Задаток или аванс: как правильно выбрать форму предоплаты при покупке квартиры
Задаток или аванс: как правильно выбрать форму предоплаты при покупке квартиры
Перед покупкой недвижимости продавец может запросить у покупателя определенную сумму в подтверждение серьезности своих намерений. Эта предоплата оформляется как задаток или как аванс.
Хотя оба варианта предполагают внесение части денег до подписания основного договора, между ними есть существенные отличия. Так какой вариант дает более весомые гарантии сторонам сделки, как правильно оформить передачу средств и есть ли риск для покупателя потерять деньги?
Содержание:
Задаток и аванс: в чем разница
Договор задатка при покупке квартиры
Как правильно оформить задаток при покупке
Обеспечительный платеж в договоре
Задаток и аванс: в чем разница
И задаток, и аванс подразумевают передачу продавцу части денег до момента подписания основного договора. Но есть существенные различия.
Определение задатка указано в статье 380 Гражданского кодекса РФ. Это сумма, которую покупатель зачисляет продавцу в подтверждение того, что сделка будет совершена в определенный срок. Задаток выступает как гарантия для участников сделки и защищает интересы всех. Правила его возврата также обозначены в ГК РФ: если покупатель откажется приобретать жилье, он теряет залог. Если же передумал продавец, ему придется вернуть задаток в двойном размере. Если же сделка не состоится по обоюдному согласию или не зависящим от ее участников причинам, то покупатель получит деньги назад.
Понятие аванса в законодательстве не закреплено. По сути, это просто предоплата. При передаче аванса необходимо составить предварительный договор купли-продажи, где будет зафиксирована цена квартиры, сроки подписания основного договора и его базовые пункты.
Если одна из сторон решит отказаться от сделки, аванс необходимо вернуть за вычетом понесенных расходов. Например, на оформление документов. Аванс не возвращают в том случае, если расходы равны, превышают выплаченную сумму, или если иное указано в договоре.
Договор задатка при покупке квартиры
Законодательно утвержденной формы договора задатка не существует. Но чтобы в будущем не возникало разногласий, важно прописать в документе все условия и нюансы предстоящей сделки. В том числе указать:
- Паспортные данные продавца и покупателя.
- Сведения об объекте недвижимости, который является предметом сделки: его адрес, кадастровый номер, параметры, количество зарегистрированных жильцов.
- Также нужна выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности по ЖКХ, согласие супруга и разрешение органов опеки, если речь идет о семейном жилье.
- Стоимость жилья.
- Размер задатка и срок его предоставления. В случае уплаты по безналичному расчету — указать реквизиты для зачисления денег.
- Условия возврата задатка, если сделка не состоится.
- Если для покупки берется ипотека, необходимо одобрение банка на такую сделку.
- Дата заключения ДКП, место проведения сделки и сроки, в которые все прописанные в квартире лица должны будут сняться с регистрации.
Как правильно оформить задаток при покупке
Перед заключением соглашения о задатке необходимо запросить у продавца документы, подтверждающие его право собственности на квартиру. Если проверка показала, что все в порядке, можно приступать к составлению договора.
Задаток оплачивают по безналичному расчету, зачислив его на реквизиты продавца, или же наличными деньгами. Если сумма значительная, стоит арендовать банковскую ячейку, и в соглашении прописать условия получения денег. Например, если сделка сорвется, продавец не будет иметь возможности забрать деньги.
Если передача денег за квартиру происходила из рук в руки, от продавца потребуется расписка в получении денег. Она имеет юридическую силу, причем нотариально заверять ее не нужно. Главное, чтобы текст был написан от руки и в нем фигурировали параметры квартиры, ее цена, данные продавца и покупателя, а также сумма задатка и сроки проведения сделки.
При безналичном переводе фактом, подтверждающим внесение задатка, будет банковская квитанция или выписка со счета.
пришлем топ-
подборку квартир
Размер задатка
Размер задатка устанавливается по договоренности сторон. В законодательстве нет прямых указаний по его минимальному и максимальному порогу. В среднем он варьируется от 50 до 200 тысяч рублей, в зависимости от стоимости недвижимости и ее местонахождения. Если предметом торга выступает квартира премиального класса, то размер задатка может составить 5–10% ее стоимости.
