Как узнать рыночную стоимость квартиры для продажи
Как узнать рыночную стоимость квартиры для продажи
Рыночная стоимость квартиры – это та цена, за которую можно реализовать объект недвижимости в текущий момент. Информация о рыночной стоимости необходима как продавцу, так и покупателю. Первый сможет выгодно реализовать жилье в разумные сроки, второй – не переплатить лишнего.
Знание рыночной цены поможет не только при купле-продаже, но и в других случаях. Например, при страховании жилья, получении банковского кредита под залог недвижимости, оформлении наследства.
Содержание:
Какие факторы влияют на стоимость квартиры
Способы оценки рыночной стоимости квартиры
Документы для оценки недвижимости
Какие факторы влияют на стоимость квартиры
У каждого объекта недвижимости есть две стоимости: кадастровая и рыночная. Первая устанавливается региональными властями и необходима в первую очередь для расчета налога на недвижимость. При ее определении многие обстоятельства не берутся в учет, а именно они влияют на рыночную стоимость.
Рыночная стоимость квартиры формируется в условиях конкуренции и зависит от многих факторов. К ним относятся:
- Характеристики квартиры: количество комнат, площадь, планировка, наличие балкона или лоджии, подсобных помещений, перепланировки, высота потолков.
- Качество жилья: сделан ли ремонт, в каком состоянии коммуникации и сантехника, есть ли в наличии встроенная мебель, нет ли протечек, плесени, трещин в несущих конструкциях.
- Расположение: этаж и место квартиры на нем, вид из окон.
- Состояние дома в целом: наличие капремонта, материал стен и перекрытий, год постройки, наличие лифта и мусоропровода.
- Благоустройство: есть ли во дворе зеленые насаждения, детские и спортивные площадки, места для парковки.
- Расположение дома: наличие поблизости объектов социальной и торговой инфраструктуры, парков.
- Транспортная доступность локации: близость дома к остановкам общественного транспорта, метро, вокзалам, удобство выезда на личном автотранспорте.
- Социальная составляющая: криминогенная обстановка в районе, характеристика соседей.
- Юридическая чистота квартиры: как часто происходила смена владельцев и по какой причине.
- Перспектива развития локации, где находится жилье.
Также важно учитывать состояние рынка: уровень спроса и предложения в целом, и на объекты с аналогичными характеристиками в частности.
Способы оценки рыночной стоимости квартиры
Существует несколько способов узнать рыночную стоимость квартиры. У каждого есть свои плюсы и минусы.
Самостоятельная оценка
В первую очередь необходимо провести анализ предложений. Для этого нужно посмотреть объявления о продаже квартир с аналогичными параметрами. Сделать это можно на сайтах-агрегаторах по продаже недвижимости. Важно выбирать варианты с максимально близкими параметрами: этажностью, местоположением, метражом, качеством ремонта.
Таким образом удастся установить диапазон цен. Слишком дешевые и самые дорогие варианты стоит отмести: в первом случае есть риск наткнуться на мошенников, во втором – на человека с завышенными ожиданиями. Стоит также посмотреть, сколько времени объявление находится на сайте. Если оно было размещено более двух-трех месяцев назад, то стоимость уже не соответствует рынку.
Далее нужно оценить достоинства и недостатки своей квартиры, выделить факторы, которые могут повысить или понизить цену. Например, плюсом будет качественный ремонт и хороший вид из окна, минусом – близость шумной магистрали. После этого можно примерно определить рыночную стоимость своей квартиры.
Для ускорения процесса можно воспользоваться онлайн-сервисами. Достаточно заполнить простую форму, и сервис покажет примерную рыночную стоимость жилья, график ее изменения за выбранный период, а также среднюю цену на аналогичные лоты.
Главное преимущество самостоятельного способа в том, что он бесплатный. Недостатков больше:
- сравнение предложений при самостоятельном анализе требует немало времени;
- выборка квартир ограничена объявлениями, размещенными на конкретном сайте, и не всегда отражает положение на рынке;
- можно не найти подходящих для сравнения вариантов;
- можно переоценить достоинства своей квартиры и не обратить внимание на недостатки.
Оценка при помощи профессионалов
Оптимальный вариант для получения достоверной рыночной цены – обратиться к независимым оценщикам. Важно, чтобы специалист был членом саморегулируемой организации оценщиков и имел квалификационный аттестат на свою деятельность.
