Какую квартиру купить для сдачи в аренду

Инвестиции в недвижимость остаются одним из самых популярных способов сохранения и приумножения капитала. Особенно привлекательна возможность получать пассивный доход, сдавая квартиру в аренду. Однако процесс покупки жилья для этих целей требует тщательного анализа и взвешенного подхода. Давайте разберемся, как выбрать оптимальный вариант и на что обратить внимание при покупке квартиры для сдачи.

Содержание:

Плюсы и минусы покупки квартиры под сдачу в аренду

Как выбрать квартиру для сдачи в аренду

Способы покупки квартиры для сдачи

Стоит ли потенциальный доход вложенных усилий

Квартиры в ЖК «Зеленые аллеи»

Способы покупки квартиры для сдачи

Существует несколько вариантов приобретения недвижимости для сдачи в аренду:

1. покупка за собственные средства;
2. ипотечное кредитование;
3. рассрочка от застройщика;
4. приобретение апартаментов с управлением от УК.

Каждый способ имеет свои особенности и подходит для разных ситуаций. Рассмотрим подробнее два популярных варианта.

Покупаем и сдаем апартаменты, которыми будет управлять УК

Этот вариант подходит для тех, кто хочет получать пассивный доход с минимальными усилиями. Как он работает:

1. Вы покупаете апартаменты в специализированном комплексе.
2. Управляющая компания берет на себя поиск арендаторов, уборку, мелкий ремонт.
3. Вы получаете фиксированный доход или процент от арендной платы.

Плюсы:

• минимум усилий со стороны собственника;
• профессиональное управление;
• стабильный доход.

Минусы:

• более высокая стоимость апартаментов по сравнению с обычными квартирами;
• меньший контроль над имуществом;
• часть дохода уходит на оплату услуг УК.

Покупаем квартиру в ипотеку и сдаём в аренду

Этот способ позволяет начать инвестировать в недвижимость, даже если у вас нет полной суммы на покупку квартиры. Как это работает:

1. Вы оформляете ипотеку на покупку квартиры и сдаете ее в аренду.
2. Арендная плата покрывает ипотечные платежи и расходы на содержание жилья.

Плюсы:

• покупатель получает возможность инвестировать с меньшим капиталом;
• потенциальный рост стоимости недвижимости;
• есть налоговые вычеты по ипотеке.

Минусы:

• необходимость вносить первоначальный взнос;
• квартиру не всегда получается сдавать, есть риск убытков при ее простое;
• долгосрочные финансовые обязательства;
• рассматривать придется только новостройки: проценты по ипотеке на вторичное жилье сейчас слишком высоки.

Отметим, что ГК «Навигатор. Девелопмент» предлагает выгодные условия ипотечного кредитования для покупки квартир в своих жилых комплексах. При этом здесь довольно демократичные цены на квартиры. Подробнее о программах ипотеки можно узнать на сайте компании: https://navigator-tmn.ru/purchase/mortgage/

Стоит ли потенциальный доход вложенных усилий

Прежде чем принять решение о покупке квартиры для сдачи в аренду, важно оценить потенциальный доход и сопоставить его с затратами и рисками.

Средняя доходность от сдачи квартиры в аренду составляет 4–7% годовых от стоимости жилья. Однако этот показатель может варьироваться в зависимости от локации, типа недвижимости и конъюнктуры рынка.

При расчете потенциального дохода учитывайте следующие факторы:

• налоги (13% для физлиц или 6% при оформлении статуса самозанятого);
• коммунальные платежи;
• расходы на ремонт и обслуживание квартиры;
• возможные периоды простоя между арендаторами.

Риски, с которыми можно столкнуться:

• падение спроса на арендное жилье;
• снижение арендных ставок;
• недобросовестные арендаторы;
• порча имущества.

Чтобы минимизировать риски и увеличить доходность, рекомендуется:

• тщательно выбирать арендаторов;
• заключать официальный договор аренды;
• регулярно проводить осмотр квартиры;
• страховать имущество.

Несмотря на определенные риски, инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду остаются привлекательным способом сохранения и приумножения капитала. При грамотном подходе к выбору объекта и управлению им можно обеспечить себе стабильный пассивный доход на долгие годы.

Квартиры в ЖК «Зеленые аллеи»

Если вы рассматриваете покупку квартиры для сдачи в аренду и уже осуществляете выбор подходящего варианта среди новостроек Тюмени, обратите внимание на жилой комплекс «Зеленые аллеи» от группы компаний «Навигатор. Девелопмент». Этот проект обладает рядом преимуществ, которые делают его привлекательным как для жизни, так и для инвестиций.

ЖК «Зеленые аллеи» расположен в экологически чистом районе Тюмени, в окружении зеленых насаждений. При этом комплекс имеет отличную транспортную доступность и высокий уровень развития инфраструктуры, что важно для потенциальных арендаторов.

Перспективный квартал порадует простором: он располагается на площади в 64 гектара — это как 86 стандартных футбольных полей.

О его востребованности говорит тот факт, что в новом ЖК уже живут около 700 семей и постоянно добавляются новые. Примечательно, что население квартала часто прирастает за счет родственников тех, кто поселился в числе первых. Многие из них покупают по соседству жилье и для своих детей.

С учетом стабильного спроса и постоянных вложений в развитие «Зеленых аллей» застройщика, нетрудно спрогнозировать, что стоимость жилья здесь будет только расти.

Преимущества ЖК «Зеленые аллеи»:

• Широкий выбор планировок: от компактных студий до просторных трехкомнатных квартир. Это позволяет подобрать оптимальный вариант для сдачи в аренду.
• Современные инженерные системы: качественная шумоизоляция, система «умный дом». Это повышает комфорт проживания и снижает расходы на коммунальные услуги, позволяя вам зарабатывать больше чистого дохода.
• Благоустроенная территория: детские и спортивные площадки, зоны отдыха, ландшафтный дизайн. Все это создает приятную атмосферу и повышает привлекательность жилья для арендаторов.
• Многочисленные парковочные места решают проблему со стоянкой для авто, что особенно важно в городских условиях.
• Коммерческая инфраструктура на первых этажах: магазины, кафе, сервисные службы в шаговой доступности.
• Надежность застройщика: Группа компаний «Навигатор. Девелопмент» имеет репутацию ответственного девелопера, что гарантирует качество строительства и соблюдение сроков сдачи объекта.
• Потенциал роста стоимости: квартиры в новых жилых комплексах от надежных застройщиков имеют хорошие перспективы увеличения цены со временем.
• Возможность покупки в ипотеку: группа компаний «Навигатор. Девелопмент» сотрудничает с ведущими банками и предлагает выгодные условия ипотечного кредитования.
• Юридическая чистота: покупая квартиру в новостройке, вы избегаете рисков, связанных с историей объекта недвижимости.

Выбирая квартиру в ЖК «Зеленые аллеи» для сдачи в аренду, вы получаете качественный объект недвижимости с хорошим потенциалом как для долгосрочной, так и для краткосрочной аренды. Комфортные условия проживания, удобное расположение и развитая инфраструктура комплекса обеспечат стабильный спрос со стороны арендаторов.

---

Читайте также: как купить квартиру за материнский капитал