Онлайн-покупка квартиры: как удаленно купить жилье
Онлайн-покупка квартиры: как удаленно купить жилье
Можно ли купить квартиру дистанционно? Приобретение различных товаров через интернет практикуется уже давно. А вот продавать недвижимость в онлайн-режиме у нас начали только с 2020 года. В разгар пандемии, когда несколько месяцев все были вынуждены работать удаленно, участникам рынка недвижимости пришлось спешно разрабатывать новые схемы. Дистанционные сделки купли-продажи квартиры оказались настолько удачными, что и после возвращения к привычному рабочему ритму отказываться от них не стали. За прошедшие годы число онлайн-сделок с недвижимостью выросло в 9 раз.
Как проходят подобные покупки и какие документы для них требуются – расскажем в этой статье.
Содержание:
Как происходит дистанционная сделка купли-продажи
Какие документы нужны для дистанционной покупки квартиры
Преимущества онлайн-покупки квартиры
При каких условиях возможна онлайн-покупка квартиры
На что обратить внимание при выборе и покупке квартиры онлайн
Как происходит дистанционная сделка купли-продажи
Процесс онлайн-сделки схож с обычной покупкой квартиры. Главная разница в том, что покупатель избавлен от необходимости посещать офис застройщика, банка и других учреждений, а может все сделать не выходя из дома.
Что потребуется:
- Подобрать понравившийся объект. Как выбрать квартиру онлайн? Для начала можно изучить сайты – агрегаторы объявлений по недвижимости. Когда появился интересный вариант – связаться напрямую с застройщиком, который предоставит полную информацию по объекту. Если дом уже сдан, продавец проведет онлайн-тур по квартире и жилому комплексу. Когда интересует жилье в строящемся доме, то придется довольствоваться буклетом. Нередко застройщики устанавливают на стройках камеры, по которым можно отслеживать ход работ.
- Изучить документацию на квартиру: разрешения на строительство, проектную документацию. В случае со “вторичкой” - правоустанавливающие документы.
- Подготовить необходимые документы в электронном виде.
- Если планируется привлечение заемных средств, то нужно подать заявку на ипотеку в банк. Лучше выбирать те банки, в которых у застройщика есть аккредитация. Так можно рассчитывать на более выгодные условия и скорейшее рассмотрение документов.
- При оплате собственными средствами нужно выбрать банк, через который будет оформлена сделка, и открыть там счет.
- Дистанционно подписать договор купли-продажи, а также акт приема-передачи квартиры, если речь идет о готовом жилье.
- Направить документы на регистрацию в Росреестр. В случае с новостройкой это сделает застройщик.
После регистрации договора оплата поступит на счет продавца, а покупатель получит свой экземпляр подписанного договора в электронном виде.
Какие документы нужны для дистанционной покупки квартиры
Для онлайн-сделки потребуются те же документы, что и при обычной купле-продаже. Только все они должны быть переведены в электронный вид:
- Паспорт и СНИЛС покупателя. В случае сделки на вторичном рынке – покупателя и продавца.
- Документы на квартиру.
- Если покупка совершается в браке – то свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие второго супруга на совершение сделки.
- При покупке жилья на вторичном рынке дополнительно необходимо предоставить выписку из домовой книги: формы № 9 и 12.
- Если планируется купить квартиру в ипотеку онлайн, то также необходим договор с банком на предоставление кредита.
Для оформления сделки также потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. Это цифровой аналог рукописной подписи на электронном носителе. Получить ее можно в аккредитованном государством удостоверяющем центре. Такие существуют в некоторых банках или Росреестре. Стоимость оформления варьируется от 700 до 2 500 рублей.
Преимущества онлайн-покупки квартиры
Онлайн-сделка удобна для широкого круга покупателей. Например, для людей с ограниченными возможностями, которым трудно передвигаться по городу, либо занятых бизнесменов, считающих, что время – деньги.
Но в первую очередь этот инструмент подойдет для иногородних покупателей: и для тех, кто покупает недвижимость для себя, и для инвесторов.
Плюсы онлайн-сделки:
- Значительная экономия времени.
- Не нужно тратиться на проезд, снимать жилье на время пребывания в другом населенном пункте.
- Безопасность. Контроль осуществляет банк, через который ведутся расчеты.
- Оформление в короткие сроки без участия покупателя. Если квартира приобретается в новостройке, то даже на регистрацию документы передаст застройщик, предоставив подписанный договор и документы на квартиру в электронном виде.
