Как узнать остаток налогового вычета за квартиру: советы по расчету и проверке доступных сумм
Как узнать остаток налогового вычета за квартиру: советы по расчету и проверке доступных сумм
После приобретения жилья часть затраченных денег можно вернуть в виде налогового вычета. Предельный размер возврата – 650 000 рублей.
260 000 рублей вернется с самой покупки, еще 390 000 рублей – с уплаченных по ипотеке процентов. Право совершить подобную операцию есть у каждого гражданина России, который платит налог с доходов.
Но получить всю сумму единовременно могут единицы, ведь возврату подлежит налог, который был уплачен в бюджет: 13% от дохода. Не у всех совокупность выплат достаточно высока. Поэтому процесс получения вычета может растянуться на несколько лет. И каждый год необходимо подавать заявление с указанием остатка. Поэтому важно знать, сколько же еще положено получить.
Содержание:
Как узнать остаток налогового вычета
Методы расчета остатка суммы вычета
Как узнать остаток налогового вычета
Есть три различных варианта, позволяющих узнать размер остатка налогового вычета.
- Посчитать самостоятельно. Для этого необходимо знать, сколько полагается вернуть в целом, и сколько уже поступило на счет. Разница между этими суммами и будет остатком. Но этот способ имеет несколько изъянов. Так, если вычеты за ипотечные проценты и саму покупку квартиры начисляются одновременно, легко можно ошибиться. Нетрудно запутаться в расчетах, особенно если выплаты поступают уже несколько лет.
- В личном кабинете на портале налоговой службы. Зайти в него можно при помощи личной учетной записи, или через портал Госуслуги (ЕСИА). Инструкция по дальнейшим действиям: выбрать раздел «Каталог обращений» — «Прочие обращения» — «Заявление в свободной форме». При заполнении заявления необходимо выбрать регион проживания и свое подразделение налоговой. Подраздел обращения будет «Другое». В тексте письма необходимо сделать запрос на предоставление информации об остатках по имущественному вычету на конкретный объект недвижимости с указанием его точных параметров. Здесь же необходимо прописать сумму, которая была заявлена к вычету изначально. Сроки рассмотрения обращения после его отправки не превышают 30 дней. Ответ будет размещен в личных сообщениях на портале.
- Лично обратиться в отделение ФНС. С собой необходимо взять паспорт и ИНН. На месте будет необходимо заполнить заявление. Заявка будет рассмотрена в течение месяца, ответ поступит на электронную почту или в виде сообщения на телефон – в зависимости от указанного в обращении способа обратной связи.
Методы расчета остатка суммы вычета
Для оформления и последующего получения вычета необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ за год. При первом обращении требуется указать полную сумму, полагающуюся к вычету. В последующие периоды декларация должна содержать остаток суммы после получения части средств.
Например, квартира была приобретена за семь миллионов. Получить вычет можно не с полной суммы покупки, а только с двух миллионов. Таким образом, вычет составит 260 тысяч. Покупатель ежемесячно получает зарплату в размере 70 тысяч рублей. То есть за год он уплатил налогов 109 200 рублей: именно столько положено к возврату за первый год. Остаток в этом случае составит 150 800 рублей. Эту цифру необходимо будет отразить в декларации на следующий отчетный период.
Если для покупки была привлечена ипотека, то дополнительно есть право получить возврат части суммы с уплаченных кредитному учреждению процентов. Вычет получают ежегодно с выплаченных за текущий год процентов, или можно дождаться полного погашения займа, включив в декларацию всю сумму сразу.
Рассчитать остаток в первом случае самостоятельно будет сложно: лучше воспользоваться онлайн-калькуляторами. Но для получения точной суммы стоит сделать запрос в налоговую инспекцию.
пришлем топ-
подборку квартир
Как изменяется остаток вычета при покупке недвижимости
Налоговый вычет полагается не только при приобретении жилой недвижимости. Положен он также за некоторые социальные расходы. Например, на лечение, обучение, страхование жизни, благотворительную деятельность. При этом максимально возможная к получению сумма также ограничена размером уплаченных налогов.
