Что выбрать – таунхаус или дом?

На рынке загородной недвижимости представлено много форматов жилья: дома, коттеджи, таунхаусы, дачи. Перед тем, кто ищет альтернативу городскому многоквартирному дому,  возникает вопрос – что лучше приобрести? После беглого поиска информации выбор обычно покупателя сужается до двух очевидных вариантов – собственный дом и таунхаус. Разберемся, почему они популярны, чем отличаются, какие имеют преимущества и недостатки.

Содержание:

Что такое таунхаус

Таунхаус или дом - что лучше?

Плюсы таунхауса

Минусы таунхауса

Плюсы частного дома

Какие минусы есть у частного коттеджа?

Сравнительная таблица

Что такое таунхаус

Тип дома таунхаус появился в Англии 2 века назад, позднее стал популярен в Европе и на Западе. В России таунхаусы впервые появились в 1995 году. С этого времени спрос на них увеличивается. Однако до сих пор не все люди, нацеленные на покупку загородной недвижимости, четко понимают, что такое таунхаус.

С английского townhouse переводится «дом в городе» или «городской дом», поскольку строения в Европе находятся в пределах города. В России таунхаусы образуют жилые кварталы вблизи от города – на расстоянии максимум 30 км. 

Нельзя сказать, что таунхаус – это дом или квартира, скорее это их смесь. Если говорить простыми словами, таунхаус – выполненное в одном архитектурном стиле двух- или трехэтажное здание, которое разделено на несколько квартир со смежными несущими стенами и одной крышей. Иногда таунхаусы называют блок-квартирами.

Каждая из квартир имеет свой вход. В стоимость таунхауса входит место для парковки или гараж и небольшой земельный надел. Обычно на нем обустраивают мангальную зону, организуют место для релакса, разбивают клумбы или обустраивают игровую площадку для детей.

Количество блоков (квартир) в таунхаусе – от 2 до 12. В ЖК «Зеленые аллеи» есть двухэтажные квартиры (+ мансарда) в односторонних и двусторонних таунхаусах, рассчитанные на 2 и 4 семьи.

Число комнат обычно варьируется от 4 до 6, при этом их назначение собственник выбирает сам. В ЖК «Зеленые аллеи» каждый таунхаус дополнительно имеет мансардный этаж, который можно превратить в любое помещение по желанию – библиотеку, сауну, бильярдную, жилую комнату. Для комфорта жильцов на каждом этаже таунхаусов предусмотрен санузел.

Теперь вы знаете, что значит таунхаус, сравним его с загородным домом.

Таунхаус или дом – что лучше?

При выборе нового жилья нужно оценить ряд критериев, влияющих на удобство проживания  – расположение, планировку, стоимость, наличие инфраструктуры. Поэтому прежде, чем сделать выбор в пользу одного из вариантов, стоит изучить, чем отличаются эти параметры у таунхауса от дома или коттеджа.

Вот, в чем разница дома и таунхауса:

1. Удаленность от города.

   Таунхаусы расположены ближе к городу – на расстоянии 20–30 км, и дорога до «благ цивилизации» занимает не более 10–20 минут. 

   Частный дом обычно строится в местности с худшей транспортной доступностью.

2. Соседи

   В таунхаусе по соседству будут жить 2–3 семьи одинакового с вами социального статуса. Если выбрать блок с краю здания, соседи будут только с одной стороны.

   Частный дом гарантирует большую приватность, но активные люди, в том числе дети, могут ощущать дискомфорт от недостатка общения.

3. Инфраструктура.

   Когда магазины, школы, спортзалы, аптеки, поликлиники и другие нужные объекты расположены в шаговой доступности – это удобно. В больших кварталах, таких как «Зеленые аллеи», предусмотрена собственная широкая инфраструктура. Поэтому при выборе типа дома таунхаус вы сможете делать покупки, заниматься спортом, посещать салоны красоты, обучать детей в обычных и языковых школах в пределах ЖК.

   Загородный дом не может похвастаться близостью к необходимой коммерции и социальным учреждениям. В этом, пожалуй, самое важное отличие частного дома от таунхауса.

4. Благоустроенность.

   Территория рядом с таунхаусами по комфорту не уступает городской среде: здесь обустроены тротуары, велодорожки, зоны отдыха, локации для культурных мероприятий, безопасные игровые и спортивные площадки.

   Загородный дом таких удобств не имеет, а участок хозяевам придется облагораживать самостоятельно.

5. Коммуникации.

   В таунхаусе установлено автономное отопление, а значит, расходы на него снижаются. За правильное функционирование инженерных систем несет ответственность управляющая компания.

   В загородном доме подведение и обслуживание удобств ложатся на собственника. При возникновении поломок проблемы придется решать своими силами, это сложнее и дороже. По по этому параметру загородные дома существенно уступают таунхаусу.

6. Безопасность.

   В таунхаусе жить безопаснее, поскольку въезд в ЖК осуществляется через КПП, а на территории работает система видеонаблюдения. Если вы в отъезде, за домом всегда есть присмотр.

   В частном доме о круглосуточной безопасности дома и участка скорее всего придется побеспокоиться владельцу.

7. Цена.

   Еще один плюс в пользу таунхаусов  – стоимость недвижимости конечная, а зачастую при покупке можно дополнительно сэкономить. Цена строительства частного дома нередко становится неприятным сюрпризом, в разы превышая запланированный бюджет.

