Как купить квартиру за материнский капитал
Как купить квартиру за материнский капитал
Квартирный вопрос и стесненные жилищные условия нередко становятся поводом для семей откладывать рождение детей. Чтобы помочь людям в решении этой проблемы и разрешить назревающий демографический кризис, правительство чуть менее двадцати лет назад предприняло ряд мер социальной поддержки, которыми граждане пользуются до сих пор. Благодаря одной из них у российских семей с детьми появилась возможность улучшить жилищные условия.
О том, как приобрести жилую недвижимость с помощью целевых средств государства – материнского капитала, расскажем в этой статье.
Содержание:
Размер материнского капитала в 2024 году
Как купить квартиру с использованием материнского капитала: пошаговая инструкция
Виды расчетов при покупке квартиры средствами маткапитала
Что такое материнский капитал
В 2007 году в России вступила в действие программа, предусматривающая выделение средств семьям, в которых родился второй ребенок (или любой последующий). С 2020 года сертификат, позволяющий получить данную выплату, стали выдавать и на первенца.
Сейчас программа продлена на срок до конца 2026 года.
По условиям программы деньги можно использовать для:
- Решения квартирного вопроса: приобретения жилой недвижимости или строительства частного дома.
- Увеличения пенсии матери в накопительной части.
- Образования детей (от дошкольного до высшего).
- Адаптационных процедур для детей с ограниченными возможностями.
Малоимущим семьям разрешается оформить ежемесячную выплату, идущую из средств маткапитала. Ее получают, пока ребенку не исполнится три года.
По данным Социального фонда России, в основном семьи предпочитают направлять деньги по этому сертификату на улучшение жилищных условий.
Размер материнского капитала в 2024 году
Средства, выделяемые государством, неоднократно индексировались. С февраля нынешнего года предыдущая сумма увеличилась на 7,5%. Сейчас она достигает следующего размера:
- 630 380 рублей 78 копеек за первого малыша, рожденного после 2020 года. Такую же сумму получат семьи, где двое или более детей родились в период с 2007 по 2020 годы.
- 202 643 рублей 96 копеек за второго ребёнка, если первенец был рожден после января 2020 года.
- 833 024 рубля 74 копейки за второго и последующих детей, при условии что до этого момента сертификат не был оформлен.
Если ранее семья уже успела потратить часть средств, то оставшаяся сумма в этом году будет проиндексирована на те же 7,5%.
По закону выплаты положены не только за родных, но и за усыновленных детей. Важно, чтобы и родители, и дети было гражданами России. Исключение – жители новых регионов. Они смогут получить маткапитал независимо от того, когда приобрели российское гражданство.
Для получения сертификата никаких дополнительных действий совершать не требуется. После процедуры регистрации ребенка сотрудники ЗАГС передадут сведения в Соцфонд, и он автоматически сформирует документ, который отобразится на их официальном сайте в личном кабинете.
Как купить квартиру с использованием материнского капитала: пошаговая инструкция
Средства маткапитала разрешается потратить на покупку квартиры в доме, которые еще только строится. А также на него можно купить жилье в уже сданной новостройке или на вторичном рынке. Продавцом может выступать юридическое или частное лицо.
Процесс покупки жилья с материнским капиталом немного отличается от традиционных сделок с недвижимостью. Для вашего удобства мы составили чек-лист, что необходимо сделать в этом случае:
- Подобрать подходящий вариант жилья. Важно, чтобы объект недвижимости был в пригодном для постоянного жительства состоянии. Приобрести квартиру в аварийном доме нельзя.
- Подписать договор на приобретение недвижимости (купли-продажи на готовое жилье, или долевого участия, если дом еще строится). Предварительно необходимо предупредить продавца, что в качестве частичной оплаты будет задействован маткапитал и заручиться его согласием.
- Подать для регистрации в Росреестре договор. Для этого можно обратиться в ближайший МФЦ. Если квартиру приобретают у застройщика, то документация может быть передана его представителем.
- Направить в Соцфонд заявление о выделении средств господдержки на покупку недвижимости. Обращение можно оформить онлайн на портале «Госуслуги», или лично (посетив МФЦ либо ближайшее отделение фонда). Срок его рассмотрения составляет в среднем 10 дней.
- Дождаться зачисления денег на счет продавца: обычно на это требуется неделя.
Хотя капитал и назван материнским, выдается он фактически на всю семью. Поэтому каждому ее члену требуется выделить долю в новой недвижимости. Если жилье было приобретено по договору купли-продажи, то данную процедуру следует произвести в течение последующих шести месяцев с момента перечисления денег продавцу. Если же квартира приобретена по ДДУ, то шестимесячный срок отсчитывается от времени осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи.
