Как оформить собственность на квартиру в новостройке

Получение ключей от новой квартиры – всегда радостное событие. Но важно помнить, что с юридической точки зрения даже после заселения вы не становитесь собственником жилья автоматически. Чтобы стать полноправным владельцем, необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимость. 

Без получения документа о собственности нельзя оформить налоговый вычет на покупку квартиры и совершать с ней другие операции: продавать, дарить, закладывать. 

Расскажем, как оформить собственность на жилье. 

Содержание:

Срок предоставления документов в банк

Какие документы нужно собрать

Заказ отчета об оценке

Оформляем квартиру в собственность: инструкция

Через МФЦ

Через Росреестр

Через Госуслуги

Какие документы вы получите и сколько дней займет оформление

Что еще важно знать

Прописаться в новой квартире

Получить налоговый вычет

Квартиры в ЖК «Зеленые аллеи»

Срок предоставления документов в банк

Для большинства сделок точный срок оформления собственности законом не установлен. Это можно сделать спустя год, или даже позднее после подписания акта приема жилья. 

Исключение – жилье, купленное с помощью государственных субсидий или в ипотеку. Если квартира приобреталась в кредит, то предоставить подтверждающие документы о праве собственности в банк необходимо в течение полугода с момента подписания акта приема-передачи жилья. 

Если этого не сделать, то банк вправе наложить на заемщика штраф или установить более высокую ставку по кредиту. Предварительно объект недвижимости нужно оценить и застраховать: таковы требования кредитных организаций. 

Какие документы нужно собрать

Перед тем, как приступить к оформлению права собственности, необходимо подготовить документы. Их список зависит от того, каким образом была приобретена недвижимость: за собственные средства или в ипотеку.

Основной список документов:

• паспорта всех будущих собственников, для детей до 14 лет – свидетельства о рождении;

• если квартира оформляется в долях на супругов – свидетельство о заключении брака;

• документы, подтверждающие право собственности: договор долевого участия, купли-продажи или переуступки прав;

• акт приема-передачи квартиры. Застройщик должен выдать для каждого из будущих собственников отдельный экземпляр и еще один дополнительный, для Росреестра;·         

• кадастровый паспорт на жилье;

• квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2 тысяч рублей.

Если оформлением будет заниматься стороннее лицо, на него потребуются нотариально заверенные доверенности от всех будущих собственников. Если среди собственников есть несовершеннолетние – нужно получить для них согласие органов опеки.

Дополнительный перечень документов, необходимых для оформления ипотечной квартиры:

• кредитный договор и его копия;

• страховка на квартиру;

• закладная или соглашение об ее отмене;

• отчет об оценке недвижимости, выполненный в соответствии с требованием банка.

Важно, чтобы застройщик полностью выполнил свои обязательства: официально ввел дом в эксплуатацию, получил на него технический и кадастровый паспорта, поставил его на учет и зафиксировал адрес. В противном случае новостройка будет считаться незаконной, и оформить собственность на жилье не получится. 

Заказ отчета об оценке

Отчет об оценке стоимости жилой недвижимости — это документ, в котором прописываются полные сведения о квартире и информация о ее рыночной стоимости. Он нужен для совершения основных операций с недвижимостью: купли-продажи, оформления страхового полиса и ипотеки. 

Если при обычной сделке можно обойтись и без него, то при оформлении кредита на жилье отчет обязателен. Ведь в этом случае квартира выступает в роли залога, и банку важно знать ее реальную рыночную стоимость.

Составляют отчет независимые оценщики, которые не имеют отношения ни к застройщику, ни к банку. Однако, у большинства банков есть свой список проверенных аккредитованных компаний, услугами которого может воспользоваться будущий владелец квартиры. Заказать оценку можно и у сторонних специалистов, предварительно согласовав кандидатуру с кредитной организацией. 

Для заказа документа потребуются:

• договор купли-продажи или ДДУ;

• кадастровый или технический план;

• паспорт заявителя.

Фиксированной стоимости услуги нет, в среднем она составляет около 3 тысяч рублей. Срок выполнения работ занимает от одного до трех рабочих дней. Готовый отчет действует в течение полугода.

Оформляем квартиру в собственность: инструкция

Когда пакет документов собран, можно переходить непосредственно к оформлению. Так где зарегистрировать право собственности? Есть три основных способа подачи заявления.

Через МФЦ

Это наиболее простой вариант. Чтобы не тратить время в очереди, стоит заранее записаться на прием. В назначенное время заявитель подходит в центр с документами. Если планируется выделить доли в квартире, то посетить МФЦ придется всем будущим собственникам. Специалист проверит документы на наличие ошибок и подготовит пакет для отправки в Росреестр. Заявителям будет выдана расписка. Получить готовые документы можно в порядке живой очереди.

Через Росреестр

Можно самостоятельно обратиться в любое ближайшее отделение Росреестра. В этом случае документы будут готовы на пару дней раньше, но зато готовить и предоставлять весь пакет документов нужно будет самостоятельно. В случае обнаружения ошибок придется исправлять их и заново записываться на прием. Также предусмотрена подача документов онлайн. Но она доступна только для тех, у кого есть усиленная квалифицированная электронная подпись, оформление которой требует посещения удостоверяющего центра и стоит 1–2 тысячи рублей.

