Как оформить построенный дом в собственность

24 октября 2016

В одной из прошлых наших статей мы с вами говорили о том, что нужно сделать до того, как начать строительство. Речь шла о процессе получения разрешения на строительство.

Но вот вы уже построили лучший дом для вас и вашей семьи. Что делать дальше? Ответ на этот вопрос однозначен – оформлять. После завершения строительства по законодательству России вы обязаны оформить новоиспеченную постройку в собственность. Пока вы этого не сделаете, вашего дома юридически не существует, и распоряжаться им вы не можете. Например, не можете застраховать дом, прописаться в нем, оставить его в качестве залога, подарить и так далее.

Обратите внимание на то, что в этой статье речь идет именно об оформлении права собственности на построенный дом. Об оформлении дачной постройки мы поговорим в одной из наших следующих статей.

Изображение

Инструкция по оформлению права собственности

На руках у вас должно быть свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок в границах населенного пункта с видом разрешенного использования: под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Тогда процедура оформления документов на дом значительно упрощается. Итак, начнем.

  1. После окончания всех работ по возведению постройки, необходимо оставить заявку в Бюро технической инвентаризации (БТИ) на выезд бригады специалистов для полной инвентаризации дома, замеров, проверки коммуникаций и наличия различного необходимого для проживания оборудования.

В ходе подготовки документов БТИ могут запросить у вас:

  • кадастровую выписку на земельный участок и выписку об отсутствии сведений о жилом доме (заказывается в Кадастровой палате);
  • распоряжение местной администрации о присвоении адреса.

По результатам вам выдают кадастровый паспорт постройки и технический план участка вместе с домом.

  1. Поставить на кадастровый учет и присвоить адрес – следующий этап оформления.
  2. Оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на частный дом, получить и сохранить квитанцию.
  3. Далее необходимо подать заявление о регистрации права собственности на дом в территориальный орган Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации) по месту нахождения постройки. К нему необходимо приложить:
  • копию вашего паспорта,
  • квитанцию об оплате государственной пошли,
  • кадастровый паспорт,
  • технический паспорт,
  • свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок,
  • договор, по которому к вам перешло право собственности (договор дарения, купли-продажи, аренды, свидетельство о праве на наследство, судебные решения, акты государственных органов),
  • разрешение на строительство,
  • если вместо вас идет ваш представитель, на него должна быть оформлена доверенность.
Изображение

Дом оформлен - принимайте поздравления!

Теперь ваш дом официально признан, постройка появилась в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), а вы получаете все документы и можете распоряжаться им как угодно.

Остались вопросы?

Эксперт по недвижимости "Навигатор" бесплатно проконсультирует вас!
Заполняя эту форму, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных