Квартиры в готовых домах или квартиры на стадии котлована: что выбрать
Квартиры в готовых домах или квартиры на стадии котлована: что выбрать
При выборе квартиры для покупателей имеет значение множество факторов, но определяющим чаще всего становится цена. Она зависит от класса жилого комплекса, его местоположения, метража и планировки квартиры, типа отделки.
Кроме того, на стоимость недвижимости влияет степень готовности дома. Чем ближе сдача объекта, тем выше будет цена. Дороже всего обойдется квартира в сданной новостройке, а самые доступные варианты предлагаются на начальном этапе строительства, на стадии котлована.
Но всегда ли стоит выбирать наиболее дешевый вариант, и в каких случаях лучше предпочесть готовое жилье?
Содержание:
Особенности квартир на стадии котлована
Преимущества и недостатки покупки квартиры на стадии котлована
Особенности квартир на стадии котлована
Строительство многоквартирного жилого дома – это многоступенчатый процесс, который в зависимости от технологии строительства и этажности занимает от года до нескольких лет. И купить жилье можно как в самом начале этого процесса, так и после его завершения.
Весь цикл строительства можно поделить на несколько этапов:
-
Подготовительный: подбор земельного участка, проведение экспертиз, составление проекта, получение разрешительной документации.
-
Подготовка площадки под строительство: установка ограждений, строительного городка для рабочих, расчистка территории.
-
Рытье котлована под фундамент и фундаментные работы: установка свай, заливка бетона.
-
Возведение несущих конструкций здания: стен, межэтажных перекрытий, кровли.
-
Подключение инженерных коммуникаций: отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения.
-
Внутренние работы: установка межкомнатных перегородок, лестничных пролетов, лифтов.
-
Отделочные работы мест общего пользования и квартир, благоустройство прилегающей территории.
На первых двух этапах реализация квартир не ведется. Квартиры до старта продаж можно только забронировать. Обычно бронирование востребовано, если объект обладает уникальными характеристиками и имеет большую привлекательность в глазах покупателей. Например, находится в локации, где других новостроек нет и в обозримом будущем не предвидится, а количество квартир ограничено.
Как правило, старт продаж объявляется на этапе котлована.
Преимущества и недостатки покупки квартиры на стадии котлована
Главное преимущество покупки квартиры на стадии котлована – это экономия. В среднем цена жилья на начальном этапе строительства на 10–20% ниже, чем на аналогичное в сданном доме. Кроме того, рынок недвижимости чувствителен к росту цен на материалы и работы, инфляции. Поэтому к моменту ввода дома в эксплуатацию квартира еще больше подорожает. Если покупать недвижимость в инвестиционных целях, то покупка на стадии котлована – самая выгодная.
Второе преимущество покупки жилья на ранней стадии строительства – это возможность выбора. Самые хорошие и востребованные варианты квартир быстро раскупаются, и обычно к моменту сдачи дома выбор планировки небольшой. При ранней покупке есть более широкая возможность подобрать нужный этаж, расположение квартиры, ее формат.
Но у покупки на стадии котлована немало и недостатков:
-
Высокие риски. Сроки строительства могут затянуться, а в отдельных случаях работы и вовсе оказываются заморожены на неопределенный срок. Введение в 2019 году эскроу-счетов защищает деньги дольщиков, но в случае форс-мажора вернуть они смогут ровно столько, сколько заплатили по ДДУ. Недвижимость за прошедшее время подорожает, и купить что-то другое на эту же сумму будет затруднительно.
-
Долгое ожидание. В зависимости от типа здания и его этажности от котлована до ввода дома в эксплуатацию может пройти от года до нескольких лет. Все это время покупателю придется проживать в стесненных условиях или снимать жилье. Если для покупки задействована ипотека, то семья будет нести двойную финансовую нагрузку.
-
Невозможность выбрать квартиру «вживую». Реальность может отличаться от рекламного буклета в плохую сторону, что приведет к разочарованиям.
