Материнский капитал при покупке таунхауса

 По официальным данным, около 60% семей направляют средства материнского капитала на приобретение недвижимости. Причем семьи покупают не только квартиры и комнаты, но и жилые дома и таунхаусы.

Содержание:

Что такое таунхаус

Можно ли купить таунхаус с помощью маткапитала?

Что такое маткапитал

Какую недвижимость можно приобрести с маткапиталом

Как купить таунхаус с помощью маткапитала

Таунхаусы в Тюмени

Что такое таунхаус

Таунхаус – это относительно новый для России формат жилья, сочетающий в себе черты квартиры и загородного дома. Такая недвижимость располагается за пределами городской черты, но недалеко от нее.

Что такое таунхаус? Это двух-трехэтажный дом, состоящий из нескольких отдельных секций. Каждая секция предназначена для одной семьи. Фактически это многоуровневая квартира с минимумом соседей, отдельным входом, собственным гаражом и парковочным местом, а также небольшим земельным участком. Таунхаусы оснащены централизованными инженерными коммуникациями.

Это идеальный вариант для тех, кто хочет жить на природе, но не готов отказаться от городских удобств.

Можно ли купить таунхаус с помощью маткапитала?

Порядок получения и использования маткапитала регулируется 256 ФЗ. Закон допускает направление выделенных государством средств на покупку, строительство или капитальный ремонт жилья. 

Таунхаус относится к жилой недвижимости, и вложить средства маткапитала в таунхаус можно. Но есть некоторые условия, которым он должен соответствовать. Каким, и где найти удачный вариант – расскажем далее.

Что такое маткапитал

Материнский капитал – это дотация, выделяемая государством для поддержки семей с одним или несколькими детьми. Программа действует с 2006 года. Сейчас ее завершение намечено на 2026 год, но есть вероятность, что ее действие могут продлить. 

За время существования программы сумма, выделяемая семьям, ежегодно индексировалась. На данный момент она составляет:

•  524727 руб. 90 коп. – для семей, где двое детей были рождены или усыновлены в промежутке с 2007 по 2019 год, а также многодетных семей, где дети появились до  принятия программы;
• На аналогичную сумму могут рассчитывать семьи, где ребенок появился на свет после 01.01.2020 года. Если с этого момента в такой семье родился или был усыновлен второй малыш, то добавляется еще 168 616 рублей;
• 693144 руб. 10 коп. – семьям, которые до 2020 года не имели прав на материнский капитал, но после 2020 года в них появился второй или последующий ребенок.

Для получения субсидии никуда обращаться не нужно: начисление производится после направления органами ЗАГС информации в Пенсионный фонд автоматически. Как правило, это происходит в течение 15 дней после регистрации ребенка. Узнать, были ли начислены средства, можно в личном кабинете на портале Госуслуги или на сайте Пенсионного фонда.

Бумажный сертификат сейчас не выдается: его заменил электронный вариант. Это удобно, так как не нужно тратить время на его оформление. Такой документ невозможно потерять или испортить, что избавляет от лишних проблем.

Право на получение субсидии может быть и у отца, если мать ребенка умерла, была лишена родительских прав или совершила противоправные действия в отношении ребенка.

Какую недвижимость можно приобрести с маткапиталом

Чаще всего государственную субсидию семьи используют для решения квартирного вопроса и улучшения жилищных условий. Другие предусмотренные законом варианты: образование детей, увеличение накопительной части пенсии матери, адаптация детей-инвалидов менее востребованы.

Маткапитал можно направить на покупку жилья, на строительство нового дома или капремонт имеющегося дома. Объекты недвижимости должны отвечать следующим требованиям:

• Располагаться в пределах России;
• Быть пригодными для постоянного проживания. Квартиры в аварийных домах, участки без строений и домики без удобств в эту категорию не попадают;
• Если речь идет о загородной недвижимости, то она должна располагаться на землях, предназначенных для жилищного строительства или садовых участках, иметь почтовый адрес и возможность оформления постоянной регистрации.

