Как купить квартиру в браке: инструкция
Как купить квартиру в браке: инструкция
Большинство квартир приобретают супружеские пары: об этом говорит статистика. Возможность воспользоваться льготной семейной ипотекой, вложить в недвижимость материнский капитал – все это позволяет решить жилищный вопрос на максимально выгодных условиях.
Но условия сделки таковы, что купленная в браке недвижимость становится совместным имуществом, и при разводе подлежит разделу.
Как обезопасить свои интересы и при этом не нарушить права супруга при покупке квартиры? Расскажем ниже.
Содержание:
Как купить квартиру на одного из супругов
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры
Как оформить квартиру на одного из супругов
Как оформить квартиру на обоих супругов
Как делится квартира при разводе
Виды собственности
Собственность на квартиру супруги могут оформить по-разному.
-
Совместно: недвижимость оформлена на обоих без выделения долей.
-
В долях: каждый член семьи получает свою часть, равную или пропорциональную вложенным средствам.
-
На одного, но жилье все равно будет совместной собственностью.
Квартира может быть оформлена и как личная собственность, тогда она не будет подлежать разделу при имущественных спорах. Основания для такого оформления:
-
Приобретение на добрачные средства, что нужно подтвердить документально.
-
Покупка на средства от продажи личного имущества, или полученные в качестве безвозмездной помощи.
-
Получение объекта недвижимости в дар или по наследству.
Также единоличное владение может быть прописано в договоре. Брачный договор в браке на квартиру необходимо заверять у нотариуса.
Как купить квартиру на одного из супругов
Если квартира покупается за собственные средства, проще всего оформить приобретение на одного из супругов. При этом она будет считаться совместным имуществом, если иное не прописано в брачном договоре.
Документы для покупки квартиры:
-
Паспорт покупателя.
-
Договор купли-продажи, долевого участия – для новостроек, выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы – для вторичного жилья.
-
В случае оформления кредита – ипотечный договор.
-
Нотариально заверенное согласие супруга.
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры
Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры необходимо в двух случаях:
-
Если жилье приобретается в ипотеку. Без такого документа банк может отказать в выдаче кредита.
-
При заключении ДДУ. Такой договор должен пройти регистрацию в Росреестре.
В остальных случаях по закону согласие можно не оформлять. Но лучше это сделать добровольно, чтобы исключить риски. Например, если один из супругов на свое имя купит квартиру без согласия другого, то последний может обжаловать сделку и признать ее незаконной.
Для получения согласия нужно обратиться к нотариусу с паспортом, свидетельством о браке и документами на недвижимость. Следует указать срок действия согласия и сведения о приобретаемой недвижимости, чтобы его нельзя было использовать для покупки иного объекта.
Как оформить квартиру на одного из супругов
Оформление недвижимости на нескольких лиц связано со значительным количеством формальностей. Регистрация квартиры в Росреестре требует присутствия всех собственников, а иногда это затруднительно.
Поэтому проще и быстрее сделать оформление на одного титульного собственника. Именно он будет фигурировать в ЕГРН в качестве владельца.
При этом права второго супруга все равно будут защищены, поскольку с точки зрения закона считается, что квартира в совместной собственности.
пришлем топ-
подборку квартир
Как оформить квартиру на обоих супругов
Можно также оформить право совместной собственности на квартиру на обоих супругов с выделением долей или без них.
-
Без выделения долей. В этом случае в договоре купли-продажи фигурируют данные обоих супругов, их имена будут отражены в ЕГРН как собственников. Они имеют равные права на квартиру в браке, и в случае развода жилье делится пополам.
-
С выделением долей. Долевая собственность супругов – это значит, что каждому принадлежит определенная часть квартиры. Доли могут быть как равными: по ½, так и пропорциональными вложенным средствам. Например, одному может принадлежать ¾, другому – ¼.
Доли в квартире в браке обязательно выделяются в случае, если для частичной оплаты был использован материнский капитал.
Ипотека в браке: последствия
Совместная ипотека предполагает, что квартира становится общим имуществом. В случае развода она должна быть поделена. Для этого необходимо получить согласие банка на переоформление кредита на одного из супругов.
Ему останется квартира и долговые обязательства, второй получит денежную компенсацию по рыночной стоимости. Также с согласия банка можно продать квартиру, погасить задолженность и остаток поделить между супругами.
