Как работает рассрочка от застройщика

Что такое рассрочка от застройщика

Рассрочка от застройщика – возможность оплачивать покупку квартиры в несколько этапов. Как правило, первый взнос составляет от 20 до 50% стоимости жилья, но может и отсутствовать полностью. Оставшаяся сумма разбита на несколько частей, которые вносятся помесячно, поквартально или единовременным платежом через определенный период.

Все условия оплаты прописываются в договоре. Чаще всего рассрочка ограничена сроком ввода дома в эксплуатацию: она действует на период строительства жилого комплекса.

Но подобное предложение может быть предоставлено и на готовые квартиры. Срок на погашение задолженности в этом случае будет составлять от нескольких месяцев до пары лет, по решению застройщика.

Как работает рассрочка?

1. Покупатель выбирает подходящий ему вариант жилья. Иногда предложение действует не на все квартиры, а только на определенные лоты: правила устанавливает сам застройщик.
2. Между продавцом и покупателем заключается договор: купли-продажи, если речь идет о готовом жилье, или долевого участия при покупке недвижимости в строящемся объекте.
3. В договоре обязательно прописываются условия: стоимость жилья, размер первоначального взноса, срок предоставления рассрочки, график внесения платежей, штрафные санкции в случае, если покупатель вовремя не внесет деньги на счет застройщика.

До окончания выплат квартира считается залогом, и этот факт отражается в Росреестре. Только после полной оплаты жилья покупатель сможет снять обременение и стать полноправным владельцем недвижимости.

Виды рассрочек от застройщика

Рассрочка различается по размеру первого взноса, периодичности платежей, срокам погашения задолженности. Но основных видов данного вида платежа за квартиру два.

1. Беспроцентная. Покупатель вносит первый взнос, а остальная сумма разбивается на платежи. При этом проценты на остаток не начисляются, и переплаты не образуется. При рассрочке без процентов обычно не действуют скидки, а некоторые застройщики могут завысить стартовую цену. В то же время другие компании дают скидку на первый взнос, или предоставляют возможность приобрести жилье вообще без него. Например, такое предложение есть у компании «Навигатор. Девелопмент».
2. Рассрочка с начислением процентов. В этом случае покупатель оплачивает первый взнос, а на остаток начинает начисляться процент по аналогии с банковским. Правда, его размер обычно существенно ниже, чем по ипотечному кредиту. Иногда этот процент может быть прогрессивным. Например, первый платеж будет беспроцентным, второй – по ставке 1%, третий – 3% и так далее. Так застройщик стимулирует покупателя закрыть задолженность быстрее.

При всех вариантах данного типа платы за квартиру покупатель имеет право погасить задолженность досрочно.

Преимущества оплаты квартиры частями

Если сравнивать, что выгоднее: ипотека или рассрочка, то у рассрочки значительно больше преимуществ.

• Минимальная переплата, или полное ее отсутствие. Чаще всего застройщики предлагают беспроцентную рассрочку, и платить нужно будет именно столько, сколько указано в договоре. Но даже если рассрочка подразумевает проценты, переплата будет существенно ниже, чем при ипотеке;
• Возможность обойтись без первоначального взноса, или заплатить не более 10% от стоимости жилья. При оформлении ипотеки первый взнос обычно начинается от 20%;
• Поскольку сделка проходит без участия банка, то не нужно соблюдать его требования: собирать множество справок и подтверждать уровень дохода. Также неважны род деятельности покупателя, его стаж работы, чистота кредитной истории;
• Быстрота. Рассмотрение заявки проходит в короткий срок, и оформить сделку реально за один день. Причем иногда можно даже не приезжать в офис продаж и оформить документы в режиме онлайн;
• Нет дополнительных платежей. При ипотеке обычно требуется оформить страховку на недвижимость и заемщика, иногда еще оплачивать и ведение счета. Все это в итоге выльется в довольно крупную сумму;
• Удобный график внесения платежей. Они могут быть ежемесячными или ежеквартальными, по договоренности с застройщиком.

Единственный недостаток рассрочки в том, что платежи будут выше, чем при ипотеке. Ведь срок рассрочки обычно не превышает двух-трех лет, тогда как кредит оформляется на срок до 25 лет.