Квартира с ремонтом и мебелью от застройщика: как выбрать и купить готовое жилье
Квартира с ремонтом и мебелью от застройщика: как выбрать и купить готовое жилье
Еще пару десятилетий назад в новостройках наиболее востребованными были квартиры без отделки – как самые недорогие. Сейчас такой вариант рассматривают только те покупатели, которые планируют сделать глобальную перепланировку. Остальные готовы заплатить на старте больше, но в будущем не тратить силы, время и деньги на обустройство жилья.
В последние годы спрос на жилье с отделкой от застройщика неуклонно растет. По данным экспертов, за пять последних лет доля продаж полностью готовых к новоселью квартир выросла с 39 до 75%.
Содержание:
Что входит в ремонт от застройщика
Как выглядят квартиры с мебелью от застройщика
Сколько стоит квартира с ремонтом и мебелью
Условия покупки: ипотека, рассрочка, программа «Домотека»
Где купить квартиру с ремонтом и мебелью в Тюмени: ЖК «Зелёные аллеи»
Плюсы жилых помещений с отделкой:
-
При покупке квартиры с отделкой и мебелью переезд в новое жилье возможен фактически в день получения ключей.
-
Экономия. Отделка от застройщика всегда стоит дешевле, чем выполненная самостоятельно. Все материалы строительные компании приобретают с существенной скидкой за объем. Дисконт предоставляют и подрядные организации, выполняющие работы. В среднем ремонт от застройщика обойдется на 10–15% дешевле, чем самостоятельный.
-
Удобство для ипотечных покупателей. Стоимость отделки уже входит в ежемесячный платеж. Поэтому не нужно искать средства на ремонт и дополнительно нагружать семейный бюджет.
-
Финансовая безопасность. Стоимость отделки фиксированная, и она не изменится со временем. При самостоятельном ремонте материалы закупаются поэтапно, а цены на них растут. Кроме того, рассчитать все до копейки изначально практически невозможно, постоянно возникают дополнительные траты.
-
Спокойствие. Если купить квартиру с ремонтом в доме, где большинство лотов представлены с отделкой, то можно не опасаться шумных работ у соседей. Особенно это актуально для семей с детьми.
-
Гарантия. По закону гарантийный срок на отделку от застройщика должен быть не менее года, но некоторые компании его увеличивают. Поэтому если какие-то недоделки будут выявлены жильцами после заселения, то компания их устранит по гарантии.
К недостаткам ремонта от застройщика можно отнести ограниченный выбор вариантов дизайна: обычно их предложено 2–3. Если есть желание сделать жилье полностью по своему вкусу, или планируется незначительная перепланировка, то лучше отдать предпочтение предчистовому варианту.
Что входит в ремонт от застройщика
При покупке квартиры в новостройке покупателю предлагается выбрать не только само жилье, но и тип его отделки. Существуют четыре ее варианта: черновая – без отделки, предчистовая – white box, чистовая, а также под ключ – с мебелью и бытовой техникой.
В предчистовую отделку входят все наиболее трудоемкие и грязные работы: оштукатуривание стен и потолков, заливка стяжек пола, проведение инженерных коммуникаций и обустройство точек их вывода.
Поскольку единых стандартов по отделке нет, то застройщики могут включать в это понятие любые опции. Например, дополнительно устанавливать оконные откосы и подоконники, или подключать сантехнику. Но окончательная отделка и комплектация квартиры остается на усмотрение покупателя.
Чистовая отделка включает в себя весь перечень работ:
-
оклейку обоев;
-
укладку плитки на полы и стены в мокрых зонах;
-
настил напольных покрытий;
-
окраску потолков или монтаж натяжных полотен;
-
установку подоконников, плинтусов, межкомнатных дверей;
-
монтаж выключателей и розеток, осветительных приборов;
-
установку и подключение сантехники.
Таким образом, квартира полностью готова к переезду. Цветовая гамма отделочных материалов обычно нейтральная, подходящая под любой интерьер.
Как выглядят квартиры с мебелью от застройщика
Для максимально быстрого переезда стоит купить квартиру с мебелью. В этом случае завезти потребуется только личные вещи.
Стандартная комплектация включает:
-
кухонную модульную мебель со встроенной плитой и мойкой, обеденный стол и стулья к нему;
-
в ванной комнате – шкафчик и полочки;
-
в прихожей – шкаф;
-
в однокомнатной квартире: диван, места хранения (шкаф), журнальный столик;
-
в двухкомнатной квартире в дополнение к перечисленному – спальня с кроватью и прикроватными тумбами;
-
в трехкомнатной квартире третья комната – детская, где есть спальное место, стол для занятий, шкаф.
