Семейная ипотека в 2024 году: новые условия
Семейная ипотека в 2024 году: новые условия
Семейная ипотека сейчас самый популярный вариант покупки жилья. По данным экспертов, в прошлом году на эту программу льготной ипотеки пришлось свыше половины от общего числа выданных жилищных кредитов. С момента запуска семейной ипотеки в 2018 году ее оформили более 900 тысяч семей.
Госпрограмма неоднократно продлевалась, сейчас срок ее действия установлен до 2030 года. Но условия выдачи кредитов на жилье с июля этого года изменились. Расскажем, кто и на каких условиях сейчас может рассчитывать на получение льготной ипотеки.
Содержание:
Новые условия ипотеки для семей в 2024
Кому доступна льготная семейная ипотека
Что можно купить по госпрограмме
Можно ли рефинансировать семейную ипотеку
Новые условия ипотеки для семей в 2024
С 1 июля условия получения семейной ипотеки поменялись в некоторых позициях. Так, ставка теперь единая для всех российских регионов, она составляет 6%. Обязательно внесение первого взноса в размере не менее 20,01%. В качестве оплаты можно использовать средства маткапитала.
Максимально возможная сумма, на которую может рассчитывать заемщик, осталась неизменной. Для большинства регионов она составляет 6 миллионов рублей. Исключение – Москва и Петербург, а также области двух столиц. Здесь лимиты вдвое больше: 12 миллионов рублей.
Если выбранное жилье стоит дороже, можно подать заявку на оформление ипотеки на сумму до 30 миллионов рублей в столичных регионах и до 15 – в остальных. Но в таком случае на разницу между установленным лимитом и полученной по факту суммой будет действовать стандартная ставка.
Также стоит учесть, что для сохранения выгодной ставки по кредиту необходимо соблюдать все требования банков. В случае отказа от страхования жизни и здоровья заемщика она возрастет на один процент. Такое же повышение грозит и при отказе от страхования недвижимости.
Важно, что теперь воспользоваться льготной программой можно только единожды. Ранее заемщики могли повторно оформить семейную ипотеку, если ранее взятый кредит был выплачен.
Но самое главное новшество касается круга лиц, которые имеют право на получение семейной ипотеки.
Кому доступна льготная семейная ипотека
По обновленным правилам льготная ипотека для молодой семьи положена семьям:
- Имеющим хотя бы одного ребенка в возрасте включительно до шести лет. Именно до достижения семилетия необходимо подать заявление в банк и получить его одобрение. В предыдущей редакции программы льготный жилищный кредит был доступен всем семьям с несовершеннолетними детьми.
- Воспитывающим не достигшего 18-летия ребенка с инвалидностью.
- С двумя или более несовершеннолетними детьми, но только в том случае, если такая семья проживает в небольшом городе с численностью населения до 50 тысяч человек, за исключением населенных пунктов Московской и Ленинградской областей. Аналогичные правила действуют в регионах с невысоким уровнем строительства.
Условия программы действительны для семей как с кровными, так и с усыновленными детьми.
Еще одно основное требование: родители и дети должны быть гражданами России. При этом семейное положение родителей и их возраст роли не играют: программа доступна для матерей и отцов – одиночек, разведенных, а также пар, не состоящих в официальном браке. Ипотека может быть оформлена как на одного из родителей, так и на пару: второй в этом случае выступает созаемщиком.
Что можно купить по госпрограмме
Согласно условиям программы, заемные средства можно направить на приобретение:
- квартиры в сданном или строящемся доме, но только напрямую от застройщика;
- индивидуального жилого дома с земельным наделом от застройщика;
- частного дома, таунхауса или дуплекса, расположенных в составе жилого квартала, при условии, что в роли продавца выступает застройщик.
Кроме того, средства разрешается использовать на приобретение земельного участка и строительство дома, при учете, что работы будут проводиться по подрядному договору с применением счета эскроу. Если строительство планируется вести собственными силами, "Семейную ипотеку" не дадут.
На вторичное жилье программа распространяется только в тех регионах, где не ведется строительство многоквартирных домов. И доступна она исключительно семьям, воспитывающим ребенка с инвалидностью.
