Что лучше: таунхаус, дом или квартира: сравнение видов жилья

Вернуться назад

Что лучше: таунхаус, дом или квартира?

15 Сентября 2022

Таунхаусы – это особый вид жилья. Они находятся на стыке городской и загородной недвижимости, и им присущи черты как обычной квартиры, так и частного дома. Об особенностях таунхаусов мы уже рассказывали. Но все познается в сравнении, поэтому рассмотрим детально, в чем же сходства и различия этих объектов недвижимости.

Содержание:

Сравнение: дом, таунхаус, квартира

Планировка

Расположение

Инфраструктура

Транспортная доступность

Сравнительная таблица

Сравнение: дом, таунхаус, квартира

Тому, кто задается вопросом, что лучше купить: дом, квартиру или таунхаус, следует расставить приоритеты. Что важнее: тишина и уединенность, или возможность в любое время посетить кафе? Близость торговых центров или леса и водоема? Небольшое пространство, на уборку которого не потребуется много времени, или хоромы, где можно обустроить собственный спортзал, кабинет, кинотеатр? А, может, поискать золотую середину? Получив ответы, можно делать окончательный выбор.

Основные критерии, которые влияют на выбор жилья, это расположение, планировки, цена, обеспеченность инфраструктурой, удобство проживания.

Планировка

Современное жилищное строительство отказалось от типовых квартир. Сейчас в одном доме можно найти десятки вариантов планировочных решений. И тем не менее, любая квартира – это пространство определенного типа, которое невозможно полностью подстроить под свои желания.
В таунхаусах также нельзя кардинально изменить планировку, но за счет наличия двух или трех этажей здесь удобно зонировать пространство. Обычно первый этаж – это общественная часть, где находятся кухня, гостиная, технические помещения, гостевая комната и санузел. Второй этаж – это личное пространство жильцов: спальни, детская. Если есть мансарда, ее можно приспособить под кабинет, спортзал или игровую комнату. Дополнительный плюс – это отдельный вход. Грязные подъезды, долгое ожидание лифта – все это для жильцов таунхауса останется в прошлом.

Частный дом дает возможность реализовать любые пожелания хозяев. Можно сделать планировку полностью под свои вкусы и нужды. Но обойдется это очень дорого.

Расположение

Квартира – это типичный городской формат жилья. Правда, тут есть свои нюансы: дом может располагаться как в обжитой престижной локации в центре города, так и в районах массовой застройки со скудной инфраструктурой.
Таунхаусы строятся недалеко от городской черты: путь до города в большинстве случаев занимает около 10-15 минут. Частный дом может находиться на любом расстоянии от города, в том числе в удаленных локациях с плохой транспортной доступностью.

Инфраструктура

Качественная инфраструктура – залог комфортного проживания. Когда детский сад, школа, поликлиника, магазины и другие объекты социального назначения находятся в шаговой доступности, это удобно. Это экономит силы и время. Все это в полной мере представлено в городе.
Жилые кварталы, где находятся таунхаусы, обычно располагаются в 30-километровой зоне вокруг города. Нередко они соседствуют с населенными пунктами, где есть образовательные учреждения для малышей и школьников, медпункты, магазины. В крупных кварталах предусмотрена и собственная инфраструктура. Например, в квартале «Зеленые аллеи» планируется построить собственный детский сад, школу и торговый центр.
Если говорить о частном доме, то тут все зависит от его местоположения. Если рядом есть поселок, то в нем могут находиться и объекты социального назначения. Но чаще жильцам придется столкнуться со множеством бытовых проблем.

Транспортная доступность

Горожане редко испытывают проблемы с передвижением, даже при отсутствии личного автомобиля. Городской транспорт ходит регулярно, и доехать в любую точку не составит труда.
Тем, кто выбирает для жизни загород, стоит заранее просчитать варианты передвижения. Важно, чтобы недалеко от места жительства проходило шоссе, связывающее локацию с городом, а также было налажено движение общественного транспорта. Как правило, таунхаусы находятся в районах с удобным сообщением, чего нельзя сказать о домовладениях. Частный дом может находиться на удалении от основных транспортных артерий.

