+7 3452 565-455
Заказать звонок

Преимущества участков ИЖС

В чем плюсы участков ИЖС и почему они так популярны? Сегодня разберем, что такое земли ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП, в чем их разница, преимущества и недостатки участков различных видов использования.

Начнем с того, все земли Российской Федерации делятся на категории по целевому назначению. От категории земли зависит правовой режим ее использования. Всего их 7:

  • Земли сельскохозяйственного назначения;
  • Земли населенных пунктов;
  • Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  • Земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • Земли лесного фонда;
  • Земли водного фонда;
  • Земли запаса.

Только одна из категорий допускает строительство на участке для физических лиц — земли населенных пунктов. На них можно возводить жилые постройки, дома, дачи.

В свою очередь земли населенных пунктов делятся на 9 территориальных зон, нас интересует только первая — жилая. Жилая зона содержит различные виды разрешенного использования земельных участков (ВРИ ЗУ).

Какие ВРИ ЗУ допускают строительство домов для физических лиц:

  • Для индивидуального жилищного строительства;
  • Блокированная жилая застройка;
  • Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Что такое ИЖС, СНТ, ЛПХ, ДНП?

Объясним вкратце суть этих аббревиатур:

  • ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Участок прежде всего предназначен для строительства жилого капитального дома.
  • СНТ — садовое некоммерческое товарищество, т.е. некоммерческая организация, создаваемая гражданами для ведения садоводства или огородничества.
  • ДНП — дачное некоммерческое партнерство для загородного отдыха и, по желанию, огорода. На сегодняшний день понятие уже устарело — владельцы дачных участков должны перевести их в СНТ.
  • ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Участок можно использовать для производства с/х продукции, содержания с/х животных. На участке ЛПХ допускается размещение жилого дома, гаража и иных вспомогательных сооружений.

Плюсы и минусы участков ИЖС

Что такое участок ИЖС? Такая земля всегда находится в черте населенного пункта, а ее предназначение — строительство жилого дома для постоянного проживания (не выше 20 м. и 3-х этажей) рассчитанного на одну семью.

ИЖС отлично подойдет тем, кто хочет жить за городом с комфортом и доступной инфраструктурой.

Плюсы участков ИЖС:

  • Рядом с участком всегда есть необходимая для жизни инфраструктура, т.к. такие участки находятся в населенных пунктах (селах, коттеджных поселках); Например, в коттеджных поселках от «Навигатора» есть все удобства для комфортной загородной жизни и подведенные к участку газ и электричество;
  • Обычно у населенного пункта, в котором находится участок, есть администрация, которая поддерживает порядок на улицах. Например, все наши коттеджные поселки обслуживаются сервисной компанией «Навигатор-сервис».
  • Наименьшее количество ограничений по параметрам дома (в отличие от СНТ);
  • Большая мощность электросетей (можно подключить больше техники);
  • Банк без проблем даст вам ипотеку на участок ИЖС;
  • Широкие дороги;
  • На участке ИЖС есть возможность проведения газа. Например, у нас вы можете купить газифицированный участок — подведение газа к участку уже входит в цену.

Единственным минусом участков ИЖС можно посчитать только их более высокую стоимость в сравнении с остальными.

Разница между ИЖС и СНТ

Чем в первую очередь отличается СНТ от ИЖС, так это предназначением.

Главная цель покупки участка СНТ — ведение сельскохозяйственной деятельности, поэтому такие земли в основном находятся за пределами населенных пунктов (но часто неподалеку от них).

На участке СНТ можно размещать здания и сооружения, используемые для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, а также жилые дома (однако параметры дома будут отличаться от ИЖС). Размещение построек не является обязательным.

Плюсы СНТ:

  • Плодородная земля для садоводства;
  • Средняя, доступная стоимость.

Минусы СНТ:

  • Форма товарищества обязывает договариваться с участниками, в случае если какие-либо ваши действия могут повлиять на них;
  • Узкие дороги;
  • Небольшие мощности электросетей.

Разница между ИЖС и ЛПХ

Личное подсобное хозяйство подразумевает собой ведение сельскохозяйственной деятельности для личного потребления (не связанную с постоянным получением прибыли).

Участки ЛПХ бывают нескольких видов, наиболее распространенные:

  • Приусадебный участок (в пределах населенного пункта). На нем допускается возведение жилого дома, вспомогательных сооружений.
  • Полевой участок (за пределами населенного пункта). Разрешается только сельскохозяйственная деятельность, без права возведения объектов капитального строительства.

Произведенная на участке ЛПХ продукция не облагается подоходным налогом — это хороший плюс таких участков (продукцию можно реализовывать в том случае, если домохозяйство не успевает использовать все, т.е. есть остатки).

