В какое время года выгоднее покупать квартиру
В какое время года выгоднее покупать квартиру
Сэкономить на покупке квартиры можно не только с помощью акций или взятой под низкий процент ипотеки. Цены на недвижимость не остаются одинаковыми постоянно: в течение каждого года они могут колебаться вверх и вниз в зависимости от ряда факторов. Рассказываем, как меняется стоимость квадратного метра в разные сезоны года, почему это происходит, и как купить квартиру с максимальной выгодой.
Содержание:
От чего зависит цена на недвижимость
В каком месяце лучше покупать квартиру
Что будет с рынком недвижимости в 2024 году: прогнозы
Как выгодно купить квартиру в новостройке: советы
От чего зависит цена на недвижимость
На стоимость конкретной квартиры влияют постоянные признаки – местоположение, метраж, этажность и т.д., и временные – зависящие от экономической ситуации на рынке, например, спрос, или цена стройматериалов. В сумме они формируют полную цену квартиры.
Главные факторы, влияющие на стоимость квартиры:
-
этаж – первые и последние этажи часто бывают дешевле прочих. Но не всегда: часто именно на них застройщик располагает квартиры с террасами или высокими потолками, и цена, наоборот, вырастает.
-
район – один из главных факторов, формирующих цену.
-
площадь и комнатность – чем больше метраж, тем дороже. Исключение – студии: обычно они дороже однушек.
-
планировка – несколько санузлов, ниши под гардеробы и другие «умные» решения повышают цену квартиры.
-
класс и концепция ЖК – жилье в эко-квартале будет обоснованно ценнее, чем в промзоне, а сегмент «комфорт» обойдется дороже «эконома».
О критериях выбора квартиры в новостройке мы рассказывали в нашей статье.
Временные факторы, которые сказываются на ценообразовании:
-
спрос и покупательская способность – чем больше людей готовы купить квартиру, тем выше цены.
-
количество квартир на рынке – на нераспроданные варианты часто бывают скидки. А в целом, чем больше предложений – тем недвижимость дешевле.
-
ключевая ставка ЦБ РФ и льготные программы по ипотеке – факторы, влияющие на возможность покупки, и, соответственно, на спрос.
-
общая экономическая ситуация в стране и в мире – например, при росте курса доллара дорожают строительные материалы – и жилье становится дороже.
-
активность покупателей и продавцов – она меняется в течение года, и даже в течение одного сезона: например, в декабре люди заключают существенно больше сделок, чем в феврале, а продавцы предлагают больше акций в конце весны, чем в начале.
В каком месяце лучше покупать квартиру
Самый лучший для покупки месяц выделить сложно: «выгодные» периоды могут длиться до 12 недель, и иметь разные плюсы и минусы. Например, через каждые 6 месяцев с начала года застройщики закрывают планы по продажам и в это время квартиры часто становятся дешевле, но в конце первого полугодия выбор вариантов обычно больше. Ниже расскажем подробнее, что происходит с ценами в течение года, и когда выгоднее покупать квартиру.
Зима
Декабрь – ажиотажный месяц: у продавцов «горят планы», покупатели хотят встретить Новый Год в новой квартире или хотя бы закрыть сделку до праздников, удачно «поймав» предпраздничную скидку и опасаясь повышения цен с начала января.
Середина зимы – самое благоприятное время для покупки. В январе после длинных праздников люди впадают в «покупательскую спячку» – и, чтобы простимулировать клиентов к покупкам, девелоперы снижают цены, предлагают специальные постпраздничные акции и бонусы.
Февраль – традиционно «мертвый» месяц, как для покупателей, так и для продавцов. Для строительства – не сезон, готовых квартир в ассортименте застройщиков по сравнению с прошлым годом осталось меньше, в итоге рынок замедляется до весны.
Весна
Весной рынок недвижимости оживает. Количество предложений увеличивается: достраиваются проекты, запланированные на первый квартал года, среди них появляются новые интересные лоты и индивидуальные планировки. К сожалению, в активное состояние приходят не только покупатели и продавцы, но и цены. Поэтому период с марта по май – хорошее время для тех покупателей, кто выбирает квартиру не по цене. Период роста стоимости квартир в новостройках длится до самого конца весны. К исходу мая, как правило, уже у всех продавцов появляются интересные акции и скидки.