Коммуникации

Наличие качественных коммуникаций существенно упрощает жизнь. В городе они централизованные: свет, газ, вода, канализация, отопление – все подается напрямую в квартиры. За исправную работу всех инженерных систем отвечает управляющая компания: в случае поломки достаточно вызвать специалиста.
Все перечисленное относится и к таунхаусам. Чем таунхаус лучше квартиры, так это наличием автономного отопления. В домах устанавливаются индивидуальные газовые котлы, которые позволяют поддерживать оптимальный температурный режим в доме и уменьшать расходы на «коммуналку». Обслуживание коммуникаций осуществляется тоже централизовано: для этого есть сервисная компания.
Обеспечение частного дома удобствами – это забота его владельца. Чаще всего к участкам подведено только освещение. В коттеджных поселках могут также предлагаться вода и газ, но они будут доведены только до границы земельного надела. За заведение их в дом придется доплатить отдельно. Самостоятельно придется решать и любые возникающие в ходе эксплуатации проблемы.

Наличие соседей

Нередко причиной переезда за город становится желание уединиться. Горожанина со всех сторон окружают чужие люди, ритм жизни у которых может быть совсем другим. Немного легче жителям малоэтажных многоквартирных домов, но таких предложений на рынке недвижимости пока немного.
Полную приватность может обеспечить частный коттедж. Но тут есть и обратная сторона: социально активным людям, и особенно детям, может не хватать простого общения.
Таунхаус – это дом на 4-8 семей, поэтому соседи будут, но не так много, как в городской квартире. Если хочется свести их количество к минимуму, стоит выбирать жилье с краю блокированного дома: тогда соседи будут только с одной стороны.

Парковка

Городские жители регулярно сталкиваются с проблемой парковки автомобиля. В современных жилых комплексах есть паркинги, но стоимость машиноместа в них может превышать цену автомобиля. А в домах постройки до двухтысячных годов мест для стоянки машин обычно не предусмотрено совсем.
Жильцам таунхаусов и частных домов в этом плане повезло больше. В таунхаусах всегда предусмотрено парковочное место, или даже два – как в квартале «Зеленые аллеи». А владельцы частных домов могут сделать несколько парковочных мест, или построить гараж.

Наличие участка

Основное отличие таунхауса и дома от квартиры – это наличие собственного участка. В частном доме площадь земельного надела обычно начинается от 6 соток и может достигать нескольких гектаров. В таунхаусе его размеры варьируются от 1 до 4 соток. Это немного, но вполне достаточно для обустройства зоны отдыха, детской площадки или небольшого огорода.

Экологичность

Тем, для кого важна экология локации, стоит выбрать таунхаус или коттедж. Такая недвижимость располагается за городом, по соседству с лесными массивами и водоемами. Тишина, чистый воздух, возможность проводить время на природе – важные преимущества жизни за городом.

Простота регистрации

Все эти типы недвижимости предназначены для постоянного проживания. Но если в квартире и таунхаусе получить прописку можно без проблем, то с частным домом могут возникнуть сложности. Поэтому перед покупкой необходимо проверить статус земли, на которой находится дом. Без проблем прописаться можно, если участок имеет статус ИЖС или относится к землям населенных пунктов. С ограничениями - на землях сельскохозяйственного назначения.

Стоимость

На стоимость недвижимости влияет множество факторов:

Метраж;
Класс жилья;
Местоположение;
Тип отделки;
Стадия готовности новостройки.