-
Вероятность изменения градостроительных планов и проекта жилого комплекса. В результате вместо вида на парк есть риск получить за окном шумную магистраль или стену соседнего дома.
Риски, связанные с ранней покупкой, можно минимизировать. Для этого важно убедиться в надежности застройщика и изучить перспективы развития локации и градостроительные планы. Они обычно представлены на сайте городской администрации.
пришлем топ-
подборку квартир
Квартиры в готовых домах: плюсы и минусы
Покупка квартиры на этапе котлована наиболее выгодна инвесторам, а также людям, приобретающим жилье на перспективу. Например, для подрастающих детей. Тем, кому важно как можно быстрее решить квартирный вопрос, стоит остановить свой выбор на готовых объектах.
Такая сделка также имеет свои достоинства и недостатки.
Плюсы:
-
Минимум рисков. Дом уже сдан, значит, можно не переживать о возможных задержках строительства или полной его остановке.
-
Возможность своими глазами оценить качество работ, состояние, преимущества и недостатки конкретной квартиры: уровень естественного освещения, вид из окон, удобство планировки.
-
Быстрота переезда. Если в квартире выполнена отделка от застройщика, то заселиться можно будет фактически сразу после получения ключей.
Минусы:
-
Более высокая цена. К моменту сдачи дома недвижимость может увеличиться в стоимости на 20–30%.
-
Ограниченный выбор площади. Обычно к моменту сдачи дома в продаже остается либо жилье большого метража, либо квартиры с неудобными планировками, расположенные на крайних этажах, угловые, со скучным видом из окна.
Хотя квартира в сданном доме стоит дороже, чем в строящемся, если суммировать затраты на аренду жилья на время строительства дома и ипотечные платежи в этот период, может оказаться, что вся выгода сведется к нулю.
Как выбрать застройщика при покупке квартиры
Перед тем как заключить договор на покупку квартиры в сданном или строящемся доме,важно обратить внимание на репутацию застройщика. От нее зависит, будет ли завершено строительство в срок, а работы выполнены качественно.
Как проверить застройщика? Для начала важно изучить сайт компании: на нем должна быть размещена вся документация на строящийся объект. Это проектная декларация, разрешение на строительство, сведения об аккредитации застройщика банками.
Также стоит ознакомиться с перечнем ранее построенных объектов. Если они были сданы вовремя, это хороший знак. Можно подъехать в сданные новостройки компании и пообщаться с жильцами: они лучше других могут рассказать о качестве жилья и удобстве проживания.
Например, ГК “Навигатор. Девелопмент” успешно работает на рынке недвижимости Тюмени с 2015 года. За это время полностью было реализовано два проекта коттеджных поселков, а также начат масштабный проект “Зеленые аллеи”. В нем можно найти как сданные, так и строящиеся малоэтажные многоквартирные дома, а также дуплексы и таунхаусы.
У застройщика есть собственная сервисная компания, которая отвечает за поддержание порядка в новостройках, поэтому любая возникающая проблема решается в короткие сроки.
Сейчас у покупателей есть возможность купить квартиры в ЖК “Зеленые аллеи”. Он находится в экологически благоприятной локации, недалеко от экопарка Затюменский и Цимлянского озера. До центра города отсюда можно добраться всего за 15 минут.
В четырехэтажных жилых корпусах представлен большой ассортимент квартир различных планировок и метража. Помимо квартир стандартного и евроформата, здесь можно найти хайфлеты с потолками увеличенной высоты, жилье с террасами, гардеробными комнатами, мастер-спальнями.
На территории новостройки уже появился ряд объектов инфраструктуры, которые постоянно пополняются. В числе запланированного: торгово-развлекательный и комьюнити-центры, магазины и кафе, общественные пространства.
Для досуга предназначены благоустроенные спортивные и детские площадки, экотропа для прогулок, пруд с лебедями и благоустроенным пляжем.
Покупателям доступны различные ипотечные программы, рассрочка от застройщика, а также жилищный трейд-ин.
на экскурсию
Оставьте ваши данные и наш менеджер
свяжется с вами.