Квартал и микрорайон: чем отличаются и где комфортнее жить

Микрорайоны и кварталы – основные типы жилой застройки в современных городах. Они зародились в разные годы и отличаются размером, плотностью и типами застройки, расположением улиц, важных объектов и общественных пространств. 

Кварталы старше по времени появления. В них много магазинчиков, маленьких кафе и почти домашних двориков, а территория по периметру ограничена улицами и проездами. Как первые застройки, они уютны и компактны, зачастую имеют свою историю, которую берегут и поддерживают местные жители.

А вот микрорайоны появились в 1960-х годах, когда городам было нужно вместить переезжающее из деревень население и быстро построить много жилья. Помните «спальные районы»? Это и есть первые представители типовых многоэтажных застроек. 

Содержание:

Определение микрорайона и жилого квартала

Микрорайон: особенности и характеристики

Квартал: особенности и характеристики

В чем разница квартала и микрорайона

Достоинства и недостатки микрорайона

Основные преимущества жилых кварталов

Озеленение жилых кварталов: новая концепция

Концепция жилого квартала "Зеленые Аллеи" 

Определения микрорайона и жилого квартала

Жилой квартал – это архитектурное и градостроительное понятие. Обычно обозначает территорию, ограниченную улицами или проездами и похожую на прямоугольник.

Каждый квартал имеет определенное назначение в соответствии с генеральным планом города. Например, бывает жилой квартал: на его территории расположены многоквартирные дома и различные объекты социальной инфраструктуры – школы, детсады, поликлиники, почтовые отделения и так далее. В нем сформированы комфортные условия для жизни и общения жителей. А бывает квартал деловой – застроенный коммерческими и общественными зданиями: офисными и торговыми центрами, студиями, мастерскими, банками,  ресторанами, кинотеатрами, музеями. Это – место для бизнеса. 

Микрорайон – это более крупный элемент городской застройки. Часто он объединяет несколько кварталов. Обычно имеет отличную от соседних микрорайонов планировку с зелеными зонами, парками, детскими и спортивными площадками. 

Микрорайон: особенности и характеристики

Микрорайонная застройка возникла как концепция строительства для городов-миллионников, например, Москвы, Казани, Новосибирска.

В центре микрорайона обычно располагались школы, детсады, больницы или стадион. Расстояния в такой застройке были большими, оставалось много свободного места, частично занятого крупными зелеными зонами. Дворов как таковых в планах предусмотрено не было – только придомовые территории и проезды. Такая важная современная черта жилой недвижимости, как приватность, в концепцию не входила.

Основные свойства современных микрорайонов:

• Большая жилая территория площадью примерно в 50–70 гектаров.

• Однообразная застройка, в основном многоэтажные дома.

• Детские сады, стадионы, бассейны, школы, больницы и поликлиники обычно сосредоточены в центре, а большие торговые точки – на окраине.

• Вместо дворов - общая придомовая территория, на которой детские игровые зоны соседствуют с парковками.

• В районе есть крупная зеленая зона – бульвар или парк.

Квартал: особенности и характеристики

Основные характеристики ЖК:

• Меньшая, по сравнению с микрорайоном, площадь.

• Разные типы застройки и архитектура.

• Школы, детсады, поликлиники и другие значимые объекты сосредоточены вдоль крупных улиц, а мелкая инфраструктура – на первых этажах и в пристройках к жилым домам.

• Дворы полузакрытые или полностью огороженные, с зонами отдыха для разных возрастов.

• Места для автомобилей – за периметром квартала.

• Зеленые зоны разного типа и размера: от аллей до вазонных цветов.

Пример современного жилого квартала – эко-комплекс европейского формата «Зеленые аллеи» с таунхаусами и малоэтажными новостройками. План жилого квартала соответствует современной концепции mixed use и предусматривает создание всех необходимых жильцам пространств. 

В ЖК запланированы культурная, торговая, спортивная и образовательная зоны. Уже функционирует досуговый центр и коммерческая инфраструктура на первых этажах домов. Во дворах и на улицах есть детские игровые зоны для разных возрастов, спортивные площадки, беговые и велодорожки. Для любителей прогулок оборудована эко-тропа и смотровые площадки у водоемов. В пруду в теплое время года живет пара лебедей.

На территории «Зеленых аллей» много парковочных мест, расположенных удобно и логично: для постоянных жителей – у домов, для гостей – при въезде в комплекс и у семейного парка.