Лето
Отличное время для покупки: все замершие за зиму проекты успели достроиться, поэтому есть большой выбор вариантов ЖК и квартир, из-за повышенной конкуренции продавцы предлагают разные варианты дисконтов и способов покупки, а цены ненадолго стабилизируются. Однако, растет и спрос – люди понимают, что покупать сейчас выгодно, и зачастую хорошие варианты расхватывают прямо из-под рук. Такая ситуация держится вплоть до конца августа.
Осень
Цены снова начинают подниматься – наступает второй после весны сезон роста стоимости и высокого спроса. Предложений на рынке все еще много, как на городскую, так и на загородную недвижимость. По оценкам аналитиков, обычно цены остаются растущими до середины-конца ноября. Однако, есть и хорошие новости: многие застройщики готовят спецпредложения к ежегодным осенним распродажам, например, к «Черной пятнице».
Для удобства свели всю информацию в таблицу по месяцам:
Месяц |
Плюсы |
Минусы |
Январь |
Много выгодных предложений, скидок и бонусов |
Небольшой выбор |
Февраль |
Встречаются редкие выгодные предложения |
Мало предложений и акций |
Март – май |
Можно найти интересные акции, но чаще к середине–концу мая |
Цены постоянно растут, большой спрос |
Июнь – август |
Лучшие месяцы для покупки: цены стабильны, на рынке много предложений на любой вкус |
Большой спрос |
Сентябрь – ноябрь |
Много вариантов недвижимости |
Стоимость недвижимости повышается, второй скачок спроса |
Декабрь |
Хорошее время для покупки, много скидок |
Меньше вариантов, чем летом |
Что будет с рынком недвижимости в 2024 году: прогнозы
В двух словах – эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что значительного повышения цен в грядущем году ждать не стоит, но и существенного падения тоже не ожидается.
По мнению аналитиков, спрос на новостройки в 2024 году сохранится стабильным благодаря льготным программам ипотеки. При этом большей популярностью будет пользоваться малоэтажная застройка в эко-кварталах – таких как «Зеленые Аллеи».
Несмотря на то, что существенного скачка цен не ожидается, стройматериалы будут дорожать, и это отразится на стоимости недвижимости – она незначительно вырастет. Поэтому, если вы хотите купить квартиру с максимальной выгодой – лучше успевать закрыть сделку сейчас или в январе, воспользовавшись актуальными акциями и бонусами.
Если вам нужна редкая планировка или льготная ипотека – стоит поторопиться: ко второму кварталу следующего года специалисты прогнозируют взрывной рост продаж: программы господдержки будут подходить к концу, и конкуренция среди покупателей серьезно возрастет.
При этом эксперты затрудняются однозначно сказать, выгодно ли будет брать квартиру в ипотеку до лета 2024 или в июле-августе: это будет зависеть от дальнейшей политики правительства по поддержке рынка недвижимости. Возможно, появятся новые варианты льготных ипотек с выгодными условиями для широкой аудитории покупателей.
Как выгодно купить квартиру в новостройке: советы
Есть еще несколько способов сэкономить на покупке квартиры.
-
Самый очевидный – взять субсидированную ипотеку. Сегодня многие застройщики предлагают очень выгодные условия – например у ГК «Навигатор.Девелопмент» можно купить жилье с пониженной ставкой от 3,5% на весь срок.
-
Если не хотите переплачивать банку – можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой. Например, квартиру в ЖК «Зеленые Аллеи» можно взять с тем же первоначальным взносом, что и в большинстве ипотечных программ – 30%. Остальные платежи равномерно распределяются по месяцам. Этот способ покупки подойдет тем, кто не хочет ждать сделки долго: рассрочку можно оформить всего за 1 день.
-
Найти подходящую акцию.
пришлем топ-
подборку квартир
на экскурсию
Оставьте ваши данные и наш менеджер
свяжется с вами.