Жилищный сертификат: как получить и использовать

Что такое жилищный сертификат (ГСЖ)

ГЖС – сертификат на улучшение жилищных условий, который выдается на безвозмездной основе. То есть возвращать деньги государству не придется. Сумма, которая будет выделена, зависит от региона, установленной нормативом стоимости м² и состава семьи.

Субсидия выделяется единожды, повторно получить ее невозможно. Направить средства можно исключительно на приобретение жилья, причем только по безналичному расчету. Обналичить выделенные средства нельзя.

Покупка недвижимости допускается только в том регионе, где сертификат был выдан. В документе указываются:

• его номер, дата и место выдачи, наименование органа, выдавшего документ, подпись должностного лица;
• размер выделенной суммы;
• срок действия;
• персональные данные получателя сертификата и членов его семьи, на которых выделялись средства.

После покупки квартиру необходимо оформить в долевую собственность на всех указанных в сертификате лиц.

ГЖС нельзя продать или передать по наследству: документ этот именной. Исключение – если получатель субсидии скончался в период между предоставлением сертификата и сделкой с недвижимостью. В этом случае лица, на которых распространяется действие сертификата, могут обратиться с просьбой о переоформлении документа.

Кому положен жилищный сертификат

В список граждан, которые могут рассчитывать на жилищную субсидию, входят три категории. Первая – льготники. Сюда относятся:

• ветераны ВОВ;
• ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС, а также граждане, пострадавшие в результате других аварий, связанных с радиацией;
• сотрудники силовых структур;
• военнослужащие;
• вынужденные переселенцы.

Также сертификаты полагаются для жителей Крайнего Севера и ЗАТО, закрытых городов.

Вторая категория – это молодые ученые и преподаватели высших учебных заведений. Третья – нуждающиеся в улучшении жилищных условий. К ним относятся те, кто:

• не имеет собственного жилья вообще, даже по соцнайму;
• проживает в доме аварийного состояния, или остался без жилья в результате стихийного бедствия;
• делит квартиру с другой семьей, член которой по состоянию здоровья может представлять опасность для других жильцов;
• проживает в стесненных условиях, когда на каждого домочадца приходится меньше соцнормы жилой площади.

Важно помнить, что и льготники могут рассчитывать на господдержку только в том случае, если их жилищные условия не соответствуют нормативам.

От чего зависит сумма жилищного сертификата

Единой установленной суммы у сертификата нет. Величина субсидии зависит от региона и норматива стоимости квадратного метра на текущий момент. В 2024 году он составляет 109 002 рубля. В некоторых регионах применяется повышающий коэффициент. Например, в Тюменской области это 1,1.

Также выплата будет зависеть от состава семьи. На человека по социальному нормативу положено 33 м². В семье из двух человек на каждого приходится по 21 м², из трех и выше – по 18 м².

Таким образом, одинокий человек в Тюмени получит сертификат на сумму 3 956 772,6 рубля, а пара с ребенком – 6 474 718,8 рублей.

Как получить жилищный сертификат

Для оформления ГЖС нужно соблюсти условия получения жилищного сертификата. Первое – это участие в программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан России». Заявку подают в органы МСУ напрямую или через многофункциональный центр.

Важно помнить, что список граждан, которым положена выплата в текущем году, формируется в первом полугодии. Поэтому необходимо успеть подать заявление на жилищный сертификат до 1 июля. Если она будет подана позже, то рассчитывать на получение государственной субсидии можно будет только в следующем году.

Для подачи заявления потребуется подготовить следующие документы:

1. Удостоверяющие личность каждого из членов семьи.
2. Выписку, подтверждающую, что заявителю необходимо улучшение жилищных условий и он стоит на учете в этом качестве. Также потребуется копия документа на право получения дополнительной жилплощади, если такой есть в наличии.
3. Справку о трудовом стаже.

Также потребуется написать заявление об участии в программе от себя и членов семей.

После проверки документов заявитель получает подтверждение в участии в программе или отказ. Отказать могут в нескольких случаях:

• ошибки в документах;
• человек не попадает ни в одну из категорий, которые имеют право на сертификат;
• сертификат уже был получен ранее заявителем или членом его семьи.

При положительном решении потребуется собрать дополнительные документы. К ним относятся:

1. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам в имеющемся жилье.
2. Обязательство расторгнуть договор социального найма на жилье, которое есть в текущем пользовании.
3.  Документы, подтверждающие родственные отношения с другими членами семьи, на которых выдается сертификат. Например, свидетельство о браке, свидетельство о рождении ребенка.
4. Для военнослужащих – сведения о продолжительности службы.

Все документы подаются через МФЦ. Там же производится и выдача жилищных сертификатов на руки заявителю.

Как использовать жилищный сертификат

ГЖС имеет ограничение по сроку действия. Важно успеть использовать жилищный сертификат на покупку квартиры в течение семи месяцев с момента получения. Если этого не сделать, то документ будет аннулирован и придется начинать все заново.

Первое, что нужно сделать – это передать сертификат в банк, который проверит соответствие всех данных и откроет на имя клиента целевой счет. Далее владелец сертификата должен найти себе подходящее жилье. Это может быть:

• квартира на первичном рынке, в готовом или строящемся доме;
• квартира на вторичном рынке;
• комната с отдельным входом;
• жилье в таунхаусе или дуплексе;
• частный дом на участке.

Если суммы сертификата достаточно для приобретения выбранной недвижимости, то после заключения договора купли-продажи и регистрации сделки в Росреестре оплата поступит на счет продавца.

Если выбранное жилье стоит дороже, чем выделенная субсидия, разницу можно компенсировать из собственных средств, или оформить в ипотеку. Средства сертификата в этом случае будут использованы в качестве платежа для первоначального взноса.