В чем разница квартала и микрорайона

1. Основное отличие – внешний вид архитектуры

Микрорайоны застраивались однотипными многоэтажными зданиями – это позволяло городу расти быстро, но в результате получалось скопление одноликих «башен», обычно бежевой или серой расцветки.

В кварталах многоэтажная застройка может соседствовать с малоэтажной, каждое строение или группа жилых домов имеют свой образ, часто –  с яркими фасадом, отделкой и элементами декора.

2. Объекты инфраструктуры – в разных местах

В микрорайоне медицинские, образовательные, спортивные и культурные объекты собраны в центральной части, вокруг располагается жилая зона. А вот торговые точки и службы быта вынесены за пределы жилой застройки, и часто находятся в одном крупном ТЦ. Места для автомобилей предусмотрены вдоль домов или во дворах.

В кварталах все нужное – от школы до парикмахерской – располагается максимально близко к человеку: на первых этажах жилых домов или вдоль главных улиц. Под автопарковки отведены места за периметром ЖК или под землей. 

Достоинства и недостатки микрорайона

Плюсы	Минусы
Большие придомовые территории и зеленые зоны	Однообразная архитектура
Парковки рядом с домом	Низкая безопасность во дворах
Есть вся необходимая инфраструктура	Нужные объекты далеко от дома
Развит общественный транспорт	Много людей и машин, пространство не оборудовано под нужды маломобильных жильцов

 

 

Основные преимущества жилых кварталов

 Плюсы жилых кварталов:

• Комфортные приватные дворы, закрытые от машин и чужих людей;

• Аптеки, минимаркеты, кофейни, фитнес-клубы и т.д. – в шаговой доступности;

• Комфортная среда для пешеходов, родителей с колясками и других маломобильных жильцов;

• Более высокий уровень безопасности из-за отсутствия рядом с домами парковок и оживленных автодорог;

• Продуманный архитектурный облик, уютный дизайн.

Озеленение жилых кварталов: новая концепция

Лет десять назад зеленое благоустройство в новостройках ограничивалось посевом газона и высадкой дешёвых растений. Сейчас застройщики обязаны обеспечить норму озеленения в 6 кв.м на одного жителя.

Среди девелоперов, которые специализируются на создании эко-кварталов, популярен европейский подход к озеленению и ландшафту. Он применяется и в «Зеленых Аллеях»: застройщик очищает и обустраивает под зоны отдыха природные водоемы, сохраняет деревья-крупномеры и ухаживает за ними. Места для прогулок, спорта и развлечений обустраивает с учетом природного ландшафта. Поддерживает и развивает уровень озеленения: высаживает новые деревья, кустарники и растения, за состоянием которых следят специальные службы.

В итоге В ЖК складывается особая в плане экологии атмосфера, в которой гармонично сосуществуют жилое и природное пространства. Газоны и цветочные клумбы оживляют дворы, а деревья и кустарники превращают улицы в мини-парки с чистым воздухом.

Эко-подход в «Зеленых Аллеях» не останавливается на озеленении: в ЖК налажена современная система сбора мусора. Отходы собираются в заглубленные в землю контейнеры, долговечные и эстетичные. Во дворах установлены зарядные станции для электромобилей. 

Концепция жилого квартала «Зеленые аллеи»

Концепция «Зеленых аллей» – микро-город для уюта и счастья, место для размеренной и комфортной жизни. Здесь в гармонии соседствуют друг с другом не только здания разных форматов – таунхаусы и малоэтажный квартирный сектор, но и главные действующие лица: природа и человек.

Для удобства жильцов все нужные объекты спроектированы в шаговой доступности. Зоны для отдыха, коммерческие объекты, досуговый центр, спортивные площадки – все рядом с домом.

Важная часть концепции ЖК – безопасность: дворы закрытые и удобные для прогулок даже с самыми маленькими детьми. Машин поблизости от дворов не бывает. Зато работает система видеослежения, и можно удаленно наблюдать за играми малышей во дворе через экран смартфона. Камеры установлены и в подъездах, и в лифтах, а современные домофоны умеют распознавать лица. На въезде в квартал есть пункт охраны. 

Название «Зеленые аллеи» отражает не только экологический подход застройщика. В центре архитектурного плана квартала – сеть тематических аллей: Ботаническая, Детства, Дружбы, Современного искусства, Урбан-аллея и другие. Это не только благоустроенные места для прогулок и отдыха. а полноценные общественные пространства, созданные с учетом нужд всех групп жильцов.

Посмотреть варианты квартир в "Зеленых Аллеях" можно здесь, а варианты таунхаусов и дуплексов - здесь.