Ремонт в новостройке: с чего начать

Когда можно делать ремонт в новостройке

Вполне естественно желание сделать капитальный ремонт в квартире новостройки побыстрее. Но торопиться не стоит: новый дом еще дает усадку.

Срок, через который рекомендуется делать евроремонт, зависит от типа строения:

• В монолитном доме к работам разрешено приступать сразу после получения ключей от новой квартиры: такие дома почти не дают усадки.
• В кирпичном или панельном стоит отложить начало отделки помещений на год, или же сделать косметический ремонт с минимальными затратами. И только после усадки дома приступать к основным работам.

Делают ремонт в любое время года. Но стоит учесть, что весной и летом цены на материалы и услуги подрядных организаций обычно возрастают. Осенью и зимой ремонт обойдется дешевле. Но при покупке материалов в этот период важно убедиться, что продавец не нарушил условия их хранения и транспортировки.

При проведении работ важно учитывать закон о тишине. В Тюмени разрешено проводить шумные работы в период с 8 до 22 часов в будние дни и с 9 до 19 в выходные. Кроме того, с 13 до 15 часов запрещено шуметь: это время тихого часа. Иногда управляющие компании устанавливают дополнительные ограничения на проведение шумных работ.

Этапы ремонта в новостройке

Последовательность действий при ремонте зависит от того, какой тип отделки в ней уже есть. Ремонт от застройщика в новостройках бывает трех видов:

• Черновой: это обязательный минимум работ, без которых дом не сдадут в эксплуатацию. К квартире подведены коммуникации, в ней установлены входная дверь, окна, перегородки. Последние иногда отсутствуют: тогда это жилье свободной планировки;
• Предчистовой. Предчистовая отделка – это значит, что застройщик выполнил работы по оштукатуриванию стен и потолков, заливке стяжек полов, сделал разводку коммуникаций;
• Чистовой. Такая квартира практически не нуждается в большом ремонте: достаточно завезти мебель и предметы обихода.

Какой бывает ремонт

Перед началом работ важно понять, какой именно из типов ремонта квартир вам требуется:

1. Косметический ремонт. В него входит поклейка обоев, покраска потолков, иногда – замена напольных покрытий. Он иногда нужен в квартире с отделкой от застройщика. Например, если вам не нравится цвет стен. Такой ремонт не занимает много времени и не требует серьезных финансовых вложений.
2. Капитальный ремонт. Именно он необходим в квартирах с предчистовой отделкой. Что входит в капитальный ремонт квартиры? Фактически весь спектр работ: укладка плитки, установка сантехники, поклейка обоев, настил полов, монтаж межкомнатных дверей и подоконников.
3. Дизайнерский ремонт. Для него иногда требуется снос части внутренних перегородок или установка новых, а также весь спектр отделочных работ.

Когда выбран тип ремонта, переходят к его выполнению. Все работы делят на несколько этапов:

Проектирование и выбор подрядчика

Первое, с чего стоит начать – это составление проекта. Он должен включать в себя:

• Подробную планировку: где будут располагаться розетки и выключатели, кондиционер, сантехника. Если речь идет о дизайнерском ремонте – как расположатся внутренние перегородки;
• Дизайн интерьера. Здесь прописываются стили помещений, цветовая гамма, выбор материалов, мебели, осветительных приборов;
• Смету с указанием стоимости материалов и работ. Компании-подрядчики предоставляют подробный калькулятор своих услуг.

Проект реально сделать самим, но лучше обратиться к специалистам. Профессионал грамотно задействует пространство, точно рассчитает нужное количество материалов, чтобы потом не докупать недостающее или не выбрасывать остатки.

То же касается и исполнителя работ. Выполнить ремонт, особенно капитальный, своими руками способны немногие. Лучше привлечь профессионалов. В среднем мастер берет от 7 до 10 тысяч рублей за квадратный метр площади. Цена зависит от типа ремонта, размера квартиры, выбранного стиля.

Подготовительный этап

Если в квартире ранее был выполнен ремонт, то перед началом основных работ необходимо убрать старую отделку. Когда проект предусматривает снос части внутренних перегородок, их следует демонтировать. На этом же этапе производится прокладка или замена инженерных коммуникаций: труб, электропроводки.

Черновая отделка

Следующий этап – это выполнение черновых работ. Сюда входят:

• монтаж новых перегородок, если они предусмотрены проектом;
• при необходимости проводится тепло- и звукоизоляция помещений;
• штукатурные работы: выравнивание стен, полов и потолков;
• установка оконных откосов, подоконников, радиаторов отопления.

Весь этот перечень работ входит в предчистовую отделку от застройщика. Поэтому он необходим или при покупке квартиры без отделки, или при капитальном ремонте жилья.