Аренда коммерческой недвижимости: как выбрать помещение
Аренда коммерческой недвижимости: как выбрать помещение
Для многих сфер бизнеса ключевым фактором успешности становится удачное расположение арендованного помещения. Например, для хорошей посещаемости торговой точки или кафе лучше выбирать места с высокой проходимостью. А для большого склада основным параметром является хорошая транспортная доступность.
Как снять коммерческую недвижимость, максимально подходящую под вашу сферу деятельности, читайте в этой статье.
Содержание:
Особенности аренды коммерческой недвижимости
На что обратить внимание при выборе коммерческого помещения для аренды
Оборудование коммерческого помещения
Преимущества аренды коммерческого помещения в ЖК «Зеленые аллеи»
Особенности аренды коммерческой недвижимости
Как указывает ГК РФ (Статья 606. Договор аренды), ключевое содержание договора сводится к тому, что одна сторона, собственник, сдает помещение за плату арендатору во временное пользование, и при этом весь доход, который получит бизнесмен, снимая эту недвижимость, принадлежит только ему. Сдавать подобные помещения может только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.
Невнимательность при заключении договора может вылиться в серьезные неприятности. В ряде случаев могут быть определенные тонкости местного законодательства, недавно вступивших в силу поправок в федеральных нормативных актах или касающиеся конкретного вида предпринимательской деятельности. Поэтому рекомендуется заключать договор аренды с привлечением опытного юриста. Особенно если вы планируете вложить в дело большую сумму.
От арендодателя потребуются доказательства, что он собственник передаваемого в аренду помещения. При составлении договора рекомендуется подробно прописать основные условия:
- срок и порядок платы за аренду, коммунальные услуги, прочие траты на содержание объекта;
- гарантии, что помещение не обременено, не находится под арестом, не подарено, продано или заложено;
- площадь и план помещения, его текущее состояние, какие улучшения и кто будет осуществлять, каким объект должен быть при последующем возвращении хозяину;
- вид коммерческой недвижимости, для какой цели собственник разрешает ее использовать;
- срок действия договора и порядок его продления;
- условия досрочного завершения договора;
- порядок изменения условий договора (увеличения оплаты, например).
По желанию сторон сделка может быть зарегистрирована в Росреестре, если заключена на срок больше года. Правильно составленный договор аренды может спасти от судебных разбирательств или решить их в вашу пользу, если возникнут какие-то спорты с собственником.
На что обратить внимание при выборе коммерческого помещения для аренды
Арендуемое помещение должно соответствовать требованиям, предъявляемым к той сфере, которой вы планируете заниматься.
Будут плюсом: удобное расположение, высокий трафик, функциональная планировка, адекватная арендная плата и текущие затраты на содержание объекта, отсутствие поблизости сильных конкурентов и неприятного соседства. Последнее часто упускают из виду, хотя, например, для кафе будет плохим обстоятельством наличие рядом шумного объекта строительства или промышленного предприятия с постоянным химическим запахом.
Соответствие задачам бизнеса
Нет единого рецепта, как найти помещение в аренду под магазин, склад, кафе, аптеку или парикмахерскую. Для каждого вида предпринимательской деятельности выгодны разные условия.
Если вы планируете открыть супермаркет, вам понадобится просторное помещение с площадью не менее нескольких сотен квадратных метров. Важно, чтобы пространство позволило разместить широкий ассортимент товаров, удобные проходы для покупателей и зоны для обслуживания, а также обеспечить складские помещения.
В то же время, если речь идет об узкоспециализированном магазине, бутике или кофейне, выбор может падать на меньшие площади. В таком случае важно создать уютную атмосферу, где каждый метр пространства будет использован с максимальной эффективностью. Такой подход позволит повысить рентабельность, сократив затраты на арендованную площадь.
пришлем топ-
подборку квартир
Расположение коммерческой недвижимости
Для владельца кафе или магазина более заманчиво выглядит аренда коммерческого помещения в месте с хорошим трафиком, где многолюдно. Однако и цены таких объектов выше, чем в других локациях.