Таким образом, можно приобрести квартиру или комнату в многоквартирном доме, квартиры в малоэтажных домах, частные домовладения. Также можно использовать маткапитал при покупке таунхауса, так как такая недвижимость полностью отвечает всем заявленным требованиям. Таунхаусы и дуплексы – удобный формат жилья для семей с детьми. Они просторные и функциональные, имеют все городские коммуникации, предназначены для постоянного проживания и при этом располагаются недалеко от городской черты в экологически благоприятных локациях.

Как купить таунхаус с помощью маткапитала

Купить таунхаус с маткапиталом можно по договору долевого участия (ДДУ) – строящийся объект, по договору купли-продажи – готовый.  Продавцом может быть юридическое или физическое лицо. Допустимы сделки на вторичном рынке.

Процедура состоит из следующих шагов:

1. Подобрать объект недвижимости. Перед тем, как выбрать таунхаус, стоит внимательно изучить рынок или обратиться к риелтору.
2. Оформить договор купли-продажи или долевого участия, предварительно предупредив продавца, что часть средств будет внесена при помощи маткапитала. Этот пункт должен быть прописан в договоре.
3. При привлечении заемных средств – выбрать программу и банк. Материнский капитал может выступить в качестве первоначального платежа, или использоваться для частичного погашения кредита.
4. Взять в банке справку об ипотеке для дальнейшего предоставления в Пенсионный фонд.
5. Направить документы для регистрации в Росреестре: отнести лично, отправить по почте или воспользоваться услугами МФЦ.
6. Написать в ПФР заявление о распоряжении средствами материнского капитала. Это также можно сделать через МФЦ или личный кабинет на портале Госуслуги.

Посетить лично Пенсионный фонд придется: для этого нужно предварительно записаться на прием. Срок рассмотрения заявления – до 10 дней, после чего нужно будет подойти в ПФР с пакетом документов, который включает в себя:

•  Паспорт заявителя;
• Свидетельство о регистрации брака, если он был заключен;
• Свидетельства о рождении детей;
•  Договор купли-продажи или ДДУ, зарегистрированный в Росреестре;
• Ипотечный договор и справка из банка;
• При покупке у частного лица – расписка в получении части денег;
• Выписка из ЕГРН

При положительном решении выплата продавцу будет произведена в течение пяти дней.

Перед тем, как приобрести таунхаус с использованием материнского капитала, нужно решить, какие доли получит каждый член семьи. По закону право собственности должно быть распределено между родителями и детьми.  Размер долей определяется соглашением, и фиксируется нотариусом в виде обязательства. На выделение долей отведено полгода с момента перечисления материнского капитала продавцу. В случае проведения сделки по ДДУ - после подписания акта приема-передачи жилья. 

Важно помнить, что воспользоваться материнским капиталом на покупку недвижимости можно только тогда, когда ребенку исполнится три года. Исключение – покупка недвижимости при помощи ипотеки. В этом случае сертификат можно использовать сразу после его получения.

Таунхаусы в Тюмени

Большой выбор таунхаусов, дуплексов и квартир в малоэтажных домах представлен в жилом квартале «Зеленые аллеи». Он расположен всего в 10 минутах езды от центра Тюмени. Рядом с кварталом находятся зеленые зоны экопарка «Затюменский» и Цимлянского озера. Также недалеко расположена база отдыха «Воронинские горки».

На закрытой охраняемой территории квартала будут располагаться не только жилые дома, но и объекты инфраструктуры: детский сад, торговая зона. Есть места для отдыха и собственный водоем.  

Покупателям доступны таунхаусы площадью от 79 до 146 квадратных метров.

Можно ли купить таунхаус с помощью материнского капитала в поселке «Зеленые аллеи»? Да, сертификат можно использовать в качестве первого взноса при оформлении ипотеки. Специалисты отдела продаж помогут подобрать выгодную программу кредитования, например, «семейную ипотеку» или с господдержкой.