Как взять ипотеку на земельный участок

Не всегда есть возможность купить землю без привлечения заемных средств. Но можно ли купить земельный участок в ипотеку? Об ипотеке на землю говорят не так часто, как, например, об ипотеке на новостройку. На это есть ясная причина — квартиры более востребованы в качестве жилья.

Мы решили углубиться в тему и разобраться в том, как приобрести участок в ипотеку.

Вкратце можно выделить следующие этапы покупки участка с помощью ипотечного кредита:

1. Ознакомиться с требованиями банка;
2. Выбрать участок, подходящий под требования банка (читайте о том, как правильно выбрать участок ИЖС);
3. Подать заявку на ипотеку;
4. Собрать нужные документы;
5. Внести первоначальный взнос (в данном случае нельзя использовать маткапитал, т.к. сам по себе участок не улучшает жилищные условия);
6. Купить землю и провести регистрацию участка в собственность.

Какой участок можно купить в ипотеку

В ипотеку вы можете взять участок, который относится к следующим видам:

• Участок для индивидуального жилого строительства (ИЖС);
• Участок для строительства сезонного дома (СНТ);
• Участок для личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

*В «Навигаторе» вы можете приобрести участки только под ИЖС.

Вы не сможете приобрести земли государства или муниципалитета, а также исключенные из оборота участки. Минимальный размер участка — 6 соток. Какие требования может выдвинуть банк к приобретаемому участку, мы рассмотрим чуть позже.

Документы для ипотеки на участок

• Выписка из ЕГРН;
• Правоустанавливающий документ на участок;
• Справка из бюро техинвентаризации об отсутствии на земельном участке каких-либо построек;
• Отчет независимого оценщика;

Если земля покупается у супружеской пары, нужно согласие обоих супругов о продаже.

Если вы приобретаете земельный участок в коттеджном поселке, то все должно быть проще, все необходимые на землю документы уже будут готовы.

*Приобретая участок в ипотеку в «Навигаторе», вам понадобится только паспорт, справка 2НДФЛ, копия трудовой (+ если вы в браке — паспорт супруга/супруги).

Условия и требования

Перед тем как получить ипотеку на земельный участок, нужно убедиться, что выбранный вами участок подходит под все условия банка. В зависимости от банка они могут немного меняться, поэтому обязательно уточняйте требования.

Какие требования могут быть к заемщику:

• Возраст от 18 или 21 лет и до пенсионного возраста;
• Гражданство Российской Федерации;
• Регистрация в том регионе, где находится отделение банка;
• Хорошая кредитная история;
• Постоянная работа. Рабочий стаж на последнем месте должен быть больше 1 года;
• Стабильный доход, позволяющий совершать ежемесячный платеж без задержек;
• Первоначальный взнос от 20%.

Какие требования могут быть к земельному участку:

• На участке должно быть разрешено строительство;
• Участок должен иметь границы и пройти межевание;
• Около участка должны находится инженерные сети;
• Участок не может входить в природоохранную зону;
• Участок не может находиться вблизи мест вредных отходов, мусорных свалок и т.д.;
• Участок должен находиться в пределах 100 км (в некоторых регионах меньше — до 30 км.) от офиса банка, где вы хотите взять ипотечный кредит;
• Размер участка должен быть от 6 до 60 соток;
• Наличие дороги, по которой можно доехать до участка в любое время года.

В каком случае могут отказать в ипотеке на землю?

• Низкий доход;
• Долги;
• Плохая кредитная история;
• Участок не соответствует предъявленным требованиям.

Особенности ипотеки земельных участков

• В отличие от ипотеки на квартиру, покупка участка будет иметь обратный порядок действий. При покупке квартиры сначала выбирается и бронируется объект, затем выбирается банк.

  Так как ипотека на землю является менее популярным вариантом ипотечного кредитования, банки выдвигают различные условия, от которых придется отталкиваться. Поэтому сначала вам нужно будет выбрать банк, и только затем выбирать подходящий под его требования земельный участок.

• Внимательно читайте договор перед тем, как оформить ипотеку на земельный участок: заемщик должен иметь право на строительство на земельном участке. При этом банк может иметь право на застройку только при согласии заемщика.

• Процентная ставка будет выше, чем при ипотеке на квартиру. Это объясняется тем, что земельный участок в качестве залога будет намного менее ликвидным, нежели квартира.

• Срок займа может достигать до 30 лет.

*Покупая участок в одном из наших коттеджных поселков, вы не столкнетесь со сложностями и выбором банка. Наш специалист по ипотечному кредитованию поможет вам, и будет сопровождать вас на всех этапах сделки .

Итоги

Можно ли взять участок ИЖС в ипотеку — конечно да. Процесс усложняется только тем, что условия банков менее лояльные, чем при покупке квартиры. Подберите банк и затем выбирайте подходящий участок. После приобретения земли в ипотеку вы можете строить на ней без разрешения банка (если в договоре не прописано иное, поэтому читайте внимательно).

Проще всего будет оформить ипотеку на участок в коттеджном поселке.

Если вы собираетесь приобретать землю, также советуем вам ознакомиться с другими нашими статьями:

• Когда лучше покупать участок?
• Где лучше купить участок в Тюмени?
• Как подготовить участок к строительству?
• С чего начать строить дом?
• Плюсы и минусы коттеджных поселков.

Земельные участки в 20 минутах от Тюмени

Запишитесь на экскурсию по нашим коттеджным поселкам:

• «Заповедный» (Ирбитский тракт)
• «Альпийская долина»(Ирбитский тракт)
• «Сказка» (Ирбитский тракт)
• «Есенино» (Московский тракт)

Сравнить наши поселки в единой таблице вы можете тут.

Наши специалисты помогут вам оформить ипотеку на земельный участок и проконсультируют по любому вопросу. Вы можете оставить заявку на расчет ежемесячного платежа по ипотеке, и мы с вами свяжемся.

Уже более 1000 счастливых семей живут в наших поселках, вы можете прочитать их отзывы и истории. Присоединяйтесь к нам!