Квартал и микрорайон: чем отличаются и где комфортнее жить

Микрорайоны и кварталы – основные типы жилой застройки в современных городах. Они зародились в разные годы и отличаются размером, плотностью и типами застройки, расположением улиц, важных объектов и общественных пространств. 

Кварталы старше по времени появления. В них много магазинчиков, маленьких кафе и почти домашних двориков, а территория по периметру ограничена улицами и проездами. Как первые застройки, они уютны и компактны, зачастую имеют свою историю, которую берегут и поддерживают местные жители.

А вот микрорайоны появились в 1960-х годах, когда городам было нужно вместить переезжающее из деревень население и быстро построить много жилья. Помните «спальные районы»? Это и есть первые представители типовых многоэтажных застроек. 

Содержание:

Определение микрорайона и жилого квартала

Микрорайон: особенности и характеристики

Квартал: особенности и характеристики

В чем разница квартала и микрорайона

Достоинства и недостатки микрорайона

Основные преимущества жилых кварталов

Озеленение жилых кварталов: новая концепция

Концепция жилого квартала "Зеленые Аллеи" 

Определения микрорайона и жилого квартала

Жилой квартал – это архитектурное и градостроительное понятие. Обычно обозначает территорию, ограниченную улицами или проездами и похожую на прямоугольник.

Каждый квартал имеет определенное назначение в соответствии с генеральным планом города. Например, бывает жилой квартал: на его территории расположены многоквартирные дома и различные объекты социальной инфраструктуры – школы, детсады, поликлиники, почтовые отделения и так далее. В нем сформированы комфортные условия для жизни и общения жителей. А бывает квартал деловой – застроенный коммерческими и общественными зданиями: офисными и торговыми центрами, студиями, мастерскими, банками,  ресторанами, кинотеатрами, музеями. Это – место для бизнеса. 

Микрорайон – это более крупный элемент городской застройки. Часто он объединяет несколько кварталов. Обычно имеет отличную от соседних микрорайонов планировку с зелеными зонами, парками, детскими и спортивными площадками. 

Микрорайон: особенности и характеристики

Микрорайонная застройка возникла как концепция строительства для городов-миллионников, например, Москвы, Казани, Новосибирска.

В центре микрорайона обычно располагались школы, детсады, больницы или стадион. Расстояния в такой застройке были большими, оставалось много свободного места, частично занятого крупными зелеными зонами. Дворов как таковых в планах предусмотрено не было – только придомовые территории и проезды. Такая важная современная черта жилой недвижимости, как приватность, в концепцию не входила.

Основные свойства современных микрорайонов:

• Большая жилая территория площадью примерно в 50–70 гектаров.

• Однообразная застройка, в основном многоэтажные дома.

• Детские сады, стадионы, бассейны, школы, больницы и поликлиники обычно сосредоточены в центре, а большие торговые точки – на окраине.

• Вместо дворов - общая придомовая территория, на которой детские игровые зоны соседствуют с парковками.

• В районе есть крупная зеленая зона – бульвар или парк.

Квартал: особенности и характеристики

Основные характеристики ЖК:

• Меньшая, по сравнению с микрорайоном, площадь.

• Разные типы застройки и архитектура.

• Школы, детсады, поликлиники и другие значимые объекты сосредоточены вдоль крупных улиц, а мелкая инфраструктура – на первых этажах и в пристройках к жилым домам.

• Дворы полузакрытые или полностью огороженные, с зонами отдыха для разных возрастов.

• Места для автомобилей – за периметром квартала.

• Зеленые зоны разного типа и размера: от аллей до вазонных цветов.

Пример современного жилого квартала – эко-комплекс европейского формата «Зеленые аллеи» с таунхаусами и малоэтажными новостройками. План жилого квартала соответствует современной концепции mixed use и предусматривает создание всех необходимых жильцам пространств. 

В ЖК запланированы культурная, торговая, спортивная и образовательная зоны. Уже функционирует досуговый центр и коммерческая инфраструктура на первых этажах домов. Во дворах и на улицах есть детские игровые зоны для разных возрастов, спортивные площадки, беговые и велодорожки. Для любителей прогулок оборудована эко-тропа и смотровые площадки у водоемов. В пруду в теплое время года живет пара лебедей.

На территории «Зеленых аллей» много парковочных мест, расположенных удобно и логично: для постоянных жителей – у домов, для гостей – при въезде в комплекс и у семейного парка.