Разница между ИЖС и ДНП

Люди также интересуются, чем отличается ДНП от ИЖС, однако самого понятия «дачное некоммерческое партнерство» уже не существует (с принятием 217-ФЗ 29.07.2017 ). Все ДНП должны внести изменения в свой устав, и стать СНТ, а все дачные участки должны быть переведены садовые (или участки для огородничества).

Сравнение участков (плюсы и минусы)

Соберем все данные, недостатки и преимущества участков ИЖС, СНТ, ЛПХ в одну таблицу, чтобы сделать вывод, какой участок лучше.


ИЖС

СНТ

ЛПХ

Расположение

В пределах населенного пункта

В пределах населенного пункта

В пределах или за пределами населенного пункта (в зависимости от вида)

Назначение

Размещение жилого дома;


Выращивание сельскохозяйственных культур;


Размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

Осуществление отдыха и (или) выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур;


Размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, хозяйственных построек и гаражей

Приусадебный участок:

Размещение жилого дома;

Производство сельскохозяйственной продукции;

Размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

Содержание сельскохозяйственных животных.

Полевой участок:

Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

Что разрешено строить

Жилой дом до 3 этажей;


Индивидуальные гаражи и хозяйственные постройки.

Жилой дом до 2 этажей;


Здания и сооружения, используемые для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.



Жилой дом до 3 этажей;


Гаражи и иные вспомогательные сооружения.

Плюсы

Наличие хорошей инфраструктуры рядом, администрации.


Банки охотно дают ипотеку


Широкие дороги


Большая мощность энергосети


Можно подключить газ


Наименьшие ограничения по параметрам жилого дома



Плодородные земли для садоводства;

Произведенная на участке ЛПХ продукция не облагается подоходным налогом;


Плодородные земли для садоводства.

Минусы

Стоимость выше, чем у остальных участков

Необходимо согласовывать с товариществом любые серьезные изменения, которое может коснуться участников.


На полевых участках строительство

запрещено


Произведенная продукция не получает декларации о соответствии и не может быть сертифицирована

Итоги

Чтобы понять, что для вас лучше, ИЖС, ДНП, ЛПХ или СНТ надо прежде всего понимать для каких целей вам нужен участок и каким бюджетом вы распоряжаетесь.

Сделаем краткие выводы:

  • Для занятия сельскохозяйственной деятельностью, садоводством или загородного отдыха (сезонного проживания) подойдет ЛПХ или СНТ;
  • Для реализации сельскохозяйственной продукции лучший вариант - участок ЛПХ;
  • Для проживания в капитальном доме с постоянной регистрацией и развитой инфраструктурой вокруг конечно идеален участок ИЖС, т.к. в этом его предназначение. Стоимость будет выше, чем у остальных вариантов, но вы получаете много плюсов и комфортную среду.

Участки в 20 минутах от Тюмени

Освободите себя от лишних вопросов и бюрократической волокиты — купите земельный участок в коттеджном поселке:

  • Все участки уже имеют необходимую документацию, можно посмотреть все участки на кадастровой карте;
  • Ко всем участкам уже подведены коммуникации;
  • На всех участках проведены геологические изыскания;
  • Наличие собственной сервисной компании;
  • Наличие инфраструктуры для комфортной жизни.

Вы можете записаться на экскурсию по нашим коттеджным поселкам:

Сравнить наши поселки в единой таблице можно тут.

Наши специалисты помогут вам оформить ипотеку на земельный участок и проконсультируют по любому вопросу. Вы можете оставить заявку на расчет ежемесячного платежа по ипотеке, и мы с вами свяжемся.

Уже более 1000 счастливых семей живут в наших поселках, вы можете прочитать их отзывы и истории. Присоединяйтесь к нам!

Запишитесь на просмотр

Эксперт по недвижимости быстро подберет вам подходящий вариант земельного участка. А еще проведёт экскурсию по счастливой загородной жизни.

Смотрите также

Как правильно выбрать участок под ИЖС?
Как правильно выбрать участок под ИЖС?
По каким критериям выбирать земельный участок?
В каком районе Тюмени лучше купить участок
В каком районе Тюмени лучше купить участок
Рассмотрим, где же лучше покупать земельный участок в Тюмени
Наиболее экологичные районы Тюмени
Наиболее экологичные районы Тюмени
Какие экологические проблемы присутствуют в Тюмени, и какие районы наиболее экологически чистые?
Я купил участок. Что дальше?
Я купил участок. Что дальше?
Долгожданная покупка совершена и, наконец-то, участок ваш! Но вскоре встает вопрос — «а что делать дальше?»
Какой коттеджный поселок выбрать?
Какой коттеджный поселок выбрать?
Воспользуйтесь нашей сравнительной таблицей, если не можете определиться с выбором коттеджного поселка
  • 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
Подписывайтесь на новости и акции: