В какое время года выгоднее покупать квартиру

Сэкономить на покупке квартиры можно не только с помощью акций или взятой под низкий процент ипотеки. Цены на недвижимость не остаются одинаковыми постоянно: в течение каждого года они могут колебаться вверх и вниз в зависимости от ряда факторов. Рассказываем, как меняется стоимость квадратного метра в разные сезоны года, почему это происходит, и как купить квартиру с максимальной выгодой. 

Содержание:

От чего зависит цена на недвижимость

В каком месяце лучше покупать квартиру

Зима

Весна

Лето

Осень

Что будет с рынком недвижимости в 2024 году: прогнозы

Как выгодно купить квартиру в новостройке: советы

Квартиры в ЖК "Зеленые Аллеи"

От чего зависит цена на недвижимость

На стоимость конкретной квартиры влияют постоянные признаки – местоположение, метраж, этажность и т.д., и временные – зависящие от экономической ситуации на рынке, например, спрос, или цена стройматериалов. В сумме они формируют полную цену квартиры. 

Главные факторы, влияющие на стоимость квартиры: 

• этаж – первые и последние этажи часто бывают дешевле прочих. Но не всегда: часто именно на них застройщик располагает квартиры с террасами или высокими потолками, и цена, наоборот, вырастает. 

• район – один из главных факторов, формирующих цену. 

• площадь и комнатность – чем больше метраж, тем дороже. Исключение – студии: обычно они дороже однушек. 

• планировка – несколько санузлов, ниши под гардеробы и другие «умные» решения повышают цену квартиры. 

• класс и концепция ЖК – жилье в эко-квартале будет обоснованно ценнее, чем в промзоне, а сегмент «комфорт» обойдется дороже «эконома». 

О критериях выбора квартиры в новостройке мы рассказывали в нашей статье. 

Временные факторы, которые сказываются на ценообразовании:

• спрос и покупательская способность – чем больше людей готовы купить квартиру, тем выше цены. 

• количество квартир на рынке – на нераспроданные варианты часто бывают скидки. А в целом, чем больше предложений – тем недвижимость дешевле. 

• ключевая ставка ЦБ РФ и льготные программы по ипотеке – факторы, влияющие на возможность покупки, и, соответственно, на спрос.

• общая экономическая ситуация в стране и в мире – например, при росте курса доллара дорожают строительные материалы – и жилье становится дороже. 

• активность покупателей и продавцов – она меняется в течение года, и даже в течение одного сезона: например, в декабре люди заключают существенно больше сделок, чем в феврале, а продавцы предлагают больше акций в конце весны, чем в начале. 

В каком месяце лучше покупать квартиру

Самый лучший для покупки месяц выделить сложно: «выгодные» периоды могут длиться до 12 недель, и иметь разные плюсы и минусы. Например, через каждые 6 месяцев с начала года застройщики закрывают планы по продажам и в это время квартиры часто становятся дешевле, но в конце первого полугодия выбор вариантов обычно больше. Ниже расскажем подробнее, что происходит с ценами в течение года, и когда выгоднее покупать квартиру. 

Зима

Декабрь – ажиотажный месяц: у продавцов «горят планы», покупатели хотят встретить Новый Год в новой квартире или хотя бы закрыть сделку до праздников, удачно «поймав» предпраздничную скидку и опасаясь повышения цен с начала января. 

Середина зимы – самое благоприятное время для покупки. В январе после длинных праздников люди впадают в «покупательскую спячку» – и, чтобы простимулировать клиентов к покупкам, девелоперы снижают цены, предлагают специальные постпраздничные акции и бонусы. 

Февраль – традиционно «мертвый» месяц, как для покупателей, так и для продавцов. Для строительства – не сезон, готовых квартир в ассортименте застройщиков по сравнению с прошлым годом осталось меньше, в итоге рынок замедляется до весны. 

