С чего начать покупку квартиры в 2023: порядок действий

Первым этапом покупки квартиры в новостройке будет определение критериев выбора жилья. Выделите важные конкретно для вас или вашей семьи характеристики квартиры.

Стоимость

Первое с чем нужно определиться, так это с ценовым диапазоном: установите потолок стоимости квартиры, и сколько вы сможете тратить на ипотечный ежемесячный платеж без ущерба качеству жизни. На данном этапе необходимо оценивать финансовое состояние трезво и реалистично, с учетом всех возможных проблем в будущем (потеря/смена работы, внезапно вынужденные траты), т.к. ипотечные обязательства будут давать нагрузку на семейный бюджет ни один год. При этом в семье должен быть денежный запас, экономисты рекомендуют иметь как минимум 3-6 месячных заработных плат в качестве финансовой подушки, которую можно использовать для выплаты ипотеки при непредвиденных проблемах с деньгами.

Локация

Чтобы купить квартиру в новостройке правильно, очень важно определиться с желаемым расположением дома. Выбираемый район для проживания зависит от образа жизни и основных посещаемых мест (работа, хобби, любимые заведения). На данном этапе важно понимать дальнейшие планы: будет ли пополнение в семье, или вам необходимо быть в центре событий и уделять много времени работе. Молодые семьи обычно выбирают спальные районы с развитой инфраструктурой, учитывая, где будет проводить время, играть и учиться будущий ребенок. Не менее важная сторона вопроса — это экологичность локации, природное окружение (наличие зеленых насаждений, парков, водоемов), что влияет на здоровье и психику как взрослых так и детей.

Рассматривая районы Тюмени для проживания отдельно можно выделить новые жилые кварталы с современным подходом к жизни, одним из таких выступает ЖК «Зеленые аллеи» от «Навигатор Девелопмент». Концепция проекта предусматривает малоэтажные жилые дома (не более 4 этажей) и таунхаусы, большое количество зеленых насаждений и просторные дворы без машин, что создает уютную атмосферу пригорода.

Планировка

Первая характеристика квартиры, которую мы устанавливаем, это количество комнат и желаемая площадь. Обычно данные критерии зависят от состава семьи, ее планов и бюджета. Но помимо комнатности и количества кв.м. к планировке квартиры относятся и многие другие нюансы:

количество и тип окон(панорамные или обычные);
наличие балкона/лоджии, их количество;
формат кухни: отдельная или кухня-гостиная;
санузел: совместный или раздельный;
высота потолков;
и многое другое.

Читайте более подробно о том, как правильно выбрать квартиру тут.

Шаг 2: Определяем способ покупки квартиры

Рассуждая, как купить квартиру в новостройке правильно и наиболее выгодно, нужно понимать, какие возможности и льготы вам доступны.

«Трейд-ин»

Программа «Трейд-ин» (trade-in) — очень выгодный способ покупки, который отлично подойдет тем, кто хочет обменять старую квартиру на новую. С «Навигатор Девелопмент» это можно сделать быстро и просто: всего за одну неделю вы можете стать обладателем новой квартиры в современном и экологичном ЖК «Зеленые аллеи». Читайте подробно о программе «Трейд-ин» здесь.

Материнский капитал

Один из наиболее популярных методов использования средств материнского капитала — улучшение жилищных условий. Деньги часто вносят в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Размеры выплат по Тюменской области в 2023 году составляют:

При рождении/усыновлении первого ребенка в период с 1 января 2020 года — 589 569 руб.;
При рождении (усыновлении) второго ребенка:
если первый и второй родились с 1 января 2020 года —189 524 руб. («доплата к маткапиталу»);
если первый родился до 2020, а второй после 1 января 2020 года — 779 094 руб.

Молодая семья

Программа подразумевает выплату государственной субсидии, если семья соответствует условиям:

Возраст до 35 лет включительно;
Наличие гражданства РФ (если есть ребенок, то гражданство должно быть как минимум у одного родителя);
Подтвержденная платежеспособность (например, справка с работы о размере заработка, выписка с банка о наличии сбережений);
Нуждаемость в улучшении жилищных условий (в каждом регионе свои критерии определения нуждаемости, уточнить информацию можно в городской администрации, соцзащите или МФЦ). Подробнее об условиях в Тюмени в 2023 году можно узнать здесь.