Оценщик изучит рынок и характеристики квартиры, при необходимости – посетит объект недвижимости. Проверка документов и подготовка заключения занимает в среднем 2–3 дня. Стоимость такой услуги официально не зафиксирована, и зависит от региона, местоположения квартиры и срочности выполнения работ. В среднем она составляет 2–3 тысячи рублей.
Способ потребует небольших вложений, но зато результат будет максимально точным.
пришлем топ-
подборку квартир
Документы для оценки недвижимости
В случае обращения к оценщику заявителю необходимо подготовить пакет документов. Он включает в себя:
- свидетельство о собственности: выписку из ЕГРН;
- техпаспорт на квартиру с поэтажным планом и экспликацией;
- договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право владения недвижимостью;
- личный паспорт.
Знание достоверной рыночной цены поможет продавцу указать в объявлении адекватную стоимость и быстрее продать свою квартиру. Если речь идет о продаже доли в недвижимости, эта информация позволит избежать манипуляций со стороны других собственников жилья. Кроме того, заключение эксперта пригодится и в том случае, если планируется сделка с привлечением ипотеки: банки всегда требуют достоверную оценку недвижимости.
Ошибки при оценке стоимости квартиры
При самостоятельной оценке неправильно выбранная стратегия может привести к ошибкам, и установленная стоимость окажется выше или ниже реальной. В результате продавец может столкнуться с проблемами во время продажи жилья.
Если цена окажется выше реальной рыночной стоимости, то она отпугнет многих потенциальных покупателей. Кроме того, объявление может не попасть в список выдачи специализированных ресурсов, ведь на большинстве сайтов предусмотрены фильтры по цене. В итоге продажа квартиры будет идти очень долго.
При указании слишком низкой цены квартира может найти своего покупателя быстро, но при этом продавец недополучит денег. Кроме того, дешевая цена тоже может отпугнуть потенциальных приобретателей, которые решат, что с квартирой что-то не так. Например, ее состояние очень плохое, рядом живут проблемные соседи или есть непорядок с документами. Также низкую стоимость могут выставлять мошенники, которые будут требовать внести аванс перед просмотром квартиры, которой на самом деле не существует.
Поэтому при купле-продаже квартиры на вторичном рынке лучше заказывать ее оценку у специалистов, или хотя бы обратиться за помощью к риелтору.
Как выбрать и приобрести квартиру в новостройке
Покупателям лучше обратить внимание на предложения первичного рынка от застройщиков. При приобретении квартиры в новостройке можно быть уверенным, что она реализуется по рыночной цене. Такое помещение имеет современные функциональные планировки, а вдобавок к квадратным метрам покупатель получает комфортные условия проживания и однородную социальную среду. Кроме того, покупателям новостроек доступна ипотека на более выгодных условиях.
При выборе новостройки важно обращать внимание на надежность застройщика, местоположение комплекса, технологию строительства, наличие собственной инфраструктуры.
Например, хороший выбор – ЖК «Зеленые аллеи» от ГК«Навигатор. Девелопмент». Это малоэтажный квартал класса комфорт, где можно приобрести жилье в многоквартирном четырехэтажном доме, а также в таунхаусе или дуплексе.
Локация, где находится комплекс, граничит с крупной зеленой зоной, экопарком «Затюменский». Также поблизости находится Цимлянское озеро и горнолыжный курорт. При этом до центра города дорога займет всего около 20 минут.
Одна из особенностей новостройки – огромный выбор планировочных решений квартир: их более 60. Здесь можно подобрать вариант с отдельным входом, террасой, мастер-спальней, кухней-гостиной, хайфлет и многое другое.
Помимо жилья, в состав комплекса входят объекты собственной инфраструктуры: детский сад, торгово-развлекательный комплекс, торговая зона, комьюнити-центр и многое другое. На закрытой для посторонних территории обустроены места для отдыха и занятий спортом взрослых и детей. Также есть собственный пруд с лебедями и экотропа для прогулок.
Приобрести квартиру можно в ипотеку, при помощи программ трейд-ин или жилищного сертификата. Есть квартиры в сданных и строящихся домах.
на экскурсию
Оставьте ваши данные и наш менеджер
свяжется с вами.