Весна

Весной рынок недвижимости оживает. Количество предложений увеличивается: достраиваются проекты, запланированные на первый квартал года, среди них появляются новые интересные лоты и индивидуальные планировки. К сожалению, в активное состояние приходят не только покупатели и продавцы, но и цены. Поэтому период с марта по май – хорошее время для тех покупателей, кто выбирает квартиру не по цене. Период роста стоимости квартир в новостройках длится до самого конца весны. К исходу мая, как правило, уже у всех продавцов появляются интересные акции и скидки. 

Лето

Отличное время для покупки: все замершие за зиму проекты успели достроиться, поэтому есть большой выбор вариантов ЖК и квартир, из-за повышенной конкуренции продавцы предлагают разные варианты дисконтов и способов покупки, а цены ненадолго стабилизируются. Однако, растет и спрос – люди понимают, что покупать сейчас выгодно, и зачастую хорошие варианты расхватывают прямо из-под рук. Такая ситуация держится вплоть до конца августа. 

Осень

Цены снова начинают подниматься – наступает второй после весны сезон роста стоимости и высокого спроса. Предложений на рынке все еще много, как на городскую, так и на загородную недвижимость. По оценкам аналитиков, обычно цены остаются растущими до середины-конца ноября. Однако, есть и хорошие новости: многие застройщики готовят спецпредложения к ежегодным осенним распродажам, например, к «Черной пятнице». 

Для удобства свели всю информацию в таблицу по месяцам: 

Месяц	Плюсы	Минусы
Январь	Много выгодных предложений, скидок и бонусов	Небольшой выбор
Февраль	Встречаются редкие выгодные предложения	Мало предложений и акций
Март – май	Можно найти интересные акции, но чаще к середине–концу мая	Цены постоянно растут, большой спрос
Июнь – август	Лучшие месяцы для покупки: цены стабильны, на рынке много предложений на любой вкус	Большой спрос
Сентябрь – ноябрь	Много вариантов недвижимости	Стоимость недвижимости повышается, второй скачок спроса
Декабрь	Хорошее время для покупки, много скидок	Меньше вариантов, чем летом

 

Что будет с рынком недвижимости в 2024 году: прогнозы

В двух словах – эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что значительного повышения цен в грядущем году ждать не стоит, но и существенного падения тоже не ожидается. 

По мнению аналитиков, спрос на новостройки в 2024 году сохранится стабильным благодаря льготным программам ипотеки. При этом большей популярностью будет пользоваться малоэтажная застройка в эко-кварталах – таких как «Зеленые Аллеи». 

Несмотря на то, что существенного скачка цен не ожидается, стройматериалы будут дорожать, и это отразится на стоимости недвижимости – она незначительно вырастет. Поэтому, если вы хотите купить квартиру с максимальной выгодой – лучше успевать закрыть сделку сейчас или в январе, воспользовавшись актуальными акциями и бонусами. 

Если вам нужна редкая планировка или льготная ипотека – стоит поторопиться: ко второму кварталу следующего года специалисты прогнозируют взрывной рост продаж: программы господдержки будут подходить к концу, и конкуренция среди покупателей серьезно возрастет. 

При этом эксперты затрудняются однозначно сказать, выгодно ли будет брать квартиру в ипотеку до лета 2024 или в июле-августе: это будет зависеть от дальнейшей политики правительства по поддержке рынка недвижимости. Возможно, появятся новые варианты льготных ипотек с выгодными условиями для широкой аудитории покупателей.

Как выгодно купить квартиру в новостройке: советы

Есть еще несколько способов сэкономить на покупке квартиры. 

1. Самый очевидный – взять субсидированную ипотеку. Сегодня многие застройщики предлагают очень выгодные условия – например у ГК «Навигатор.Девелопмент» можно купить жилье с пониженной ставкой от 3,5% на весь срок.

2. Если не хотите переплачивать банку – можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой. Например, квартиру в ЖК «Зеленые Аллеи» можно взять с тем же первоначальным взносом, что и в большинстве ипотечных программ – 30%. Остальные платежи равномерно распределяются по месяцам. Этот способ покупки подойдет тем, кто не хочет ждать сделки долго: рассрочку можно оформить всего за 1 день. 

3. Найти подходящую акцию.