Как делится квартира при разводе
В случае развода квартира, купленная в браке и оформленная без выделения долей, делится пополам. При долевой собственности каждому полагается определенная часть недвижимости.
Обычно выделить долю в натуре затруднительно: даже если в квартире несколько комнат, остаются места общего пользования. Поэтому раздел квартиры при разводе возможен двумя путями:
-
Один из супругов выкупает долю другого по рыночной цене или по договоренности компенсирует стоимость другим имуществом. Например, дачей или машиной.
-
Квартира продается, а деньги делятся пополам или соразмерно доле.
Случаи, когда недвижимость не делится:
-
Покупка квартиры до брака. Если пара проживала совместно, но не регистрировала официально отношения, то приобретенное жилье считается добрачным и принадлежит тому, на кого оно оформлено.
-
Если будет доказано, что средства, вложенные в покупку, принадлежали одному из супругов до брака.
Но и в этих случаях бывают исключения. Если доказать, что ипотека выплачивалась из общих средств, или после покупки в жилье были выполнены улучшения, в результате которых стоимость объекта сильно увеличилась, то суд может признать права супруга на часть имущества.
Чтобы полностью обезопасить себя от посягательств на недвижимость, стоит заключить брачный договор, где будут прописаны все условия владения имуществом.
Налоговый вычет при покупке квартиры супругами
При покупке квартиры в браке каждый из супругов имеет право получить налоговый вычет как с самой квартиры, так и с процентов по ипотеке.
Причем имущественный вычет супругам положен вне зависимости от того, на кого и каким способом оформлена собственность.
Распределить вычет между собой супруги могут или пропорционально вложенным в покупку средствам, или в любой пропорции по договоренности.
Максимальная сумма, с которой можно вернуть уплаченный НДФЛ, составляет 2 млн рублей с покупки квартиры и 3 млн рублей с уплаченных процентов по кредиту на одного человека. Таким образом, семейная пара максимально может вернуть 1,3 млн рублей (260000+390000) х 2.
Важно учесть, что если размер вычета будет меньше установленного лимита, то остаток можно будет использовать при повторной покупке квартиры. А вот вычет с процентов по ипотеке доступен только один раз в жизни, и остаток получить будет нельзя. Если сумма положенного вычета меньше 390 тыс. рублей, то лучше его оформлять только на одного из супругов.
Как выбрать и приобрести квартиру в новостройке
Отличный вариант для покупки семейного жилья можно найти в ЖК «Зеленые аллеи» от компании «Навигатор. Девелопмент».
Здесь представлено более 60 типов планировок квартир, от компактных однокомнатных до просторных, с отдельным входом и собственным палисадником.
Пары с детьми могут воспользоваться семейной ипотекой, рассрочкой от застройщика или различными акциями, позволяющими сэкономить на покупке.
Кроме того, сейчас вы еще успеваете купить жилье по уникальной программе «Домотека». Она позволяет заселиться в новую квартиру с полным ремонтом, мебелью и бытовой техникой сразу после подписания договора аренды. На протяжении полутора лет ежемесячно необходимо вносить платежи: за однокомнатную квартиру 50 тыс. рублей, за двухкомнатную – 70 тыс. рублей. Они суммируются и зачтутся в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.
После получения жилищного кредита договор аренды заменяется на договор купли-продажи, и жилье переходит в собственность покупателей.
ЖК «Зеленые аллеи» – это малоэтажный квартал в активно развивающемся районе Тюмени. До центра города от новостройки можно доехать за 10 минут. Также недалеко находятся аэропорт и железнодорожный вокзал, экопарк «Затюменский» и Цимлянское озеро.
В пешей доступности от комплекса есть вся необходимая инфраструктура. Ее удачно дополняет собственная, входящая в состав новостройки. На территории «Зеленых аллей» есть детский сад, развивающий центр для малышей, коммерческая зона. Проектом предусмотрены торгово-развлекательный и комьюнити центры, которые будут местом притяжения жильцов.
На благоустроенной территории есть детские и спортивные площадки, памп-трек, прогулочная экотропа и пруд с лебедями.
на экскурсию
Оставьте ваши данные и наш менеджер
свяжется с вами.