Уведомление о начале строительства дома ИЖС

Перед тем как начинать строить дом на участке, необходимо тщательно к этому подготовиться (мы уже писали о том, с чего начать строительство дома здесь), в том числе нужно подать уведомление о планируемом начале строительства дома ИЖС.

До августа 2018 года для начала строительства (или реконструкции) частного дома обязательным действием было получение разрешения на строительство, а затем и на ввод объекта в эксплуатацию. Однако 3 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», согласно которому вместо запрашиваемого ранее разрешения на строительство частного дома теперь нужно подавать уведомление о планируемых строительстве/реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства/садового дома (далее — уведомление о планируемом строительстве), а также уведомление об окончании строительства в течение месяца после окончания стройки.

Разберем более подробно порядок подачи уведомления о планируемом строительстве частного дома.

Содержание:

Зачем нужно подавать уведомление

Куда подавать уведомление о планируемом строительстве

Как заполнить уведомление о планируемом строительстве

Сроки рассмотрения уведомления о планируемом строительстве

В каких случаях могут отказать в строительстве

В каких случаях не нужно уведомление о планируемом строительстве

Когда можно приступать к стройке?

Что делать после завершения строительства?

Что будет при строительстве без уведомления?

Итоги

Участки в 20 минутах от Тюмени

Зачем нужно подавать уведомление

Подавать заявление с запланированными параметрами будущего дома необходимо для проверки соответствия указанных данных различным строительным нормативам. Соблюдение этих норм гарантирует безопасность жителей дома.

Куда подавать уведомление о планируемом строительстве

Подача уведомления о планируемом строительстве возможна через МФЦ, портал госуслуг или лично в уполномоченный орган (например, администрация города или района, в зависимости от места расположения участка).

Форму заявления можно скачать на сайте госуслуг.

Как заполнить уведомление о планируемом строительстве

Перед тем как подавать уведомление о планируемом строительстве дома, соберите все необходимые данные, которые будут нужны при заполнении заявления:

• ФИО, место жительства и паспортные данные;

• Информация о земельном участке — кадастровый номер, адрес (или описание местоположения участка, если адрес еще не присвоен);

• Сведения о праве застройщика на земельный участок (правоустанавливающие документы/документы-основания, указанные в разделе 2 выписки из ЕГРЮЛ);

• Сведения о видах разрешенного использования земельного участка (указывается в выписке из ЕГРЮЛ) и объекта строительства (определяется застройщиком);

• Договор купли-продажи земельного участка;

• Данные о планируемых параметрах дома, в т. ч. об отступах от границ участка (план земельного участка, проект дома);

• Электронный адрес для обратной связи;

• Способ направления обратного уведомления.

Если собранный вами пакет бумаг не будет соответствовать перечню документов для подачи уведомления о планируемом строительстве, недостающие данные будут запрошены уполномоченным органом в течение 3 дней после подачи уведомления. Если по истечению срока вы не предоставите запрошенные документы, то поданное вами уведомление будет возвращено без рассмотрения и указания причин возврата.

Сроки рассмотрения уведомления о планируемом строительстве

Уведомление рассмотрят в течение 7 рабочих дней со дня поступления. За это время сотрудники уполномоченного органа проверят указанные вами данные на соответствие различным строительным нормативам.

После проверки в ответ вам направят (выбранным вами ранее способом) уведомление о соответствии либо несоответствии предоставленных параметров объекта ИЖС установленным параметрам.

В каких случаях могут отказать в строительстве

Вы можете получить уведомление о несоответствии указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС установленным параметрам в случае если:

• Параметры объекта ИЖС не соответствуют нормам (например, не соблюдаются нормативные отступы от границ участка);

• Размещение дома не допускается из-за несоответствия вида разрешенного использования участка (например, строительство жилого дома на участке сельскохозяйственного назначения);

• Уведомление подано лицом, у которого отсутствуют права на участок.

В полученном уведомлении о несоответствии должны быть указаны все основания отказа.