Через Госуслуги

Упростить процедуру поможет подача заявления через портал Госуслуги. Это удобно: можно оплатить госпошлину и прикрепить отсканированные документы прямо из дома. Правда, для совершения этих действий также потребуется электронная цифровая подпись. После обработки заявки будет назначена дата и время приема в Росреестре, куда нужно будет предоставить оригиналы документов.

При покупке квартиры по ДДУ оформить собственность может сам застройщик. Дольщики выписывают доверенность на имя представителя компании, который готовит сразу несколько пакетов документов и подает их в Росреестр. Но стоит быть готовым, что сроки оформления могут затянуться, поэтому важно, чтобы в договоре была прописана конкретная дата выдачи документов и возможные неустойки за срыв сроков.

Также оформить документы по доверенности могут специалисты риелторского агентства, с помощью которого была приобретена квартира. Услуга эта платная, и размер оплаты устанавливает само агентство.

Какие документы вы получите и сколько дней займет оформление

Сроки оформления прав собственности прописаны в ФЗ №218. Согласно статье 16 этого закона, Росреестр должен провести регистрационные процедуры в течение недели, МФЦ – за 9 рабочих дней. Но по факту сроки варьируются от 5 до 12 рабочих дней. 

Узнать о готовности документов можно на сайте Росреестра или по телефону, указанному в расписке о принятии документов к рассмотрению. МФЦ присылает уведомление по СМС или другим указанным каналам связи.

За готовыми документами нужно будет подойти в то ведомство, куда была подана заявка. При себе нужно иметь паспорт и выданную ранее расписку. Если собственность оформляется на нескольких человек, за своим комплектом документов каждый из них может прийти отдельно в удобное время. 

Собственник получает на руки акт приема-передачи жилья с отметкой о регистрации, а также выписку из ЕГРН. Выписка из ЕГРН – это основной документ, подтверждающий право собственности. В нем содержатся сведения о квартире, всех ее собственниках, а также возможных обременениях. Например, о наличии ипотеки.

Что еще важно знать

Теперь, когда покупатель недвижимости стал ее полноправным собственником, он может совершать с ней любые законные действия: продавать, дарить, выделять доли. Но главное – можно оформить постоянную регистрацию (прописку), получить налоговый вычет или положенные дотации. 

Прописаться в новой квартире

Несмотря на то, что институт прописки был отменен еще в 1995 году, все россияне обязаны иметь регистрацию по месту жительства. И те, для кого новая квартира – это единственное жилье, получают возможность в ней зарегистрироваться. Сделать это можно через МФЦ, паспортный стол или ГУВМ МВД. В некоторых случаях подобную услугу предоставляет управляющая компания, обслуживающая дом.

При подаче заявления потребуются следующие документы:

• Паспорта собственника и лиц, которым будет оформлена регистрация. Для детей до 14 лет – свидетельство о рождении;

• Документ, подтверждающий право собственности – выписка из ЕГРН;

• Листок убытия, если ранее человек был прописан по другому адресу;

• Заявление на оформление прописки.

Платить за оформление постоянной регистрации не нужно, срок ее оформления – 6 дней.

Если у человека есть регистрация по другому адресу, и он не планирует от нее отказываться, то прописку в новой квартире оформлять не обязательно.

Получить налоговый вычет

Каждый гражданин России, платящий в бюджет налоги со своих доходов, имеет право на налоговый вычет. Фактически государство возвращает ему 13% уплаченного ранее НДФЛ. 

Вычет не могут получить неработающие пенсионеры, самозанятые, предприниматели, работающие по упрощенной схеме налогообложения, а также безработные или работающие без официального оформления.

Сумма налогового вычета не может превышать 260 тысяч рублей. Столько вернут, если квартира стоила 2 или более миллионов рублей. Также можно получить часть денег, уплаченных в качестве процентов по ипотечному кредиту. Здесь расчет ведется от суммы в 3 миллиона, из которых возврату подлежат 390 тысяч. Таким образом, максимальная сумма налогового вычета составит 650 тысяч.

Подать на оформление вычета можно не сразу после покупки квартиры, а только с момента получения на нее права собственности.

Право на получение налогового вычета дается один раз в жизни. Но если стоимость жилья была ниже 2 млн, то остаток может быть использован при последующей покупке недвижимости.

Квартиры в ЖК «Зеленые аллеи»

Покупатели квартир в ЖК «Зеленые аллеи» не будут испытывать трудностей с оформлением собственности: застройщик ГК «Навигатор Девелопмент» все свои обязательства выполняет в срок.  

ЖК «Зеленые аллеи» расположен всего в 10 минутах езды от центра Тюмени. Это экологически благоприятная локация: недалеко находятся экопарк «Затюменский» и Цимлянское озеро. 

На территории квартала предусмотрена собственная инфраструктура: магазины, кафе, торгово-развлекательный центр, детский сад зоны для игр и спорта, площадка для выгула домашних питомцев. Здесь есть места для отдыха и прогулок жильцов любого возраста: облагороженные экотропа и пруд, тематические аллеи. 

Для автовладельцев обустроены парковки. Территория комплекса закрыта для посторонних.