Чек-лист действий после погашения ипотеки
Чек-лист действий после погашения ипотеки
Полное погашение ипотеки – радостный и знаковый момент в жизни покупателя недвижимости. Но праздновать рано: чтобы стать полноправным хозяином своих квадратных метров и не нарушить закон, нужно совершить еще ряд действий. Кроме того, они помогут вернуть часть уплаченных денег.
Так какой порядок действий после полного погашения кредита на недвижимость?
Содержание:
Что делать после погашения ипотеки
Как снять обременение с квартиры
Оформление долей после ипотеки
Возврат страховки после погашения ипотеки
Что делать после погашения ипотеки
Внесение последнего платежа – первый шаг к погашению ипотеки. Перед тем как нести деньги в банк, необходимо запросить у кредитного учреждения точный размер оставшегося долга. В первую очередь это актуально при досрочном погашении кредита.
Но даже если выплаты идут точно по графику, то остаток может отличаться от прописанного в договоре ежемесячного платежа. Например, если в какой-то момент заплатили больше положенного. Узнать размер остатка можно в онлайн-приложении банка, или запросить выписку в ближайшем отделении.
После внесения денег необходимо запросить у банка следующие документы:
- Справку о полном погашении ипотеки. В ней должны фигурировать личные данные заемщика, номер кредитного договора, дата внесения последнего платежа, фраза об отсутствии претензий у сторон друг к другу;
- Выписку со счета. Выписка должна показать, что кредитный счет обнулен и закрыт;
- Закладную с отметкой о погашении ипотеки. Она потребуется для снятия обременения с квартиры.
Как снять обременение с квартиры
Недвижимость, купленная в ипотеку, до момента погашения задолженности находится в залоге у банка. Это значит, что на жилье наложено обременение. До полного погашения кредита собственник ограничен в правах пользования своей недвижимостью. Он не может продать квартиру или сделать в ней перепланировку без согласия банка. Также ограничение может распространяться на сдачу жилья в аренду.
Обременение подтверждает закладная, в которой прописаны все условия кредита. После полной выплаты ипотеки банк должен передать оригинал закладной заемщику. При этом на документе должна быть отметка о погашении кредита и отсутствии претензий со стороны банка.
Некоторые кредитные организации сами подают документы на снятие обременения с квартиры заемщика. Если же такая услуга не предусмотрена, то порядок действий такой:
- Подготовить документы: личный паспорт, справку из банка об исполнении обязательств по кредиту, выписку о состоянии счета, закладную. Также потребуется написать заявление.
- Оплатить госпошлину в размере 290 рублей, если свежая выписка из ЕГРН необходима в электронном виде, или 460 рублей, если необходим бумажный вариант. Если выписка не требуется, госпошлина не оплачивается.
- Подать документ на оформление. Сделать это можно через МФЦ, или напрямую обратиться в отделение Росреестра. При наличии электронной цифровой подписи направить документы позволяет портал Госуслуги.
Как правило, процедура снятия обременения занимает от 3 до 5 рабочих дней. На подготовку свежей выписки из ЕГРН может уйти до двух недель.
Оформление долей после ипотеки
Нередко при покупке недвижимости в качестве частичной оплаты используются средства материнского капитала. При этом по закону необходимо выделить долю в квартире каждому члену семьи. Причем если еще один ребенок родился уже после покупки квартиры, но до выплаты кредита, ему также будет положена доля.
Для оформления долей необходимо составить соглашение в простой письменной форме. Заверять у нотариуса его нужно только в том случае, если имущественные отношения супругов предполагают особый порядок выделения долей или прописаны в брачном договоре.
В остальных случаях доли могут быть равными, пропорциональными размеру материнского капитала, или установленными по договоренности. Если члены семьи не могут прийти к согласию, размер долей может быть определен через суд.
Для выделения долей потребуется обратиться в Росреестр и предоставить:
- Документы, удостоверяющие личности всех членов семьи.
- Свидетельство о браке.
- Документ, подтверждающий право собственности на жилье.
- Соглашение о выделении долей. Количество экземпляров должно соответствовать количеству лиц, на которых выделяются доли, плюс один: для Росреестра.
- Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2 000 рублей. При этом сумма пошлины делится на всех и оплачивается разными квитанциями.
Выделить доли необходимо в течение полугода с момента выплаты ипотеки и снятия обременения с квартиры. В результате каждый член семьи получит свое свидетельство о праве собственности с указанием доли.
пришлем топ-
подборку квартир
Возврат страховки после погашения ипотеки
При оформлении ипотеки страхование недвижимости – обязательное условие для выдачи кредита. Жилье на время выплаты кредита находится в залоге у банка, и он заинтересован получении страховки в случае повреждения имущества. Также нередко дополнительно требуется страхование жизни и здоровья заемщика: без этого полиса ставка по кредиту может возрасти.
Если ипотека закрыта досрочно, и за время ее погашения не было выплат по страховым случаям, можно вернуть средства за неиспользованный период действия полиса. Без проблем это получится сделать тем, кто оформлял кредит после сентября 2020 года. Тогда был принят закон, обязывающий страховщиков возвращать деньги страхователям при досрочном закрытии долга.
Если ипотека и полис были оформлены ранее, условия возврата нужно посмотреть в договоре. В случае когда там четко указано, что средства возврату не подлежат, вернуть деньги не получится. Если такого пункта нет, но страховая дает отказ, можно попробовать вернуть деньги через суд.
Как правило, страховые компании просят предоставить:
- паспорт заявителя;
- договор страхования;
- ипотечный договор с банком и справку о погашении кредита;
- договор купли-продажи на квартиру;
- заявление на возврат средств.
С документами необходимо обратиться в офис страховой компании. Некоторые страховщики готовы принять заявление в электронном виде.
Ошибки, которых стоит избегать
Незнание инструкции, как действовать после погашения ипотеки, может привести к проблемам в будущем.
Если вовремя не снять обременение с квартиры, владелец не сможет распоряжаться ею в полной мере. Например, если он захочет продать жилье, то ему потребуется получить разрешение банка. В противном случае сделка не будет признана законной. Хотя четкие сроки снятия обременения нигде не прописаны, откладывать надолго этот вопрос не стоит.
Более серьезные проблемы могут возникнуть в том случае, если в установленные сроки не выделить доли детям в купленной при помощи материнского капитала квартире. Как минимум у владельца возникнут проблемы с продажей жилья в будущем. Собственника могут обязать выделить доли через суд. В худшем же случае его привлекут к уголовной ответственности.
Планирование будущего жилья с ГК «Навигатор Девелопмент»
Квартиры в новостройках часто покупают те, кто ранее уже приобретал недвижимость, выплатил ипотеку и теперь планирует улучшить свои жилищные условия. Например, купить более просторную квартиру, или переехать из густонаселенного района в уютный малоэтажный квартал с качественной инфраструктурой. Например, такой как ЖК «Зеленые аллеи» от ГК «Навигатор. Девелопмент».
Этот квартал находится в экологически благоприятной зеленой локации по соседству с экопарком «Затюменский» и Цимлянским озером. Отсюда до центра Тюмени можно добраться всего за 20 минут.
На просторной (размером в 64 гектара) закрытой территории расположены четырехэтажные многоквартирные дома с лифтами, таунхаусы и дуплексы. Жители квартала могут пользоваться развитой собственной инфраструктурой. Есть места для досуга: спортивные и детские площадки, экотропа для прогулок, пруд с лебедями, места для выгула домашних питомцев, тематические аллеи для игр и занятий спортом.
В новостройке представлен богатый выбор квартир различного метража и планировок. Каждый сможет найти подходящий для себя вариант. Например, есть квартиры с потолками увеличенной высоты, мастер-спальней, просторной кухней-гостиной.
Если планируется улучшить жилищные условия за счет продажи ранее купленной недвижимости, можно воспользоваться программой трейд-ин. Или оформить ипотеку, в том числе по льготной программе. Также в качестве частичной оплаты можно воспользоваться средствами материнского капитала или жилищного сертификата.
на экскурсию
Оставьте ваши данные и наш менеджер
свяжется с вами.