Отвечая на вопрос, что лучше выбрать – таунхаус или загородный дом, не лишним будет внимательно изучить плюсы и минусы жизни в них.

Плюсы таунхауса

Риэлторы считают, что таунхаусы – новый перспективный формат жилья. Покупатели предпочитают его даже городским квартирам, поскольку жизнь в таунхаусе не менее комфортна, а в некоторых моментах даже выигрывает.

• Цена таунхауса ниже частного дома и сравнима с городской квартирой меньшей площади.

• Экология. Кварталы расположены вдали от промышленных предприятий.

• Безопасность – одна из важных причин, почему стоит покупать таунхаус: территория ЖК закрыта, круглосуточно охраняется и находится под видеонаблюдением. Соседей мало, все знакомы друг с другом, нет «не местных». 

• Приватность – отдельный вход на каждую семью;

• Личный придомовой участок.

• Доступная цена на коммунальные услуги, автономное отопление. Расходы по обслуживанию здания ложатся на всех жильцов таунхаусов.

• Широкая инфраструктура.

• Отсутствие сложностей с парковкой.

• Удобная продуманная планировка с помещениями для постирочных, гардеробных, кладовых, несколькими санузлами и большими кухнями.

Минусы таунхауса

У каждого объекта недвижимости есть не только достоинства, но и недостатки.

• есть соседи. Их немного, но они есть.

• перепланировку придется согласовывать со всеми соседями, а изменить внешний вид здания нельзя.

• вы не будете единственным собственником здания, у вас будет общая с соседями крыша и коммуникации.

Покупать ли таунхаус – каждый решает сам. Но, как видите, плюсы жизни в нем значительно превышают минусы.

Плюсы частного дома

Иметь свой дом – мечта многих жителей мегаполисов и крупных городов, которые устали от городской суеты. Однако, проживание в загородном доме имеет свои достоинства и недостатки.

Плюсы:

• отдельная территория, на которой можно устроить огород, посадить цветы или организовать большую зону отдыха с качелями, мангалом, беседкой;

• возможность построить дом в любом архитектурном стиле и дизайне;

• не требуется согласие соседей для перепланировки, ремонтно-строительных работ;

• хорошая экология;

• минимальный контакт с соседями, уединение, тишина;

• не нужно далеко ездить отдыхать на природу, она рядом.

Прежде чем решиться на покупку или строительство дома, стоит узнать и о его недостатках:

Какие минусы есть у загородного коттеджа?

• удаленность от города, социально значимых объектов, остановок общественного транспорта;

• высокая цена на коммунальные платежи, отопление;

• необходимость содержать и ремонтировать дом своими силами и средствами: придется постоянно контролировать и обеспечивать рабочее состояние водоснабжения, канализации, отопительных систем;

• высокая цена на строительство дома, причем нередко она оказывается намного выше запланированной;

• отрыв от социальной жизни: гости будут приезжать не часто;

• могут возникнуть сложности с регистрацией.

Итак, загородный дом или таунхаус – что выбрать? Каждый человек находит ответ в зависимости от своих возможностей и предпочтений. Когда не важна инфраструктура, хочется жить вдали от соседей и «работать на земле»  – подойдет частный дом. Однако важно понимать: строить, ремонтировать, подводить коммуникации и следить за их исправностью придется самостоятельно. 

Таунхаус – оптимальный вариант для семей, которые устали жить в городской суете, но хотят чувствовать себя в безопасности и сохранить близость к инфраструктуре. Блок-квартиры в ЖК «Зеленые аллеи» – прекрасный вариант начать загородную жизнь, не отказываясь от привычных комфорта и удобства, за доступные деньги.

А также у нас есть статья: что лучше: таунхаус, дом или квартира.

Сравнительная таблица

Самое важное собрали в одной таблице.  

	Загородный дом	Таунхаус
Инфраструктура	Малоразвитая, зависит от расположения участка	Хорошая.
Транспортная доступность	Для перемещения до города и объектов инфраструктуры требуется личный автомобиль	Хорошая, гарантируется близостью магистралей, наличием общественного транспорта
Расположение	Чаще за городом	В городской черте
Коммуникации	Локальные. В коттеджных поселках иногда доходят до границ участка, но проведение в дом – бремя владельца	Центральные (городские). Отдельные опции, например, отопление и вентиляция чаще являются автономными
Наличие соседей	Есть по границе участка	Одна или две общие с соседом стены, вход отдельный для каждой семьи
Наличие участка	Есть, размер может доходить до нескольких гектаров	Есть, небольшой по площади: не более 6 соток
Парковка	Гараж или парковочные места нужно монтировать своими силами	Есть, цена входит в стоимость таунхауса. В «Зеленых аллеях» на семью полагается два места
Экологичность	Хорошая	Хорошая
Планировка	Любая по своему вкусу.  Не требуется согласие соседей	Готовая, удобно зонировать пространство. В «Зеленых аллеях» – мансарда в подарок. Перепланировку нужно будет согласовывать
Цена за кв. м	Цены различаются в зависимости от расположения, площади дома, материалов строительства. Стоимость пустых участков стартует от 65 тысяч за сотку	90 тыс. руб за готовый дом