В каких случаях не нужно уведомление о планируемом строительстве

Закон распространяется только на объекты ИЖС. То есть подача заявления не нужна при строительстве/реконструкции гаража, строений и сооружений вспомогательного использования, объектов не являющихся объектами капитального строительства.

Когда можно приступать к стройке?

Получение уведомления о соответствии либо ненаправление уведомления о несоответствии уполномоченным органом в установленный срок дает право осуществлять строительство дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение 10 лет со дня направления такого уведомления.

В случае изменения параметров планируемого строительства, необходимо снова подать уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома с указанием измененных сведений.

Что делать после завершения строительства?

После завершения строительства нужно составить уведомление о его окончании в течение месяца со дня возведения объекта. В документе должны быть указаны сведения о застройщике, участке, объекте и об оплате госпошлины за регистрацию права собственности. Подать уведомление можно с помощью сайта госуслуг, МФЦ, или лично обратиться в уполномоченный орган.

К уведомлению об окончании строительства прилагается технический план объекта ИЖС.

В течение 7 рабочих дней уполномоченный орган проверит документы и произведет осмотр готового дома на соответствие заявленным параметрам.

По итогам проверки вы получите уведомление о соответствии/несоответствии построенных объектов требованиям законодательства о градостроительной деятельности. В случае, если объект будет признан соответствующим требованиям законодательства, то уполномоченный орган направит в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав вместе с прилагаемыми документами, о чем вам будут направлены соответствующие уведомления. В случае ненаправления уполномоченным органом в установленный срок заявления и документов в орган регистрации прав вы можете направить указанное заявление самостоятельно. При этом необходимые документы будут запрошены органом регистрации прав у уполномоченного органа.

Что будет при строительстве без уведомления?

Возведение дома без уведомления о планируемом строительстве и его завершении может обернуться для вас большими проблемами и затратами. Построенный по несогласованным параметрам объект ИЖС может быть признан самовольной постройкой, такой объект нельзя поставить на кадастровый учет и оформить в собственность. Чтобы в отношении вашего дома могли производиться учетно-регистрационные действия, придется исправлять ошибки (что может обойтись вам очень дорого).

Поэтому подача уведомления о планируемом строительстве является обязательным пунктом подготовки к возведению жилого дома.

Итоги

1. Обязательно подавайте уведомление о планируемом строительстве с запланированными параметрами дома.

2. Если вы не приложили какие-либо документы/ не указали информацию, вас попросят исправить несоответствия в течение 3 дней.

3. Дождитесь ответа по истечении 7 рабочих дней (пока будет вестись проверка).

4. Право на строительство дает получение уведомления о соответствии либо ненаправление уведомления о несоответствии.

5. Строить по согласованным параметрам можно в течение 10 лет.

6. Не позже, чем через месяц после завершения стройки нужно подать уведомление об окончании строительства. В течение 7 рабочих дней дом будет проверен.

7. При положительном решении дом будет поставлен на кадастровый учет и его можно оформить в собственность.

Участки в 20 минутах от Тюмени

Освободите себя от лишних вопросов и бюрократической волокиты — купите земельный участок в коттеджном поселке:

• все участки уже имеют необходимую документацию, можно посмотреть все участки на кадастровой карте;

• ко всем участкам уже подведены коммуникации;

• на всех участках проведены геологические изыскания;

• наличие собственной сервисной компании;

• наличие инфраструктуры для комфортной жизни.

Вы можете записаться на экскурсию по нашим коттеджным поселкам:

• Заповедный (Ирбитский тракт)

• Сказка (Ирбитский тракт)

• Зеленые аллеи.Таунхаусы (Ирбитский тракт)

Наши специалисты помогут вамоформить ипотеку на земельный участок и проконсультируют по любому вопросу. Вы можете оставить заявку на расчет ежемесячного платежа по ипотеке, и мы с вами свяжемся.

Уже более 1000 счастливых семей живут в наших поселках, вы можете прочитать их отзывы и истории. Присоединяйтесь к нам!