К недостаткам такой сделки можно отнести необходимость оформлять электронную цифровую подпись и оцифровывать все документы перед их подачей.
пришлем топ-
подборку квартир
При каких условиях возможна онлайн-покупка квартиры
Купить квартиру онлайн можно не только в новом доме от застройщика, но и на вторичном рынке. Однако в любом случае важно учитывать некоторые нюансы.
- Электронная сделка возможна только в том случае, если все ее участники – совершеннолетние и дееспособные граждане России. Когда хотя бы один из участников не соответствует этим требованиям, потребуется личное присутствие.
- Дистанционно не удастся приобрести недвижимость, которая находится в залоге.
- В режиме онлайн можно провести только прямую сделку. Если же продавец параллельно приобретает себе другую квартиру, или покупатель планирует вложить в покупку средства от реализации имеющейся недвижимости, то онлайн-формат им не подходит.
- Удаленно нельзя купить долю в квартире: онлайн-сделка доступна только для продажи всей квартиры целиком. При этом некоторые банки могут установить ограничение и по количеству участников сделки. И если владельцев долей много, то также придется прибегать к помощи нотариуса.
- Права собственности на квартиру должны быть отражены в ЕГРН. Если право собственности на квартиру продавец получал до 1998 года, ему потребуется сначала внести изменения в документы.
Два последних пункта актуальны только для квартир на вторичном рынке, остальные относятся и к новостройкам.
На что обратить внимание при выборе и покупке квартиры онлайн
При онлайн-сделке покупателей беспокоит невозможность лично провести осмотр выбранного жилья и убедиться в честности продавца. При покупке на вторичном рынке риски высоки. Проверка квартиры перед покупкой онлайн – дело хлопотное, и лучше его доверить профессиональному риелтору.
В случае с новостройкой вероятность потерять деньги минимальна. Перед тем как купить квартиру в другом городе дистанционно, важно изучить:
- документацию на новостройку: проектную декларацию, разрешение на строительство;
- репутацию застройщика: опыт его работы, своевременность исполнения обязательств, отзывы;
- планировку квартиры и характеристики жилого комплекса. Это можно сделать по буклету, или попросить застройщика провести экскурсию в онлайн-режиме.
Также стоит узнать о дополнительных возможностях, которые предоставляет застройщик и государство. Например, граждане, отвечающие определенным критериям, могут воспользоваться льготными ипотечными программами, или жилищным сертификатом.
Сертификат ГСЖ могут получить некоторые категории льготников, а также люди, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Для получения сертификата необходимо стать участником госпрограммы и подготовить пакет документов. Подробно о получении жилищного сертификата мы рассказывали в этой статье.
Онлайн-покупка квартиры в ЖК «Зеленые аллеи»
Тем, кто планирует переехать жить в Тюмень, ГК «Навигатор. Девелопмент» предлагает приобрести в онлайн-режиме недвижимость в ЖК «Зеленые аллеи».
Малоэтажный квартал расположился в экологически благоприятном районе всего в 10 минутах езды от центра Тюмени. Новостройка соседствует с экопарком «Затюменский», Цимлянским озером и горнолыжным курортом.
Территория комплекса составляет 64 гектара. В ее восточной части построены таунхаусы и дуплексы, западная отведена под многоквартирные четырехэтажные дома. Жителям будет доступна развитая инфраструктура: коммерческая зона, детский сад, торгово-развлекательный комплекс и комьюнити-центр.
Для отдыха и досуга жильцов предусмотрены игровые детские площадки, есть площадки для занятия спортом, тематические аллеи для прогулок, места для выгула домашних питомцев и зона отдыха. Для автовладельцев есть удобные парковки.
В ЖК «Зеленые аллеи» представлено более 60 типов планировок квартир, от компактных студий до многокомнатных. Предлагается на выбор разный тип отделки: предчистовая или полная.
Приобрести квартиру здесь можно в онлайн-режиме. Покупатели для полной или частичной оплаты могут использовать государственный жилищный сертификат. Также есть возможность воспользоваться различными ипотечными программами. Узнать подробности и получить консультацию можно по телефону +7 (3452) 565-455, написав на почту info@navigator-tmn.ru или оставив заявку в специальной форме на нашем сайте.
Читайте также: жилищный сертификат: как получить и использовать
на экскурсию
Оставьте ваши данные и наш менеджер
свяжется с вами.