Как правило, в стандартной меблированной квартире из техники предусмотрена только плита или варочная панель. Но сейчас все чаще встречаются квартиры с бытовой техникой: телевизором, микроволновой печью, кондиционером, стиральной машиной.
пришлем топ-
подборку квартир
Сколько стоит квартира с ремонтом и мебелью
По данным аналитиков, в нынешнем году стоимость отделки от застройщика в среднем составляет около 21 тысячи рублей за квадратный метр. При этом в цену включены не только работы, но и все стройматериалы. А они постоянно дорожают: только за этот год в среднем они подросли в цене на 20%.
Конечный итог, во сколько обойдется новостройка с ремонтом, зависит от площади квартиры и класса недвижимости. В жилых комплексах бизнес и премиум-класса используются более дорогие материалы, поэтому стоимость квадрата будет дороже.
Оптимальное соотношение цены и качества представлено в новостройках комфорт-класса. Например, готовая квартира от застройщика «Навигатор. Девелопмент» в ЖК «Зеленые аллеи» будет стоить от 7 480 000 рублей. В цену включены также мебель и бытовая техника.
Условия покупки: ипотека, рассрочка, программа «Домотека»
Покупателям, которым срочно нужна квартира с мебелью и техникой, компания «Навигатор. Девелопмент» предлагает участие в специальной программе «Домотека». По сути, это возможность долгосрочной аренды готового жилья с последующим его выкупом.
Условия просты: покупатель заключает арендный договор на срок до полутора лет и сразу заселяется в полностью готовую к проживанию квартиру. Оплата за проживание составит 50 тысяч рублей за однокомнатную и 70 тысяч рублей за двухкомнатную квартиру. В эту сумму уже включены все коммунальные платежи.
За время действия договора аренды покупатель должен оформить ипотеку, и все внесенные платежи пойдут в счет первоначального взноса. Подобрать наиболее выгодный вариант кредита на жилье помогут ипотечные брокеры компании.
После оформления ипотеки договор перезаключается, покупатель становится собственником квартиры.
Для частичной оплаты кредита может быть использован материнский капитал. Его же разрешено направить на первый взнос, если квартира приобретается не по программе «Домотека», а по стандартной или семейной ипотеке.
Еще один способ купить квартиру – это жилищный сертификат. Получить его могут некоторые льготные категории граждан. Для максимальной выгоды стоит не забывать про акции от застройщика: они регулярно обновляются.
Где купить квартиру с ремонтом и мебелью в Тюмени: ЖК «Зелёные аллеи»
Малоэтажный жилой квартал «Зеленые аллеи» – это идеальное место для проживания семей с детьми. Главные преимущества новостройки:
-
Местоположение. Комплекс находится в удобном районе Тюмени с развитой инфраструктурой и благоприятной экологией. Недалеко от него расположены экопарк «Затюменский», Цимлянское озеро и горнолыжный курорт «Воронинские горки».
-
Удобная транспортная доступность. До центра города отсюда можно доехать за 10 минут. Причем остановка автобуса находится прямо на территории квартала. Также поблизости расположены аэропорт и железнодорожный вокзал.
-
Качественная собственная инфраструктура. На территории комплекса работает детский досуговый центр, скоро откроется детский сад. Также здесь предусмотрены обширная коммерческая зона, торгово-развлекательный комплекс и комьюнити-центр.
-
Благоустроенная территория с игровыми детскими городками, местами для отдыха и занятий спортом, памп-треком, зелеными насаждениями, прудом с лебедями, экотропой и тематическими аллеями.
-
Высокий уровень безопасности. На территории ведется видеонаблюдение, и при помощи смартфона можно видеть все, что происходит рядом с домом. Это оценят родители, дети которых находятся на прогулке.
В ЖК «Зеленые аллеи» представлен большой выбор квартир: более 60 типов планировочных решений. В новостройке с отделкой можно купить жилье стандартного и евроформата, а также квартиры с террасами, окнами увеличенной высоты и палисадниками.
Помимо квартир, в квартале можно приобрести жилье в таунхаусе или дуплексе.
на экскурсию
Оставьте ваши данные и наш менеджер
свяжется с вами.