Для покупателя выгодно вносить как можно меньший задаток: если он сам откажется от сделки, то мало потеряет.
Если продавец просит крупный задаток, важно уточнить причину таких требований. Например, деньги могут понадобиться, чтобы погасить долги по коммунальным платежам или налогам за продаваемое жилье. Ведь при задолженности совершить сделку нельзя.
При уплате крупной суммы лучше оформить обеспечительный платеж, а не аванс или задаток.
Обеспечительный платеж в договоре
В отличие от задатка, обеспечительный платеж имеет больший юридический вес. Задаток – это дополнительная мотивация для совершения сделки с недвижимостью. Обеспечительный платеж выступает гарантом, что любые обязательства, которые прописаны в соглашении, будут выполнены.
Положение об обеспечительном платеже прописано в статье 381.1 Гражданского кодекса РФ. В числе прочего, обеспечительный платеж обязует возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения условий договора. При этом штрафные санкции могут быть оговорены индивидуально. Например, возможно удержание части средств, что не предусмотрено при внесении задатка.
При купле-продаже недвижимости обеспечительный платеж применяется нечасто, а вот на рынке аренды жилья это нормальная практика.
Возврат задатка в двойном размере
Основания для возврата задатка также прописаны в Гражданском кодексе РФ:
- Сделка не состоялась по не зависящим от ее участников обстоятельствам, или же стороны обоюдно отказались от ее совершения — задаток возвращается покупателю. Например, таким обстоятельством может стать отказ банка в выдаче ипотеки.
- Покупатель передумал приобретать жилье — средства остаются у продавца как компенсация за упущенную выгоду и потерю времени.
- Если продавец решил не продавать недвижимость, он обязан отдать покупателю задаток в двойном размере.
Гарантией возврата средств станет подписание соглашения о задатке. Составить его можно в простой письменной форме.
Если продажа состоится в указанные в документах сроки, деньги, переданные в качестве задатка, будут учтены при проведении окончательных расчетов.
Если продавец отказывается возвращать задаток, решать вопрос придется через суд.
Какой вариант предоплаты выбрать
Так что же выбрать: задаток или аванс? Предпочтительнее задаток. Он свидетельствует о серьезности намерений сторон и защищает их интересы. Особенно задаток выгоден для покупателя: если продавец передумает выходить на сделку, ему придется возвращать деньги в двойном размере. Продавец тоже не останется в накладе, если от сделки решит отказаться покупатель.
Риски возможны в любом варианте, их стоит учитывать. И быть готовым к судебным разбирательствам, чтобы вернуть переданные деньги.
Если же вы не хотите полагаться на волю случая, стоит обратить внимание на квартиры в новостройке, где продавцом выступает не частное лицо, а надежный застройщик. Например, компания ГК “Навигатор. Девелопмент”. При сделках с недвижимостью в новостройках оформлять задаток или аванс не нужно: интересы сторон защищены федеральным законодательством, а намерения покупателя подтверждает первоначальный взнос.
Сейчас застройщик ГК “Навигатор. Девелопмент” предлагает хороший выбор квартир в сданных и строящихся домах ЖК “Зеленые аллеи”. Комплекс расположен в уютном районе Тюмени, всего в 10 минутах езды от центра города. По соседству с ним находятся Цимлянское озеро и экопарк “Затюменский”.
Покупателям предложены квартиры в малоэтажных многоквартирных домах, а также таунхаусы и дуплексы, которые совмещают в себе преимущества городского жилья и частных загородных коттеджей.
Для удобства новоселов предусмотрена собственная инфраструктура. На территории появятся торгово-развлекательный центр, обширная коммерческая зона и комьюнити-центр. Уже сейчас здесь работают представительства федеральных маркетплейсов, кафе, магазины.
Проводить досуг жильцы могут на берегу пруда с лебедями, а также в уютных закрытых дворах и на тематических аллеях. Здесь удобно заниматься спортом и йогой, играть и просто гулять.
Приобрести жилье можно в кредит: ипотеку предоставляют ведущие российские банки. Также доступны программы трейд-ин и беспроцентной рассрочки.
на экскурсию
Оставьте ваши данные и наш менеджер
свяжется с вами.