Приемка квартиры в новостройке: инструкция
Приемка квартиры в новостройке: инструкция
Получение ключей от новой квартиры – ответственный момент в жизни покупателей недвижимости. Но чтобы радость от получения долгожданного жилья не обернулась разочарованием, важно с большим вниманием подойти к процедуре приемки квартиры от застройщика.
Расскажем, как правильно принимать квартиру и чему нужно уделить особое внимание.
Содержание:
Что проверять в каждом виде отделки
Что делать, если нашли дефекты
Квартиры от ГК «Навигатор. Девелопмент»
Что такое приемка квартиры
Приемка квартиры от застройщика – обязательный этап при покупке жилья. Только после подписания акта приема-передачи условия договора считаются полностью выполненными.
После получения разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию застройщик обязан разослать дольщикам сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Согласно Федеральному закону №214, приглашение направляется заказным письмом с уведомлением, или вручается лично под роспись. Согласовать время посещения можно по телефону.
Есть компании, которые используют более комфортные и современные способы связи. Например, "Навигатор.Девелопмент" рассылает каждому собственнику приглашение по электронной почте, через СМС, а также в официальном мобильном приложении.
В среднем приемка длится 20-30 минут.
Дольщикам отводится два месяца для приемки квартиры. Если они этого не сделали в указанный период, застройщик имеет право составить акт о передаче квартиры в одностороннем порядке.
Как подготовиться к приемке
Отправляясь на приемку, необходимо иметь при себе следующие документы:
-
Документ, удостоверяющий личность: паспорт (всем собственникам); если собственником является ребенок в возрасте до 14 лет — оригинал свидетельства о рождении.
-
Договор участия в долевом строительстве или Договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве.
Если собственников несколько, они обязаны или присутствовать все вместе, или оформить у нотариуса доверенность на того, кто будет принимать жилье.
Что взять с собой
Стоит взять с собой инструменты, которые помогут принять квартиру:
-
измерительную рулетку;
-
уровень;
-
зарядное устройство для телефона или другой небольшой электроприбор для проверки работоспособности розеток;
-
лампочку, чтобы проверить патроны;
-
зажигалку или лист тонкой бумаги, чтобы проверить вытяжную вентиляцию и герметичность окон;
-
смывающийся маркер, мел или бумажный скотч для пометок мест с дефектами.
Застройщик выдает дольщику чек-лист, в котором он будет отмечать все обнаруженные в квартире дефекты. Но можно вести и дополнительные записи, для чего стоит захватить бумагу и ручку.
Что проверять в каждом виде отделки
В первую очередь необходимо проверить документы: разрешение на ввод дома в эксплуатацию и технический план помещения. Также застройщик обязан передать дольщику технические паспорта на оборудование, установленное в квартире. Например, счетчики, электроплиты и т.д.
На что смотреть при приемке квартиры в новостройке зависит от того, какой тип отделки предусмотрен по договору.
Черновая отделка
Квартира без отделки – это фактически бетонная коробка, куда подведены коммуникации. Поэтому принять ее можно без особых проблем. Важно проверить:
-
метраж. Стоит учесть, что нередко бывает расхождение в площади квартиры, указанной в договоре, и фактической. Но ориентироваться важно на замеры, указанные в техническом плане помещения;
-
геометрию помещений, целостность стен, полов и потолков;
-
качество окон и входной двери;
-
работу вентиляционной системы.
Предчистовая отделка
В квартире с предчистовой отделкой застройщик уже выполнил наиболее «грязные» работы: оштукатуривание стен и потолков, разводку коммуникаций, установку розеток и выключателей, межкомнатных дверей. Поэтому в дополнение к предыдущему списку важно обратить внимание на:
-
работоспособность розеток и выключателей;
-
качество штукатурки на стенах и потолках;
-
герметичность труб водоснабжения и батарей отопления.
Чистовая отделка
Приемка квартиры с чистовой отделкой требует особого внимания. Ведь предполагается, что после получения ключей сюда можно сразу заселиться. Поэтому помимо перечисленного выше, нужно проверить:
-
качество финишной отделки стен, полов, потолков;
-
как работает сантехническое оборудование;
-
исправность кухонной плиты, в случае, если ее установка прописана в договоре;
-
монтаж электроприборов.
На что обратить внимание
Если в ходе приемки пропустить незначительные недочеты, например, плохо прикрученную розетку, то исправить это будет легко. А вот существенные недостатки могут в будущем серьезно усложнить жизнь. Именно на их выявление стоит обратить особое внимание.
