Как купить таунхаус: на что обратить внимание при покупке

Таунхаусы – сравнительно новый для России формат недвижимости. Он появился в середине 90-х годов, и изначально позиционировался как элитное жилье. Сейчас же эти малоэтажные дома в среднем на 4-8 квартир с отдельным входом, сочетающие в себе все преимущества городской и загородной жизни, стали доступны широкому кругу покупателей. Главное, правильно выбрать таунхаус, чтобы он полностью отвечал всем ожиданиям. А если вы не можете определиться, что выбрать — таунхаус или частный дом, рекомендуем прочитать нашу статью: https://navigator-tmn.ru/blog/chto-vybrat-taunhaus-ili-dom/

Содержание:

Критерии выбора таунхауса

Как купить таунхаус: порядок действий

Как купить таунхаус в ипотеку

Документы при покупке таунхауса

Регистрация таунхауса

Критерии выбора таунхауса

Для большинства покупателей недвижимости цена – это основной критерий выбора. И если такую тактику еще можно применять при покупке квартиры, то в случае с таунхаусами есть много других, более важных нюансов.

Чтобы упростить задачу, предлагаем инструкцию, на что обратить внимание при покупке таунхауса в первую очередь.

1. Местоположение объекта. Большинство таунхаусов строится в 30-километровой зоне вокруг города. И чем ближе к городской черте будет находиться дом, тем лучше: меньше будет тратиться времени на дорогу до работы, поездки в гости и на развлекательные мероприятия. Например, от жилого квартала «Зеленые аллеи» добраться до центра Тюмени можно всего за 10 минут. При этом квартал расположен в экологически благоприятном месте: в шаговой доступности раскинулись зеленые массивы, отделяющие жилые дома от шумных магистралей. Недалеко находится Цимлянское озеро, а также горнолыжный курорт «Воронинские горки».


2. Наличие инфраструктуры. Многих от переезда за город останавливает страх бытовых проблем из-за отсутствия поблизости объектов социального назначения, магазинов. Покупка квартиры в таунхаусе в «Зеленых аллеях» – это гарантия полной обеспеченности объектами инфраструктуры. Все необходимое для жизни: детский сад, школа, больница, дом культуры, магазины – есть в селе Луговом, до которого менее километра. Кроме того, на территории квартала появятся собственный детский сад, школа, торговый комплекс и места для отдыха и занятий спортом.


3. Наличие коммуникаций. В отличие от частных загородных домов, куда централизованно подается только электричество, таунхаусы полностью оснащены всеми городскими коммуникациями. Так, в квартале «Зеленые аллеи» есть электро-, водо- и газоснабжение, канализация, оптоволоконный интернет. Отопление домов осуществляется индивидуальными газовыми котлами: это позволяет устанавливать наиболее подходящий температурный режим и экономить на оплате коммунальных услуг. Все коммуникации заведены непосредственно в дома.


4. Качество строительства. В условиях суровых зим очень важно, чтобы дома надежно сохраняли тепло. В «Зеленых аллеях» стены таунхаусов трехслойные. Материал каркаса здания – блоки из керамзитобетона. Сверху они зашиты утеплителем из минеральной ваты, финишный декоративный слой – облицовочный керамический кирпич. Такой «пирог» предохраняет от утечек тепла зимой и от перегрева дома в летний период. Кроме того, в отличие от каркасных домов, газобетонные обладают лучшей огнестойкостью.


5. Планировка дома. Таунхаус – это в первую очередь семейное жилье, и важно, чтобы здесь было комфортно каждому из домочадцев. Обычно первый этаж – это общественное пространство, где располагаются кухня-гостиная, гостевая спальня, санузел, хозблок. Второй этаж занимают спальни и дополнительный санузел. Метраж таунхаусов в «Зеленых аллеях» варьируется от 79 до 105 квадратов. Но при этом здесь не учтена мансарда, которая фактически идет в подарок от застройщика. А ведь это дополнительные квадратные метры, где можно обустроить кабинет, личный спортзал или детскую игровую комнату.


6. Размеры участка. Одно из основных отличий таунхауса  от квартиры – это наличие собственного земельного участка. Его размер может варьироваться от 1 до 4 соток.  На участке можно организовать место для барбекю, детскую площадку или разбить цветник и огород.


7. Места для парковки автомобилей. Нередко в таунхаусах гаражи делают встроенными в дом, на первом этаже. Это «съедает» пространство, а в жилые помещения могут проникать выхлопные газы и запах бензина. Поэтому оптимальный вариант – парковка на улице. Именно так сделано в «Зеленых аллеях». Причем на каждую семью предусмотрено два парковочных места.


