Как купить квартиру, если нет денег

Государственные субсидии и поддержка

Помочь решить квартирный вопрос могут различные госпрограммы и субсидии. Они рассчитаны на разные категории покупателей: многодетные и молодые семьи, военнослужащих, IT-специалистов и так далее..

Материнский капитал

Материнский капитал – это средства, выделяемые при рождении ребенка. В 2024 году за первенца полагается 631 тысяча рублей, при рождении второго ребенка к этой сумме добавляется еще 203 тысячи. Если ранее семья не получала выплат за первого ребенка, то при рождении второго ей будет выдан сертификат на 834 тысячи.

Направить капитал можно на обучение детей, увеличение накопительной части пенсии матери, лечение и реабилитацию детей-инвалидов, приобретение или строительство жилья. Большинство семей предпочитает вкладывать средства в недвижимость.

Плюсы материнского капитала в том, что им можно оплатить первый взнос за квартиру, добавить его к собственным средствам или частично погасить имеющуюся ипотеку.

Субсидии

Если маткапитал можно потратить не только на недвижимость, то жилищная субсидия, выделяемая некоторым категориям граждан, предназначена исключительно для решения квартирного вопроса.

Субсидия на покупку квартиры положена:

1. Многодетным семьям. Получить разовую выплату в размере 450 тысяч могут семьи с тремя или более детьми, из которых хотя бы один рожден после января 2019 года. Средства можно направить только на полное или частичное погашение ипотеки: оплатить ею первый взнос или добавить к своим средствам нельзя.

2. Молодой семье. Под действие программы попадают семьи, в которых  возраст обоих супругов не превышает 35 лет. Наличие детей не обязательно. Также к молодым семьям относятся родители–одиночки в возрасте до 36 лет. Семьям с детьми государство компенсирует 35% стоимости квартиры, бездетным – 30%.

Договор ренты

Стать в перспективе обладателем квартиры поможет договор пожизненной ренты. Как правило, получателем ренты становится одинокий пожилой человек, у которого есть жилье, но не хватает средств для достойной жизни.

Понятие договора ренты включает в себя обязательство получателя ренты передать свое имущество плательщику на определенных условиях. Рента может быть пожизненной, или пожизненной с иждивением. В первом случае плательщик ежемесячно перечисляет получателю оговоренную в договоре сумму.

Во втором вместо выплаты ренты на квартиру плательщик обязуется оказывать помощь владельцу недвижимости, приобретать ему продукты и другие необходимые товары на сумму не менее двух прожиточных минимумов в месяц, ухаживать за квартирой,. 

У договора ренты есть и плюсы, и минусы. Главное преимущество в том, что для заключения договора не нужны накопления. 

Недостатков больше:

• нужно быть готовым к постоянному общению с чужим человеком;

• перед заключением договора важно убедиться в дееспособности получателя ренты, чтобы договор не мог быть оспорен;

• в случае, если платить ренту по какой-либо причине станет невозможно, получатель может потребовать расторгнуть договор и вернуть имущество. При этом затраченные средства плательщику никто не возместит. 

Кроме того, получатель может прожить долго, и выплаченная ему сумма в итоге превысит стоимость квартиры.

Аренда с последующим выкупом

Для совершения такой сделки заключается договор, по которому арендатор имеет право жить в квартире, ежемесячно оплачивая не только саму аренду, но и выкупной платеж. После выплаты стоимости жилья оно перейдет в собственность плательщика – это условие заранее прописывается в договоре. Таким образом, за несколько лет можно накопить на жилье, снимая квартиру.

Плюсы такой сделки:

• не нужны накопления, так как нет необходимости платить первый взнос;

• это не кредит, поэтому нет переплаты процентов за пользование деньгами;

• в квартире можно жить сразу после подписания договора.

Есть и недостатки. Как правило, хорошие квартиры не предлагают для аренды с выкупом. Владельцу выгоднее получить всю сумму сразу, чем растягивать выплаты на годы. Поэтому предложений на рынке мало. Кроме того, в любой момент собственник может решить расторгнуть договор. Он будет обязан вернуть уплаченные в качестве выкупа средства, но за это время деньги обесценятся, и приобрести на них другую квартиру будет непросто. 

Как накопить на квартиру без ипотеки

Накопить на квартиру мечты непросто. Но если грамотно спланировать расходы и поставить себе цель, то даже с маленькой зарплатой можно позволить себе откладывать деньги.

Для накоплений важно:

• предварительно закрыть все имеющиеся кредиты и раздать долги;

• чтобы понять, где взять деньги на квартиру без ипотеки, важно точно планировать расходы и грамотно вести семейный бюджет;

• отложенные деньги лучше хранить на банковских вкладах: проценты не позволят инфляции «съесть» ваши деньги;

• по возможности стоит искать дополнительные источники дохода.

По мнению специалистов, чтобы быстро накопить деньги, приходится откладывать не менее 30% от общего дохода семьи.

Квартиры в ЖК Зеленые аллеи»

Покупателям квартир в ЖК «Зеленые аллеи» доступны различные варианты оплаты жилья. Можно оформить ипотеку по стандартной или льготной программе, а также семейную ипотеку. Есть варианты оформления кредита без первого взноса, с рассрочкой на первый взнос, а также ипотеки со сниженной ставкой. Застройщик готов предоставить и беспроцентную рассрочку на жилье. 

ЖК «Зеленые аллеи» - это современный малоэтажный эко-квартал, расположенный в 10 минутах езды от центра Тюмени. Недалеко находятся экопарк «Затюменский» и Цимлянское озеро.

Покупателям доступно свыше 60 вариантов квартир, от уютных однокомнатных до семейных трехкомнатных. Для удобства жильцов на территории квартала предусмотрены детский сад, магазины, кафе, студия йоги и другие соцобъекты.