Как проверить и выбрать застройщика перед покупкой квартиры
Как проверить и выбрать застройщика перед покупкой квартиры
Приобретение жилья подразумевает трату довольно внушительной для простого человека суммы. Поэтому большинство покупателей перед сделкой внимательно изучают все особенности своего будущего жилья, оценивают расположение новостройки и планировку квартиры.
Но иногда забывают еще об одном важном аспекте: надежности компании-застройщика. А ведь именно от этого зависит, будет ли строительство завершено в заявленные сроки, соответствует ли указанное в рекламе реальности, действительно ли жить в новом доме комфортно и безопасно.
Выбрать застройщика поможет наша инструкция. Расскажем, какие документы нужно проверить, перед тем как принять окончательное решение и подписать договор, и что еще поможет сделать правильный выбор.
Какие документы нужно проверить у застройщика
Прежде чем заключить сделку, важно ознакомиться с учредительными документами компании-застройщика. Это:
- Устав: основной документ, где прописаны сфера деятельности организации, ее структура, права и обязанности.
- Свидетельство о государственной регистрации.
- Выписка из ЕГРЮЛ: единого госреестра юридических лиц. В ней указаны учредители организации, уставной фонд, адрес и другие детали.
- Свидетельство о постановке на налоговый учет.
Все эти документы можно запросить при посещении офиса продаж. Некоторые из них, например, выписку из ЕГРЮЛ, можно найти на сайте налоговой инспекции по ИНН компании. Также большинство документов представлено на сайте Дом.рф.
Важно, чтобы у застройщика совпадали фактический и юридический адреса, а лицензия была действующей.
Следующий шаг – изучить документацию на конкретную новостройку. Обычно она размещена на официальном сайте застройщика. В нее входят:
- Проектная декларация. Это документ, содержащий основные сведения о новостройке: описание, характеристики объекта, срок его сдачи, этапы работ, количество жилых и нежилых помещений.
- Разрешение на строительство, выданное администрацией района или города.
- Документы на земельный участок, где находится новостройка. В идеале земельный надел должен находиться в собственности компании. Но он может быть оформлен в долгосрочную аренду: в этом случае строительство должно быть завершено до окончания ее срока.
- Информация о финансировании. Компания должна иметь аккредитацию в банках, которые выделяют средства на проведение работ и открывают эскроу-счета покупателям по ДДУ. Крупные банки тщательно проверяют застройщиков перед аккредитацией. Поэтому ее наличие — хороший знак для потенциального покупателя. Строительство может вестись и на собственные деньги застройщика: в этом случае необходимо проверить финансовую отчетность на сайте Дом.рф и убедиться, что деньги на стройку у компании есть.
- Проект ДДУ. Важно, чтобы договор содержал ключевую информацию: сроки строительства и передачи ключей, цену жилья, ответственность сторон и санкции за нарушения договоренностей.
- Если планируется покупка недвижимости в сданном доме, то у застройщика должно быть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Оценка репутации застройщика
Все документы в порядке? Переходим к изучению репутации застройщика. Большинство сведений можно найти в открытом доступе, достаточно знать ИНН компании.
- На сайте арбитражного суда можно проверить, не ведется ли по застройщику банкротных дел.
- На сайте единой информационной системы жилищного строительства — узнать, нет ли среди объектов застройщика проблемных: с задержками сроков строительства, несоблюдением нормативов. Если есть — от покупки лучше отказаться.
- Посмотреть рейтинг застройщиков, чтобы понять, насколько устойчивая позиция у выбранной компании.
- Также можно почитать отзывы в интернете. Но тут важно помнить, что отзыв — это субъективное мнение того, кто его оставил, и он не всегда отражает реальное положение дел.
Также полезна информация от людей, уже проживающих в домах этого застройщика. На форумах и в группах соответствующих ЖК мнения будут более объективными. Однако надо понимать, что некоторые озвученные там минусы для вас могут и не являться недостатками. Например, если у вас нет машины и вы не планируете ее покупать, то дефицит парковочных мест не будет вас волновать.
Оценка объектов застройщика
Общаться с жильцами новостроек лучше не в интернете, а вживую. Таким образом удастся закрыть сразу два вопроса: узнать мнение реальных людей и своими глазами оценить объекты застройщика, которые уже введены в эксплуатацию.