Но если вы четко знаете специфику дела, свою целевую аудиторию, то можно добиться хорошей отдачи и без затрат на аренду помещений по "красной линии". Например, если у вас кафе, направленное преимущественно на детей и подростков, уместно поискать для него помещение рядом со школами и вузами. Если оно и здесь получит хорошую посещаемость, нет смысла в поиске аналога в центре города.
Также предприниматели, изучая рынок коммерческой недвижимости, ориентируются на близость конкурентов. Конечно, в местах с хорошим трафиком в теории торговля выглядит выгодно. Однако ожидается и более жесткая борьба за каждого клиента: наверняка ваши конкуренты тоже решат открыться именно здесь.
В таком случае одним из самых интересных вариантов является долгосрочная аренда в новостройках. Там еще нет большой конкуренции, но первые жильцы уже появились. Им гораздо проще обратиться к вам, чем ехать в другой район за какой-то услугой или товаром. Плюс к этому, в подобных районах арендовать коммерческую недвижимость можно напрямую у застройщика. А тот, понимая, что богатая инфраструктура повышает привлекательность жилья для потенциальных покупателей, обычно идет навстречу, предлагая взаимовыгодные варианты сотрудничества.
Оборудование коммерческого помещения
Следует ознакомиться с правилами пожарной безопасности, с санитарными правилами и нормами, которые предъявляются как в целом к помещениям хозяйствующих субъектов, так и к вашей категории деятельности.
Например, аптеки должны располагаться либо в отдельных зданиях, либо на первых этажах жилых домов с собственным входом. Такое нежилое помещение должно иметь канализацию, горячую и холодную воду, выделенную административно-бытовую зону. Для аптеки также установлены определенные параметры микроклимата, системы вентиляции, освещения, шума. Необходимо соблюдать порядок уборки, правила хранения отдельных медпрепаратов.
Если же у вас обычная торговая недвижимость, либо склад, требования к ним будут существенно отличаться от предъявляемых к аптеке.
Преимущества аренды коммерческого помещения в ЖК «Зеленые аллеи»
Один из привлекательных вариантов аренды коммерческой недвижимости предлагается в ЖК «Зеленые аллеи» (Тюмень). Локация находится всего в 10 минутах езды от центра города, рядом с: Цимлянским озером, экопарком «Затюменский» и горнолыжным курортом «Воронинские горки». Сами «Зеленые аллеи» выполнены в формате европейского малоэтажного квартала, который изобилует разнообразными зелеными насаждениями.
Территория ЖК разделена пополам: одну часть занимают таунхаусы и дуплексы, на второй – четырехэтажные многоквартирные дома. Если первая половина уже сдана и практически вся раскуплена, то вторая готова частично. Почти каждое полугодие здесь вводят в эксплуатацию жилые здания. Квартиры в них быстро находят новых владельцев. В домах, которые были сданы 3–4 месяца назад, свободными остались считаные квадратные метры. Так что у потенциальных владельцев новой коммерческой недвижимости проблем с клиентами и посетителями не ожидается.
Кстати, в квартале уже начали работу первые коммерческие объекты. Открыты супермаркет «Пятерочка» и магазин напитков «Светлое и темное», запущены пекарня с кафе, магазин карнавальной продукции, пункты выдачи крупных маркетплейсов OZON и Wildberries. Готовятся к открытию: кофейня, аптека, салон красоты, цветочный салон.
Непосредственно сейчас в «Зеленых аллеях» действует предложение для бизнесменов на бронирование аренды коммерческой недвижимости от застройщика в строящемся доме ГП-6. Ключи от помещений будут переданы арендаторам уже в феврале 2025 года.
Площадь предлагаемых объектов варьируется от 38 до 90 квадратных метров. Их отличает витражное остекление и высокие потолки. Имеются все необходимые коммуникации. Само здание находится в живописном месте, рядом с семейной аллеей, которая ведет к пруду, где в теплое время года плавают лебеди.
Застройщик предлагает арендаторам отличный бонус — арендные каникулы на период проведения ремонта.
Если вас заинтересовало это предложение и вы хотите получить больше информации, звоните по телефону + 7 912 922-24-77 (Ксения).
Читайте также: онлайн покупка квартиры: как удаленно купить жилье
на экскурсию
Оставьте ваши данные и наш менеджер
свяжется с вами.