-
Стены, полы, потолки. Они должны быть ровными, без трещин и пятен. Для проверки можно использовать строительный уровень: он покажет, если есть кривизна. Обязательно нужно проверить окна. На стеклах, рамах и фурнитуре не должно быть сколов и царапин. Створки должны свободно открываться и закрываться, ручки – легко поворачиваться. Важно обратить внимание на качество уплотнителя по периметру створок, а также надежность петель. Герметичность можно проверить с помощью зажигалки: достаточно поднести к закрытому окну зажженный прибор и посмотреть, не отклоняется ли пламя.
-
Проверить вентиляцию. Можно воспользоваться тонкой бумагой: лист должен притянуться к шахте.
-
Проверить качество электрики можно с помощью зарядного устройства для телефона или другого небольшого электроприбора. Если при включении в розетку он работает, значит, все исправно.
-
Сантехника. В первую очередь важно убедиться в герметичности труб и исправности запорных кранов. Рядом с трубами не должно быть сырости или подтеков, а вокруг них – зазоров.
-
Недостатки часто встречаются в отопительной системе. Даже если приемка квартиры проходит летом, важно убедиться, что радиаторы надежно закреплены, установлены строго горизонтально, а в местах их соединения с трубами нет ржавчины или подтеков.
Что делать, если нашли дефекты
Если в ходе приемки обнаружены дефекты, их необходимо по пунктам внести в чек-лист. После это у застройщика есть 60 календарных дней на устранение дефектов.
В случае если застройщик не исправил дефекты в срок, дольщику необходимо оформить письменную претензию в его адрес. Она составляется в двух экземплярах и заверяется подписями сторон. Один экземпляр остается у покупателя, другой – у застройщика.
Застройщик обязан устранить недочеты. Установленный на это срок по закону – 60 календарных дней.
Что делать после осмотра
Когда процесс приемки завершен, стороны должны подписать акт. В случае обнаружения существенных недостатков подписывать документ не стоит. Нужно дождаться устранения неполадок и повторно прийти на приемку квартиры.
При наличии незначительных дефектов акт приемки может быть подписан, но с пометкой «с замечаниями». Все недочеты должны быть перечислены в акте, там же и прописан срок их устранения.
Акт составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Представитель застройщика должен иметь доверенность на право подписи документа.
После подписания акта застройщик передает дольщику ключи от новой квартиры, и новый владелец делает на акте пометку «ключи получены».
Если недочеты будут выявлены после принятия квартиры, переживать не стоит: по закону гарантия на дом составляет пять лет, на технологическое и инженерное оборудование – три года.
Квартиры от ГК «Навигатор. Девелопмент»
Впрочем, у хорошего девелопера приемка квартиры и выдача ключей – не утомительная юридическая процедура, а настоящий праздник. Вы становитесь обладателем не столько квартиры, сколько комфортного и высокотехнологичного пространства для жизни и творчества в окружении благоприятной экологической среды, продуманного до мелочей квартала.
Такого, как ЖК "Зеленые аллеи", где уже с начала этого года сдан первый уютный малоэтажный дом, осенью ожидается пополнение в виде сразу двух стильных четырехэтажек, и еще два будут готовы в 2025 году.
Квартал находится в экологически благоприятной локации, недалеко от экопарка “Затюменский” и Цимлянского озера. На территории комплекса много зеленых насаждений, сохраненных в процессе строительства и высаженных дополнительно. Также здесь есть пруд с лебедями и экотропа для прогулок.
В состав квартала входят уютные четырехэтажные жилые корпуса, а также таунхаусы и дуплексы. Покупателям предложен большой выбор квартир: более 60 типов планировок. Поэтому каждый сможет подобрать себе подходящий вариант.
Для удобства жильцов застройщик, ГК “Навигатор. Девелопмент”, предусмотрел создание собственной инфраструктуры. На территории расположатся собственный детский сад, торгово-развлекательный и комьюнити центры, автопарковки. На первых этажах домов будут работать магазины, кафе, аптеки и другие коммерческие объекты.
Покупателям доступны разные способы покупки жилья: ипотека, в том числе по госпрограммам, беспроцентная рассрочка от застройщика, трейд-ин.
Читайте также: как семье с детьми выбрать квартиру
пришлем топ-
подборку квартир
на экскурсию
Оставьте ваши данные и наш менеджер
свяжется с вами.