Перед тем как купить квартиру у выбранного застройщика, стоит посетить сданные жилые комплексы, чтобы оценить качество строительства, отделки мест общего пользования и благоустройства территории. Важно, чтобы это были объекты той же ценовой категории, как и тот, где планируется покупка жилья, ведь строительные нормативы, касающиеся отделки и обустройства для разных классов жилых комплексов могут отличаться.
Также обязательно посетить объект недвижимости, где планируется покупка квартиры. Это поможет ответить на вопросы:
- Насколько удобно добираться от будущего места жительства до работы, центра города или других мест.
- Какова инфраструктура в локации: есть ли рядом детские сады, школы, поликлиники, магазины и прочее. Если нет, то как далеко они расположены.
- Что находится рядом: парки и скверы или завод, откуда постоянно доносится шум и неприятный запах.
- Как продвигается стройка: может насторожить, если в рабочий день на объекте тишина.
Если дом еще строится, то подойти близко к нему не получится: правила безопасности не позволяют посторонним находится на стройплощадке. Когда основные работы уже завершены и идет приемка дома комиссией, нередко застройщики приглашают посетить шоурум. Это полностью готовая квартира, на примере которой можно посмотреть варианты отделки и планировки.
пришлем топ-
подборку квартир
Пример надежного застройщика в Тюмени — «Навигатор. Девелопмент»
От надежности застройщика зависит многое: будет ли дом сдан вовремя, не начнет ли он разрушаться спустя полгода-год, насколько комфортно и безопасно здесь жить. Поэтому так важно выбирать не только новостройку, но и компанию, которая ее возводит.
В рейтинге Единого ресурса застройщиков, авторитетного портала по недвижимости, тюменская компания «Навигатор. Девелопмент» имеет самую высокую оценку «пять звезд». Это значит, что застройщик не нарушал сроков сдачи домов, не имеет претензий по качеству строительства и финансовым показателям.
Флагманский проект компании — ЖК «Зеленые аллеи». Это малоэтажный квартал, расположенный в удобном и зеленом районе Тюмени, всего в 10 минутах езды от центра города. Рядом — экопарк Затюменский и Цимлянское озеро.
На территории квартала в 64 гектара находятся многоквартирные четырехэтажные дома, таунхаусы и дуплексы. За счет обширного ассортимента планировок, а их в комплексе более 60, каждый сможет выбрать наиболее подходящий вариант жилья.
Для удобства новоселов есть собственная инфраструктура: детсад на 350 мест, развивающий центр для дошкольников, торгово-развлекательный комплекс и коммерческая зона.
Для досуга жильцов предусмотрен комьюнити-центр, где можно отметить праздник или принять участие в мастер-классах.
На благоустроенной территории квартала есть экотропа для пеших и велопрогулок, пруд, спортивные и игровые площадки, места для отдыха и выгула домашних питомцев, парковки для автомобилей жильцов и их гостей.
Квартал площадью 32 га, застроенный таунхаусами и дуплексами, уже полностью заселен. Участок, отведенный под многоэтажные дома, застроен частично. Всего здесь размещены здания, которые планируется сдать в 10 очередей. Многие из них уже введены в эксплуатацию, некоторые готовятся принять новоселов в ближайшее время.
А чтобы покупка была удобной, компания «Навигатор. Девелопмент» разработала программу «Домотека». По ее условиям покупатель заключает с застройщиком договор аренды на полтора года и сразу заселяется в квартиру с ремонтом, меблировкой и необходимой бытовой техникой.
Ежемесячные платежи с учетом расходов на коммунальные услуги, а это 50 тысяч рублей за однокомнатную квартиру и 70 тысяч — за двухкомнатную, аккумулируются на счете и будут направлены в качестве первоначального взноса по ипотеке.
За срок аренды можно спокойно выбрать удобную ипотечную программу или продать имеющуюся недвижимость, чтобы рассчитаться за жилье.
Цена квартиры фиксируется на момент подписания договора. В качестве частичной оплаты можно использовать жилищный сертификат или маткапитал.
на экскурсию
Оставьте ваши данные и наш менеджер
свяжется с вами.