Важно учесть, что социальные выплаты, в отличие от имущественных, на следующий год не переносятся. И их нужно заявить в первую очередь. Это надо учитывать при расчете остатка по имущественному вычету.
Например, покупателю жилья осталось получить 95 000 рублей, и эта сумма укладывается в размер выплаченных им за год налогов. Но за текущий налоговый период он понес расходы на обучение ребенка и дорогостоящее лечение зубов. Он может дополнительно возместить 39 000 рублей из части социальных расходов. Но получить полностью оба вычета не получится: уплаченных в бюджет налогов недостаточно. Поэтому в первую очередь заявляется вычет социальный, а имущественный стоит перенести на следующий год.
Если стоимость жилья была невелика, и общий размер вычета оказался меньше максимально возможных 260 тысяч, то остаток можно будет использовать при последующей покупке недвижимости. А вот в случае с процентами по ипотеке использовать вычет можно только один раз, и остаток на другой объект не переходит.
Эти условия важно учитывать при покупке жилья в браке. Налоговый вычет на саму недвижимость лучше делить на обоих супругов: если квартира стоила дорого, то каждый сможет вернуть по 260 тысяч. В случае недорогой покупки у каждого останется остаток, который можно получить в будущем. Если же квартира была куплена в кредит, то возврат процентов выгоднее оформлять на одного из супругов: их размер вряд ли превысит 3 миллиона рублей, а использовать остаток в дальнейшем будет нельзя.
Ошибки при расчете остатка
При расчете остатка самостоятельно можно допустить две основные ошибки:
- Не учесть задолженность по уплате налогов. После подачи декларации налоговая инспекция проверяет не только поданные документы, подтверждающие покупку и право вычета, но и наличие задолженностей по налогам и сборам. Если такие есть, то их автоматически спишут из полагающихся к выплате средств, и на счет заявителя поступит меньшая сумма. При дальнейшем расчете остатка здесь можно совершить ошибку.
- Декларация изначально была заполнена неверно. Например, не предоставлена подтверждающая расходы копия документа или неверно рассчитана сумма к возврату.
Есть и хорошие новости: с 2022 года введен упрощенный порядок получения налогового вычета. Если налоговый вычет был получен не полностью, на сайте ФНС в личном кабинете заявителя отразится форма заявления, которую будет необходимо только подписать. Правда, этот механизм не действует, если планируется получить вычет за повторную покупку жилой недвижимости. В этом случае готовить отчет нужно самостоятельно.
Налоговый вычет доступен и покупателям квартир в ЖК “Зеленые аллеи” от застройщика ГК “Навигатор. Девелопмент” города Тюмени.
Сейчас покупателям доступен обширный ассортимент квартир: от уютных однокомнатных до трехкомнатных семейных. Есть жилье нестандартного формата: с мастер-спальнями, высокими потолками, позволяющими сделать двухуровневые квартиры, с отдельными входами, кладовыми и гардеробными комнатами. Помимо квартир в малоэтажных уютных домах, здесь можно приобрести таунхаусы и дуплексы.
Квартал “Зеленые аллеи” расположен в локации с благоприятной экологией. Поблизости находятся Цимлянское озеро, экопарк "Затюменский" и курорт "Воронинские горки". При этом до центра города можно доехать всего за 10 минут.
На территории квартала есть все необходимое для комфортной жизни: объекты собственной инфраструктуры, благоустроенные дворы, удобные места для парковки машин, экотропы для прогулок и собственный пруд с лебедями. Недвижимость можно приобрести в строящихся и уже сданных домах. Специалисты всегда рады пойти навстречу и помочь в предоставлении необходимых документов, подтверждающих расходы на приобретение квартиры, которые вы сможете использовать при подаче заявления на налоговый вычет.
на экскурсию
Оставьте ваши данные и наш менеджер
свяжется с вами.