пришлем топ-
подборку квартир
Какие документы потребуются
При покупке жилья на материнский капитал необходимо подготовить два пакета документов: для Росреестра и для Социального фонда.
При регистрации сделки в Росреестре потребуется документы, которые мы укажем по следующим пунктам:
- Паспорта покупателей, а также продавца, если он физическое лицо.
- Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей.
- Договор, на основании которого приобретено жилье.
- Технический паспорт квартиры.
Пакет документов для Социального фонда включает в себя:
- Заявление на выделение средств маткапитала на покупку недвижимости.
- Паспорт заявителя – обладателя сертификата.
- Свидетельства о рождении детей.
- Документ о заключении брака (если имеется).
- Договор купли-продажи с отметкой Росреестра, а также выписку из ЕГРН.
- Обязательство выделить доли членам семьи, заверенное у нотариуса.
- Расписку от продавца о получении части средств, или банковскую выписку, а также его реквизиты для перечисления средств.
Для банка при покупке квартиры в ипотеку также потребуется дополнительный документ: справка об остатке средств на сертификате. Получить выписку можно в СФР (на его сайте или в ближайшем отделении), либо на портале «Госуслуги».
Виды расчетов при покупке квартиры средствами маткапитала
Оплатить покупку новой квартиры выделенными государством средствами можно по-разному:
- Полностью, что встречается крайне редко: стоимость жилья обычно превышает сумму сертификата.
- Внести первый взнос по ипотеке.
- Если ипотека уже была до получения сертификата, выделенные средства разрешено направлять на ее полное или частичное погашение.
- Если приобретается квартира по ЖСК, то средства разрешается внести как очередной пай.
- Если была оформлена рассрочка у застройщика, ее можно погасить маткапиталом.
Важно помнить, что зачисление денег продавцу происходит не сразу после подписания договора, а когда заявление покупателя будет рассмотрено в Социальном фонде. В среднем данная процедура проходит в течение двух недель. При заключении договора на покупку это необходимо указывать. Кроме того, зачисление средств СФР всегда осуществляет по безналичному расчету, поэтому продавец должен предоставить свои реквизиты.
Ограничения покупки квартиры с маткапиталом без ипотеки
Когда недвижимость приобретается при помощи ипотеки, использовать маткапитал в качестве первого взноса можно сразу же после получения сертификата. А вот условия покупки недвижимости без привлечения заемных средств другие: ребенок должен достичь трехлетнего возраста.
Нередко семьи, которым не по средствам оформление ипотеки, ищут варианты жилья в пределах стоимости сертификата. Например, доли в квартире. Но такая покупка возможна, только если получится существенно улучшить жилищные условия. Например, при переходе квартиры в единоличное пользование покупателя. В противном случае СФР откажет в выплате.
Квартиры в ЖК «Зеленые аллеи»
Вышеуказанный вид поддержки государства позволит с большой выгодой приобрести квартиру в ЖК «Зеленые аллеи» от застройщика «Навигатор. Девелопмент». В этом случае сертификат обычно используется для оплаты первого взноса ипотеки, в том числе по льготной программе «Семейная ипотека».
ЖК «Зеленые аллеи» – отличный вариант для проживания семей с детьми. Малоэтажный жилой квартал находится в зеленой зоне, недалеко от экопарка «Затюменский» и Цимлянского озера. При этом до центра Тюмени можно доехать примерно за 10 минут.
Покупателям доступны квартиры в уютных четырехэтажных домах. За счет разнообразия планировочных решений, а их более 60, каждая семья может выбрать оптимальный вариант. Также есть возможность приобрести квартиру в таунхаусе или дуплексе: этот формат подойдет для тех, кто предпочитает более уединенный образ жизни.
Для удобства жильцов проектом предусмотрена собственная инфраструктура. На изолированной территории квартала расположатся собственный детский сад на 350 воспитанников, торгово-развлекательный комплекс, коммерческие объекты. Для автовладельцев есть парковки.
Застройщик, компания «Навигатор. Девелопмент», работает на тюменском рынке недвижимости около 10 лет, и осуществляет не только строительство жилья, но и управление своими проектами. Поэтому все текущие вопросы жильцов решаются своевременно.
Читайте также: в каком районе Тюмени лучше купить квартиру
на экскурсию
Оставьте ваши данные и наш менеджер
свяжется с вами.