Как продать долю в квартире

Российское законодательство предусматривает возможность владения квартирой сразу несколькими собственниками. Они могут это делать совместно, на равных условиях, либо каждый из них получает свою долю, которой волен распоряжаться по желанию.

Подробнее, чем отличается совместная собственность от долевой, как последнюю оформить и можно ли продать долю в квартире, мы расскажем в этой статье.

Содержание:

Что такое долевая собственность

Как определить доли в квартире

Порядок продажи доли в квартире

Квартиры в ЖК «Зеленые аллеи»

Порядок продажи доли в квартире

Право общей долевой собственности предполагает, что владелец подобной части квартиры может ее продавать, дарить, завещать, в целом распоряжаться, как захочет. Однако статья 250 Гражданского кодекса РФ указывает на некоторые ограничения в подобных операциях. В первую очередь речь идет о преимущественном праве покупки.

Если собственник хочет продать свою долю, владельцы остальной части квартиры имеют преимущественное право на ее приобретение. В этом случае продавец должен письменно предупредить собственников остальных долей объекта недвижимости о желании реализовать свою часть, сообщить о ее цене, других условиях сделки. Только если в течение месяца владельцы других долей не купят эту часть квартиры, он имеет право предложить купить ее сторонним лицам.

Таким образом, алгоритм продажи доли в квартире следующий:

• Письменно извещаете собственников остальных долей о своем намерении, указав стоимость и все значимые условия предлагаемой сделки;
• Если они заинтересованы в покупке, продаете им свою долю. Если нет — через месяц после первого шага (или сразу, если другие собственники дадут вам письменный отказ от преимущественного права на покупку) вы получаете возможность продать свою часть недвижимости третьему лицу;
• Находите покупателя, составляете ДКП (договор купли-продажи), проводите сделку через МФЦ или нотариуса;
• Далее остается только зарегистрировать переход права собственности на долю в Росреестре.

Постарайтесь точно задокументировать факт извещения других собственников, зафиксировать их отказ от покупки. Не забудьте, что продажа третьим лицам по иной цене, чем вы указали в обращении к собственникам других долей, может стать основанием для оспаривания сделки в судебном порядке. По результатам которого, возможно, продажу отменят и вам придется возвращать покупателю деньги.

Конечно, если вы не знаете всех тонкостей, как оформить продажу подобного имущества, лучше обратиться к специалистам, чтобы не возникло никаких сюрпризов. Особенно внимательно следует отнестись к сбору документов, если в сделке фигурируют несовершеннолетние дети, лица, находящиеся в местах заключения, либо объект недвижимости проходит по наследственным делам.

Например, если есть доля ребенка в квартире, то следует учесть, что потребуется, чтобы ему выделили соразмерную площадь в новом жилье с условиями, не хуже прежних, и не было ущерба в денежном отношении по стоимости недвижимости.

Документы для продажи доли в квартире

Список документов, которые могут потребоваться для продажи доли квартиры:

• Если в квартире прописаны несовершеннолетние, нужно будет согласие органов опеки;
• Актуальная выписка из ЕГРН о правах на доли квартиры;
• Техпаспорт;
• Паспорт гражданина РФ;
• Документальное свидетельство отказа от преимущественного права на покупку собственников иных долей квартиры;
• Непосредственно договор купли-продажи доли.

В целом, хотя сделка по продаже доли потребует больше документов и сложнее, чем СКП квартиры с одним хозяином, ничего невыполнимого в ее заключении нет. Достаточно подойти с вниманием к подготовке и проведению сделки, постаравшись оформить ее так, чтобы собственники иных долей не имели причины ее опротестовать, а затем набраться терпения и выждать срок регистрации.

Квартиры в ЖК «Зеленые аллеи»

Покупать все же лучше не долю, а целую квартиру, чтобы быть полным ее хозяином, распоряжаться без оглядки на остальных собственников. И продавать свою долю в таком случае лучше с прицелом на покупку полноценного жилья. Тем более что суммы от ее реализации на первый взнос, если ваш выбор — ипотечная квартира, должно хватить. Особенно если вы собираетесь приобрести жилье от застройщика с выгодными условиями, как предлагает ГК «Навигатор. Девелопмент» в Тюменском ЖК «Зеленые аллеи».

Преимущества этого жилого квартала:

• Он находится неподалеку от центра Тюмени, всего в 10–15 минутах езды;
• В ЖК есть все нужное для комфортного проживания: магазины, кафе, пункты выдачи. Этот список постоянно пополняется;
• Есть возможность выбрать разные виды жилья: квартиры в четырехэтажном доме с лифтом и внутренним двором, либо таунхаус или дуплекс;
• Если вы остановились на квартире, то вам предложат около 60 разных планировок и несколько вариантов отделки в новостройках разной степени готовности: от уже сданных в эксплуатацию до только возводимых, где стоимость еще ниже;
• ЖК окружен зеленью: всюду проложены аллеи, в центре находится пруд с лебедями, есть площадки для выгула собак, есть спортивные и детские сектора;
• В ЖК «Зеленые аллеи» нет проблем с парковкой, мест для авто хватит на всех.

Если вы выбираете жизнь в комфортных условиях экологичной и при этом технологичной среды, то ваш выбор — ЖК «Зеленые аллеи»!