Поэтому просторная квартира в доме бизнес-класса в хорошей городской локации будет стоить существенно дороже таунхауса, а иногда и дома. В то же время небольшая студия на окраине обойдется существенно дешевле. Цены на частные дома тоже сильно отличаются и зависят от площади участка и дома, местоположения объекта недвижимости, материала, из которого построен дом и обеспеченности коммуникациями. Таунхаусы же по цене и качеству находятся посередине.

Итоги

Итак, где лучше жить: в квартире или таунхаусе?

Плюсы таунхаусов: отдельный вход, большая по сравнению с квартирой площадь, наличие собственного участка, минимум соседей, чистый воздух. Минусы – удаленность от города, может быть довольно скудная инфраструктура в локации.

Сравнивая таунхаус и частный дом, можно отметить такие преимущества первых как наличие централизованных инженерных коммуникаций, лучшая обеспеченность инфраструктурой, удобное транспортное сообщение, доступная цена, гарантированная возможность оформить постоянную регистрацию. Есть и недостатки: сравнительно небольшой земельный надел, невозможность сделать планировку по своему вкусу, наличие соседей. Все это важно учитывать, решая, что выбрать: таунхаус или частный дом.

Сравнительная таблица

Для наглядности все сказанное соберем в одну таблицу.

	Коттедж (дом)	Таунхаус	Квартира
Инфраструктура	Малоразвитая, зависит от местоположения дома	В зависимости от расположения жилого квартала и подхода застройщика к формированию среды может быть удовлетворительной или хорошей. Близость города восполняет нехватку соцобъектов	Развитая инфраструктура города
Транспортная доступность	Зависит от расположения дома. Чаще всего без личного автомобиля перемещаться будет сложно	Хорошая, обеспечивается близостью магистралей и наличием общественного транспорта	Хорошая
Расположение	Чаще всего за городом	Не далее 30 километров от границ города, могут находиться и на окраинах	В городе
Коммуникации	Локальные. В коттеджных поселках могут доходить до границ участка, но заведение в дом – забота владельца	Центральные (городские). Отдельные опции, например, отопление и вентиляция, могут быть автономными, что является преимуществом	Центральные (городские)
Наличие соседей	Есть только по границе участка, в доме – нет	Одна или две общие с соседом стены, вход отдельный	Соседей много (с 3, 4 сторон)
Наличие участка	Есть, размер может варьироваться от нескольких соток до нескольких гектаров	Есть, площадь небольшая: от 1 до 4 соток	Нет
Регистрация	Возможность регистрации зависит от вида разрешенного использования земель. Гарантировано – при статусе ИЖС	Возможна прописка	Возможна прописка
Парковка	Можно построить гараж или организовать несколько парковочных мест на участке	Есть, ее стоимость включена в цену таунхауса. В квартале «Зеленые аллеи» на семью полагается два места	Есть, если приобрести место в паркинге. В противном случае придется постоянно искать свободное место. Риск угона или повреждения машины
Экологичность	Хорошая	Хорошая	Удовлетворительная
Планировка	Можно сделать по своему вкусу. Высота и площадь дома практически не ограничена	Двух-трехэтажное жилье с отдельным входом, удобно зонировать пространство. В «Зеленых аллеях» таунхаусы двухэтажные с мансардой, которая идет в подарок от застройщика	Стандартная, возможность перепланировки ограничена
Стоимость квадратного метра*	Цены сильно разнятся в зависимости от местоположения, площади дома, материала строительства. Стоимость участков без дома начинается от 65 тысяч за сотку.	90 тыс. руб.	Средняя стоимость квадратного метра около 110 тысяч. Напрямую зависит от типа квартиры и класса дома

*Цены указаны на июль 2022 года

Однозначный ответ на вопрос – таунхаус коттедж или квартира: что лучше – дать очень сложно. У каждого из этих форматов жилья есть свои плюсы и минусы. Но таунхаус – это та «золотая середина», которая позволит жить за городом в локации с хорошей экологией, фактически в отдельном доме, и при этом не чувствовать себя оторванным от внешнего мира. И все это за доступные деньги.