Семьи, где есть двое детей, не достигших совершеннолетия, могут приобрести жилье не везде. Правительство подготовило список, в который вошли 35 регионов и малых городов, где эта возможность предусмотрена. В остальных частях страны ипотечные средства можно потратить только на строительство дома.
пришлем топ-
подборку квартир
Можно ли рефинансировать семейную ипотеку
Рефинансировать взятый ранее ипотечный кредит можно только семьям, где ребенку еще не исполнилось семь лет, или тем, где есть ребенок с ограниченными возможностями в возрасте до 18 лет. Важно, чтобы кредитные средства были направлены на приобретение жилья в новостройке от застройщика. Если квартира была куплена на вторичном рынке или по переуступке от частного лица, сделать рефинансирование будет нельзя.
Для внесения ежемесячных платежей можно использовать только собственные средства: материнский капитал расходовать на это нельзя. В то же время его разрешено использовать как первоначальный взнос. В некоторых случаях маткапитал можно применять для досрочного погашения кредита. Этот момент оговаривается при заключении договора.
Где можно оформить семейную ипотеку
Семейную ипотеку предлагают оформить как крупнейшие российские банки, так и небольшие региональные. На данный момент в списке значится более 60 учреждений, предоставляющих жилищный кредит на льготных условиях.
Но при подписании договора стоит ориентироваться на те банки, с которыми у конкретного застройщика заключен договор. Именно так можно получить наиболее выгодные условия.
Процесс покупки должен выглядеть так. Покупатель:
- находит интересующий его объект недвижимости и на сайте застройщика изучает перечень банков, в которых аккредитованы его новостройки;
- выбирает подходящие условия кредитования;
- готовит документы, необходимые для одобрения кредита. В каждом банке требования могут быть разные, но в основном в пакет входят паспорт, свидетельство о рождении ребенка, справка о доходах с места работы;
- дожидается одобрения кредита. В среднем на это уходит 1–2 дня;
- выбирает в заинтересовавшем жилом комплексе квартиру;
- заключает договор с застройщиком и банком;
- регистрирует документы в Росреестре.
Чем привлекательны для семей квартиры в ЖК «Зеленые аллеи»
Малоэтажный жилой квартал «Зеленые аллеи» – идеальное место для проживания семей с детьми. Он находится в экологически благоприятной локации рядом с экопарком «Затюменский» и Цимлянским озером. При этом до центра города на машине можно доехать всего за 10 минут.
Квартал занимает территорию в 64 гектара. В западной части расположились уютные четырехэтажные многоквартирные дома, оснащенные лифтами. В восточной – таунхаусы и дуплексы, которые также можно приобрести по программе семейной ипотеки. Между собой они разделены тематическими аллеями: спортивной, ботанической, детской, творческой и другими. По сути, каждая из них – это тематическое общественное пространство.
На территории квартала много зелени, благоустроенный пруд с лебедями, экотропа для прогулок. Для детей предусмотрены игровые площадки, для взрослых – спортивные зоны. В перспективе в составе комплекса появится детский сад на 350 воспитанников и торгово-развлекательный центр.
Благодаря невысокой плотности населения в «Зеленых аллеях» нет привычных для жителей многоэтажек проблем. Например, долгого ожидания лифта в утренний и вечерний час пик, сложностей с парковкой и выездом из территории. Жить здесь безопасно: большинство соседей будут знать друг друга в лицо, а посторонним доступ на дворовую территорию, оснащенную системами видеонаблюдения, закрыт.
За счет широкого ассортимента квартир, а всего здесь представлено 60 типов планировочных решений, каждая семья может подобрать наиболее подходящий вариант для себя. Здесь есть недвижимость стандартного и евроформата, хайфлэт – квартиры с потолками увеличенной высоты, жилье с мастер-спальнями.
Оформить семейную ипотеку на квартиры в ЖК «Зеленые аллеи» от ГК «Навигатор. Девелопмент» можно в четырех банках. Подобрать оптимальный вариант поможет ипотечный брокер.
Читайте также: как выгоднее гасить ипотеку досрочно
на экскурсию
Оставьте ваши данные и наш менеджер
свяжется с вами.