в Тюмени — 5,5 млн. руб.

Итого вложений: ~ 5,5 млн. руб. (дом) + 1720 тыс. руб. (участок) + 500 тыс. руб. (заложим на прочие расходы: коммуникации, подготовку участка к стройке) = 7,7 млн. руб.

Доход с продажи: 1,3 млн. руб.

Доходность: 20%

*Пример усредненный, может не учитывать более мелкие затраты.

4.Размежевание участка и строительство домов

Это способ сочетает в себе два предыдущих. На купленной земле проводят размежевание, затем на новых участках строят жилые дома и продают. Такой метод инвестиции в землю очень затратный, но и прибыли принесет больше.

5.Покупка участка и смена его целевого назначения

В теории можно купить участок сельскохозяйственного назначения и в разы увеличить его стоимость за счет перевода в земли населенных пунктов. Но это довольно редкий способ инвестирования, т.к. необходимы определенные условия, дополнительные вложения и прохождение сложного бюрократического пути.

Что проверить перед инвестированием в участок?

Для выбора правильного инвестиционного решения важно оценить, стоит ли вкладывать деньги в конкретный земельный участок. Проверьте следующие пункты:

• Можно ли строить дом? Если вы хотите перепродать землю с построенным вами домом, то лучший вариант — это земельный участок ИЖС (СНТ тоже позволяют строиться, однако такие земли обычно располагаются дальше от города, что снижает стоимость будущего дома).

  Не забывайте, что в Тюменской области нельзя возводить здания на участках менее 4 соток.

• Юридическая «чистота». Закажите выписку из ЕГРН, чтобы проверить информацию, которая касается права собственности на участок. Выписка на земельные участки бывает нескольких видов: об основных характеристиках, об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных ДДУ. Лучше ознакомьтесь со всеми.

  Обратите внимание на то, сколько раз переходило право собственности от одного лица к другому (и как давно это было, есть ли обременения недвижимости (залоги, аресты и прочее), какой режим собственности (индивидуальная, семейная, долевая).

• Расположение. Важнейшими параметрами ликвидности участка будут его удаленность от города и качество инфраструктуры вокруг. Помимо наличия магазинов и необходимых для жизни учреждений (школа, дет. сад, больница и b и т.д.) нужно спрогнозировать , как будет развиваться район, что будет строиться вокруг/ Рядом с участком могут появиться как привлекательные объекты (новые магазины, заведения, парки), так и отталкивающие (завод, ферма, автотрасса).

• Уровень грунтовых вод. Перед тем как инвестировать в землю, проверьте, проводились ли на участке геологические изыскания (у собственника должно быть заключение). Если да — вы получите информацию об уровне залегания грунтовых вод, которые могут привести к усложнению и удорожанию строительства, и о типе почвы, что важно при выборе фундамента. Поэтому приобретать землю без изысканий — рискованно.

• Наличие коммуникаций значительно упростит работу по модернизации участка. Подведение электричества (или газа), обустройство скважины или колодца — это дополнительные затраты, как денежные так и временные.

Вы можете ознакомиться с нашей статьей «Как правильно выбрать участок ИЖС».

Плюсы инвестиций в земельные участки

• Небольшая стоимость инвестиции относительно вложений в квартиру или дом;

• Прибыльность даже при пассивном инвестировании, т.е. можно просто купить землю и ждать пока она со временем подорожает (при обязательном условии, что у участка благополучное расположение);

• Вариативность инвестирования: есть много разных способов приумножения капитала с помощью земельного участка;

• Небольшая конкуренция по сравнению с рынком квартир;

• Низкий уровень риска. Рынок земли довольно стабилен.

Земельные участки в 20 минутах от Тюмени

Покупая участок в одном из коттеджных поселков от «Навигатор. Девелопмент», вы не только повышаете свой уровень жизни, но и надежно сохраняете капитал, потому что:

• Все участки уже имеют необходимую документацию, можно посмотреть все участки на кадастровой карте;

• Ко всем участкам уже подведены коммуникации;

• Во всех поселках проведены геологические изыскания;

• В поселках есть собственная сервисная компания;

• Поселки оснащены инфраструктурой для комфортной жизни.

Запишитесь на экскурсию по нашим коттеджным поселкам:

• Заповедный (Ирбитский тракт)

• Сказка (Ирбитский тракт)

• Зеленые аллеи.Таунхаусы (Ирбитский тракт)

Сравнить наши поселки в единой таблице вы можете тут.

Наши специалисты помогут вам оформить ипотеку на земельный участок и проконсультируют по любому вопросу. Вы можете оставить заявку на расчет ежемесячного платежа по ипотеке, и мы с вами свяжемся.

Уже более 1000 счастливых семей живут в наших поселках, вы можете прочитать их отзывы и истории. Присоединяйтесь к нам!

 

Читайте также: Салаирский тракт - продолжаем путешествие.