8. Безопасность. Когда живешь за городом, очень важно чувствовать себя защищенным. В поселке «Зеленые аллеи» покой жителей обеспечивают системы безопасности и пункт охраны на въезде. По всей территории установлено уличное освещение и ведется видеонаблюдение.

 

Кроме того, как и при покупке любой недвижимости, важно убедиться в надежности застройщика и юридической чистоте сделки.

Девелопер проекта «Зеленые аллеи», ГК «Навигатор. Девелопмент», успешно работает на рынке в течение 8 лет. В его активе – десятки строящихся и готовых объектов. 2700 семей уже приобрели участки или готовое жилье у компании. Сейчас идут продажи квартир, таунхаусов и коттеджей в четырех проектах, расположенных в экологически благоприятных локациях недалеко от Тюмени. Обслуживание поселков осуществляет собственная сервисная служба.

Участки, на которых ведется строительство таунхаусов, относятся к землям сельских поселений и принадлежат застройщику. Это гарантирует полную юридическую безопасность покупки. В домах возможна постоянная прописка.

 

Как купить таунхаус: порядок действий

 

На законодательном уровне таунхаусы именуются домами блокированной застройки. По сути они находятся на стыке городской и загородной недвижимости. Тем, кто решил приобрести таунхаус, нужно понимать особенности покупки. Они состоят в том, что покупатель получает не только жилье, но и прилегающий к нему участок. Поэтому важно иметь возможность оформить собственность не только на сам дом, но и на землю. Это реально в том случае, если она относится к землям населенных пунктов, а на участках проведено межевание, устанавливающее их границы. Поэтому перед тем, как купить таунхаус, важно проверить у застройщика правоустанавливающие документы на землю.

Дальнейший порядок действий:

• Определиться с бюджетом покупки;
• Выбрать подходящий вариант недвижимости;
• Проверить у застройщика документацию на землю, разрешение на строительство, учредительные документы компании;
• Узнать о способах покупки: возможна ли ипотека или рассрочка;
• При необходимости – подать заявку на кредит;
• Подписать договор долевого участия или купли-продажи, если таунхаус покупается в готовом доме, и внести оплату.

В случае с таунхаусами в жилом квартале «Зеленые аллеи» все дома имеют свой индивидуальный участок, и по документам жилье будет оформлено как дом блокированной застройки с участком земли.

 

Как купить таунхаус в ипотеку

 

При получении ипотечного кредита важно, чтобы таунхаус отвечал следующим требованиям:

• Имел всю необходимую разрешительную документацию;
• Располагался на землях населенных пунктов, где разрешено ведение жилищного строительства;
• Имел выделенные границы земельного участка;
• Был пригоден для круглогодичного проживания и оснащен всеми необходимыми инженерными коммуникациями.

Так как купить таунхаус в ипотеку? Процедура оформления схожа с получением кредита для покупки квартиры. Необходимо выбрать объект недвижимости и подать заявку в банк, приложив к ней необходимый пакет документов. Обычно он включает в себя документы, удостоверяющие личность заявителя, справку о доходах. Если в качестве первого взноса планируется использовать материнский капитал, то необходимо также приложить сертификат, выписку из пенсионного фонда и свидетельство о рождении ребенка.

 

Документы при покупке таунхауса

 

Если одобрение по ипотеке получено, или покупка будет совершена на личные средства, можно переходить к следующему этапу: сбору документов.

Для оформления сделки от покупателя потребуются:

• Личные документы: паспорт, СНИЛС;
• Если покупатель состоит в браке – то свидетельство о его заключении;
• Свидетельства о рождении детей, если покупка совершается с использованием материнского капитала;
• В случае привлечения ипотеки – договор на выдачу кредита.

В свою очередь застройщик должен предоставить: 

• Разрешение на ввод в эксплуатацию (если дом готов, покупка по ДКП);
• Документы подтверждающие право собственности;
• Договор купли-продажи (если дом готов) или долевого участия.

После подписания договора и оформления сделки начинается заключительный этап.  

 

 Регистрация таунхауса

 

После покупки недвижимость подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Для ее оформления необходимо предоставить документ, подтверждающий право приобретения недвижимости: договор купли-продажи (если вы купили готовую недвижимость), паспорт заявителя. Также потребуются квитанции об оплате госпошлины: отдельно на дом и на землю. Выписка, подтверждающая право собственности, будет тоже в двух вариантах: на сам таунхаус и на участок.

Если недвижимость приобретена в строящемся объекте, то оформить собственность можно будет только после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи жилья. 

Подать документы можно в МФЦ. Срок оформления собственности обычно составляет от 7 до 9 рабочих дней.  

Процесс покупки таунхауса схож с приобретением квартиры. Оформление ипотеки, проведение сделки, регистрация – все это идет по стандартному шаблону. Главное отличие связано с земельным вопросом.