Родители одиночки также могут быть участниками. Размер выплаты составляет 30% от стоимости жилья для бездетных семей и 35% при наличии хотя бы одного ребенка.

Программа работает до 2025 года, однако возможно ее продление.

Государственные жилищные сертификаты (ГЖС)

ГЖС представляет собой государственную субсидию на покупку квартиры для граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий или попадающих под одну из льготных категорий.

Например:

Увольняемые военнослужащие;
Переселенцы с Крайнего севера и приравненных к ним территорий;
Граждане признанные переселенцами;
Подробный список льгот можно узнать тут (пункт 5).

Для Тюмени и Тюменской области актуальным способом покупки квартиры в новостройке является сертификат по программе «Сотрудничество». Многие жители северных городов отработавшие стаж переезжают в Тюмень. Среди клиентов «Навигатор Девелопмент» нередко бывают северяне: покупатели приобретают таунхаусы и квартиры в ЖК «Зеленые аллеи».

Получить субсидию могут граждане:

Проживающие в ХМАО и ЯНАО на момент подачи заявления;
Имеющие стаж работы на Крайнем севере и территориям приравненных к ним не менее 15 лет;
Не имеющие в собственности жилья в других регионах РФ;
Ранее не получавшие льготы на приобретение или строительство жилья.

Подробнее о программе «Сотрудничество» можно почитать на официальном портале Тюменской области.

Семейная ипотека

Семейную ипотеку по ставке 6% могут оформить:

Семьи, где родился первый или последующий ребенок в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года;
Семьи с приемными детьми, родившимися в тот же период (пункт выше);
Семьи, в которых есть ребенок с инвалидностью.

Срок выплаты ипотечного кредита по семейной ипотеке — до 30 лет, стоимость жилья — до 12 млн. руб. в Москве, Санкт-Петербурге (и соответствующих областях), до 6 млн. руб. в остальных регионах.

Военная ипотека

Военная ипотека по-сути представляет собой накопительную систему, согласно которой ежегодно военнослужащему начисляется определенная сумма. Спустя три года средства можно получить в виде целевого жилищного займа от государства, его можно использовать в качестве первоначального взноса. Помимо ипотеки застройщики сегодня предлагают такие способы оплаты как единоразовая 100% оплата или рассрочка на 12 месяцев и более.

Подробнее про льготные ипотечные программы можно прочитать тут.

Шаг 3: Выбираем банк и оформляем ипотеку

После того как выбран объект, изучены способы покупки, следующим действием при покупке квартиры в новостройке будет выбор банка. Проверьте все варианты: отправьте заявки на ипотеку во все аккредитованные по объекту банки и ждите наиболее выгодного предложения.

После одобрения ипотеки банк дает до 90 дней для выбора уже конкретно приобретаемой квартиры и сбора необходимых документов. Застройщики обычно дают возможность забронировать жилье, чтобы его не купили пока банк принимает решение.

После проверки застройщика, оценки квартиры и одобрения ипотеки, можно заключать ипотечный договор. Отнеситесь внимательно к таким пунктам как сумма кредита, сроки, ставки, размер платежа, штрафные санкции.

Параллельно с оформлением ипотеки заключается договор с застройщиком:

ДДУ (договор долевого строительства) при покупке еще строящейся квартиры;
либо ДКП (договор купли продажи) если приобретается готовая квартира.

Шаг 4: Принимаем квартиру

Следующим шагом покупки квартиры в новом доме станет приемка объекта и получение ключей. Застройщик должен уведомить покупателей о завершении строительства и пригласить на приемку квартиры. При осмотре помещения обратите внимание на площадь, стены и потолки, двери и окна, инженерные коммуникации, вентиляцию, качество отделки. Не спешите и осмотрите все внимательно, при обнаружении каких-либо дефектов обязательно сообщите приемщику.

Если же приемка квартиры прошла успешно, застройщик пригласит вас на передачу ключей.

Завершением процесса покупки квартиры в новостройке станет оформление права собственности на объект.

Квартиры в экологичном районе в Тюмени

Выбирайте жилье жилом квартале «Зеленые аллеи» — тихой гавани в 10 минутах от центра Тюмени. Квартиры в малоэтажных домах и таунхаусы в экологичном районе. Запишитесь на бесплатную экскурсию уже сейчас!