Ремонт от застройщика: плюсы и минусы

Виды ремонта от застройщика

Отделка от застройщика может быть представлена в трех вариантах: черновом, предчистовом, чистовом. Редко, но можно найти вариант вообще без отделки: пик спроса на такое жилье пришелся на начало двухтысячных годов и сейчас почти исчез. Зато в последние годы все чаще покупатели отдают предпочтение квартирам, максимально готовым к новоселью.

Так в чем особенность каждого вида отделки, и что стоит предпочесть?

Без отделки

Квартира без отделки представляет собой бетонную коробку. Единственное, что в ней есть – это окна, входная дверь и точки подключения коммуникаций. Нередко в таком жилье нет даже внутренних перегородок: это квартиры так называемой свободной планировки.

Преимущества квартиры без отделки:

• меньшая стоимость. Приобретение такой недвижимости позволяет сэкономить на этапе покупки 10–15%;
• возможность организовать пространство «под себя» и выбрать по своему вкусу материалы для отделки.

Недостатки жилья без отделки:

• все работы придется выполнять самостоятельно, или нанимать бригаду рабочих. Во втором случае необходимо контролировать ход работ;
• ремонт может затянуться, и новоселье будет отложено на длительный срок: обычно это 3–6 месяцев;
• большие затраты. Если квартира куплена в ипотеку, то нагрузка на семейный бюджет может стать непомерной.

Черновая отделка

При черновой отделке застройщик на этапе строительства выполняет работы по прокладке всех коммуникаций, установке межкомнатных перегородок, радиаторов отопления. Кроме того, в таких квартирах уже залиты стяжки полов, а стены оштукатурены начерно.

При черновой отделке подготовка квартиры к новоселью может занять довольно длительное время. И траты на ремонт будут значительными. Но меньшими, чем в случае с жильем полностью без отделки.

Предчистовая отделка (White box)

Предчистовая отделка, или как ее еще называют White box, позволит существенно сократить расходы и время на ремонт.

Что входит в предчистовую отделку:

• заливка стяжек полов;
• оштукатуривание и шпатлевка стен и потолков;
• инженерные коммуникации: трубы, электрика, вентиляция;
• установка радиаторов отопления;
• монтаж оконных откосов и подоконников.

Некоторые застройщики, например, группа компаний «Навигатор. Девелопмент» в рамках White box проводят полную отделку санузлов с установкой и подключением сантехники.

Главное преимущество предчистовой отделки – это возможность сэкономить время и деньги. Все самые трудоемкие и грязные ремонтно-строительные работы уже выполнены застройщиком. Поэтому покупателю квартиры остается выполнить финишную отделку по своему вкусу.

В то же время есть и недостатки. Во-первых, стоимость квадратного метра с предчистовой отделкой будет на 8–10 тысяч рублей выше, чем с черновой. Во-вторых, в таком жилье сложно и нерентабельно делать перепланировку.

Чистовая отделка

В квартире с чистовой отделкой выполнены все виды ремонтных и отделочных работ. Отделка под ключ включает в себя:

• весь спектр подготовительных работ, входящий в предчистовую отделку;
• оформление стен: обои в жилой зоне, плитка в санузлах и на кухне;
• напольные покрытия: ламинат, линолеум, плитку;
• отделку потолка водно-дисперсионной краской, реже – установку натяжных потолков;
• установку межкомнатных дверей;
• монтаж и подключение сантехники и кухонной плиты;
• монтаж розеток и выключателей.

Как правило, застройщики предлагают на выбор два-три варианта отделки в разной цветовой гамме. Качество используемых материалов напрямую зависит от класса новостройки. Например, в экономклассе обои от застройщика будут недорогими бумажными, а на полах постелен бюджетный ламинат или линолеум. В элитном сегменте будут использованы качественные виниловые обои и паркетная доска для пола.

Главное преимущество квартиры с отделкой в том, что заселиться в нее можно сразу после получения ключей. Достаточно завезти мебель. Кроме того, не нужно изыскивать дополнительные средства на отделку и тратить время и силы на общение с бригадой ремонтников.

Отделка от застройщика обойдется дешевле, чем сделанная самостоятельно. Ведь девелоперы закупают материалы по оптовым льготным ценам. Да и подрядные организации, выполняющие работы, предоставляют скидки за объем.

Минусы жилья с готовым ремонтом:

1. Невозможно обустроить жилье под себя, а выбор вариантов небольшой.
2. Стоимость квадратного метра будет на 20–25 тысяч выше, чем в квартире без отделки.
3. Процесс приемки жилья с отделкой занимает больше времени и требует повышенного внимания. Некоторые дефекты могут оказаться скрытыми и дать о себе знать намного позже. Поэтому лучше пригласить на приемку специалиста.

Какой ремонт от застройщика выбрать – черновой или чистовой

Определиться с типом ремонта необходимо до момента, когда будет запущен процесс покупки. Ведь все условия отделки будут прописаны в договоре.

Квартиры совсем без отделки сейчас практически не встречаются: девелоперы стараются выполнить хотя бы черновую.

Квартира с черновой отделкой подойдет тем, кто хочет провести перепланировку жилья и полностью обустроить пространство под себя. Также этот вариант можно рассмотреть тем, кто приобретает жилье на перспективу. Например, для подрастающего ребенка, или в инвестиционных целях. Стоимость такой квартиры будет ниже, а ремонт можно делать постепенно, по мере накопления средств, без спешки.  

Квартиру с предчистовой отделкой стоит покупать в том случае, если есть желание оформить пространство по своему вкусу и реализовать интересные дизайнерские решения. Этот вариант удобен при возможности отложить переезд на несколько месяцев: именно столько потребуется, чтобы сделать косметический ремонт и подготовить жилье к новоселью.

С отделкой под ключ выгоднее всего покупать готовые квартиры. Ведь в этом случае справить новоселье можно будет практически сразу после приобретения жилья. Кроме того, такой вариант удобен для ипотечных покупателей. Им не придется изыскивать дополнительные средства на ремонт и тем самым дополнительно нагружать семейный бюджет. Стоимость отделки включена в ипотеку и разбита на ежемесячные платежи.

Подойдет этот вариант и тем, кто планирует сдавать недвижимость в аренду. Дизайн помещений в этом случае значения не имеет, а получать прибыль можно будет в самые короткие сроки.