В чем плюсы участков ИЖС и почему они так популярны? Сегодня разберем, что такое земли ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП, в чем их разница, преимущества и недостатки участков различных видов использования.
Начнем с того, все земли Российской Федерации делятся на категории по целевому назначению. От категории земли зависит правовой режим ее использования. Всего их 7:
Только одна из категорий допускает строительство на участке для физических лиц — земли населенных пунктов. На них можно возводить жилые постройки, дома, дачи.
В свою очередь земли населенных пунктов делятся на 9 территориальных зон, нас интересует только первая — жилая. Жилая зона содержит различные виды разрешенного использования земельных участков (ВРИ ЗУ).
Какие ВРИ ЗУ допускают строительство домов для физических лиц:
Объясним вкратце суть этих аббревиатур:
Что такое участок ИЖС? Такая земля всегда находится в черте населенного пункта, а ее предназначение — строительство жилого дома для постоянного проживания (не выше 20 м. и 3-х этажей) рассчитанного на одну семью.
ИЖС отлично подойдет тем, кто хочет жить за городом с комфортом и доступной инфраструктурой.
Плюсы участков ИЖС:
Единственным минусом участков ИЖС можно посчитать только их более высокую стоимость в сравнении с остальными.
Чем в первую очередь отличается СНТ от ИЖС, так это предназначением.
Главная цель покупки участка СНТ — ведение сельскохозяйственной деятельности, поэтому такие земли в основном находятся за пределами населенных пунктов (но часто неподалеку от них).
На участке СНТ можно размещать здания и сооружения, используемые для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, а также жилые дома (однако параметры дома будут отличаться от ИЖС). Размещение построек не является обязательным.
Плюсы СНТ:
Минусы СНТ:
Личное подсобное хозяйство подразумевает собой ведение сельскохозяйственной деятельности для личного потребления (не связанную с постоянным получением прибыли).
Участки ЛПХ бывают нескольких видов, наиболее распространенные:
Произведенная на участке ЛПХ продукция не облагается подоходным налогом — это хороший плюс таких участков (продукцию можно реализовывать в том случае, если домохозяйство не успевает использовать все, т.е. есть остатки).
Люди также интересуются, чем отличается ДНП от ИЖС, однако самого понятия «дачное некоммерческое партнерство» уже не существует (с принятием 217-ФЗ 29.07.2017 ). Все ДНП должны внести изменения в свой устав, и стать СНТ, а все дачные участки должны быть переведены садовые (или участки для огородничества).
Соберем все данные, недостатки и преимущества участков ИЖС, СНТ, ЛПХ в одну таблицу, чтобы сделать вывод, какой участок лучше.
|
ИЖС |
СНТ |
ЛПХ |
Расположение |
В пределах населенного пункта |
В пределах населенного пункта |
В пределах или за пределами населенного пункта (в зависимости от вида) |
Назначение |
Размещение жилого дома; Выращивание сельскохозяйственных культур; Размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек |
Осуществление отдыха и (или) выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур; Размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, хозяйственных построек и гаражей |
Приусадебный участок:
Размещение жилого дома; Производство сельскохозяйственной продукции; Размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; Содержание сельскохозяйственных животных. Полевой участок:Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства |
Что разрешено строить |
Жилой дом до 3 этажей; Индивидуальные гаражи и хозяйственные постройки. |
Жилой дом до 2 этажей; Здания и сооружения, используемые для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. |
Жилой дом до 3 этажей; Гаражи и иные вспомогательные сооружения. |
Плюсы |
Наличие хорошей инфраструктуры рядом, администрации. Банки охотно дают ипотеку Широкие дороги Большая мощность энергосети Можно подключить газ Наименьшие ограничения по параметрам жилого дома |
Плодородные земли для садоводства; |
Произведенная на участке ЛПХ продукция не облагается подоходным налогом; Плодородные земли для садоводства. |
Минусы |
Стоимость выше, чем у остальных участков |
Необходимо согласовывать с товариществом любые серьезные изменения, которое может коснуться участников. |
На полевых участках строительство запрещено Произведенная продукция не получает декларации о соответствии и не может быть сертифицирована |
Чтобы понять, что для вас лучше, ИЖС, ДНП, ЛПХ или СНТ надо прежде всего понимать для каких целей вам нужен участок и каким бюджетом вы распоряжаетесь.
Сделаем краткие выводы:
Освободите себя от лишних вопросов и бюрократической волокиты — купите земельный участок в коттеджном поселке:
Вы можете записаться на экскурсию по нашим коттеджным поселкам:
«Заповедный» (Ирбитский тракт)
«Альпийская долина» (Ирбитский тракт)
«Сказка» (Ирбитский тракт)
«Есенино» (Московский тракт)
Сравнить наши поселки в единой таблице можно тут.
Наши специалисты помогут вам оформить ипотеку на земельный участок и проконсультируют по любому вопросу. Вы можете оставить заявку на расчет ежемесячного платежа по ипотеке, и мы с вами свяжемся.
Уже более 1000 счастливых семей живут в наших поселках, вы можете прочитать их отзывы и истории. Присоединяйтесь к нам!